Решение № 2-4538/2024 2-4538/2024~М-3121/2024 М-3121/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-4538/2024

УИД 52RS0006-02-2024-004562-05

Дело № 2-4538/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО3 о принудительном выкупе нежилого помещения и земельного участка,

установил:

Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО3 об изъятии в собственность муниципального образования город Нижний Новгород земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 50 кв.м по адресу: <адрес>категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд) и расположенного на указанном земельном участке нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 45,2 кв.м; прекращении права собственности на указанное недвижимое имущество и признании права собственности на указанное недвижимое имущество за муниципальным образованием город Нижний Новгород; установлении выкупной стоимости недвижимого имущества в размере 1 547 084 руб., где стоимость земельного участка – 371 623 руб., стоимость нежилого помещения – 985 336 руб., размер убытков в связи с изъятием объектов недвижимости 190 125 руб. В обоснование иска указано, что в отношении данных объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику на праве собственности, постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от 07.12.2023 г. № принято решение об изъятии для муниципальных нужд. Направленный ответчику проект соглашения об изъятии данного недвижимого имущества им не подписан.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласился в части размера предложенного истцом денежного возмещения за изымаемое имущество.

Дело рассматривается без участия ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения.

Выслушав объяснения представителей сторон, разъяснения эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

В соответствии с частью 3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 2 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Согласно пункту 1 ст.62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно пункту 2 ст.281 Гражданского кодекса РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4 данной статьи).

По смыслу приведенных положений закона правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было.

Согласно пункту 1 ст.282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2 данной статьи принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Как разъяснено в пункте 7 "Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015 г.), при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации (пункт 13 ст.56.10 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 50 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, местоположение: <адрес> и расположенного на указанном земельном участке нежилого помещения (гаража) № с кадастровым номером <данные изъяты>, 1-этажного, площадью 45,2 кв.м. Его право собственности зарегистрировано в установленном порядке в 2023 году.

Постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от 07.12.2023 г. № решено изъять указанные объекты недвижимости для муниципальных нужд в целях продления Сормовско-Мещерской линии метрополитена в г.Нижнем Новгороде от ст. «Буревестник» до ст. «Сормовская».

Администрацией г.Нижнего Новгорода ФИО3 было предложено для подписания соглашение об изъятии данного имущества для муниципальных нужд, от подписания которого он отказался ввиду несогласия с размером предложенного денежного возмещения.

В обоснование предложенной выкупной цены за изымаемое у ФИО3 недвижимое имущество администрация г.Нижнего Новгорода представила отчет ООО «Консалтинг-Спектр» от 07.12.2023 г. №, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет 371 623 руб., нежилого помещения – 985 336 руб., размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, - 190 125 руб.

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В отношении представленного истцом отчета оценщика указанный срок истек, в связи с чем установленные в отчете величины рыночной стоимости, убытков не могут быть признаны достоверными.

ФИО3, в свою очередь, представлен суду отчет ООО ЭКЦ «Истина» от 16.09.2024 г. №, согласно которому размер возмещения в связи с изъятием спорного имущества составляет 2 882 431 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка 682 000 руб., нежилого помещения – 2 016 000 руб., размер убытков 184 431 руб.

По ходатайству администрации г.Нижнего Новгорода по делу была назначена судебная оценочная экспертиза по вопросам: 1. Какова рыночная стоимость земельного участка и расположенного на указанном земельном участке нежилого помещения (гаража) по состоянию на момент проведения экспертизы? 2. Каков размер расходов на вывоз из указанного нежилого помещения находящегося в нем имущества, на аренду другого гаража (на период поиска и приобретения другого гаража), на поиск другого гаража для приобретения права собственности на него, на оформление прав собственности на другой гараж и земельный участок, на котором он располагается, по состоянию на момент проведения экспертизы?

По результатам проведения судебной экспертизы ООО «Альтернатива» дано заключение от 29.11.2024 г. №, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет 828 000 руб., нежилого помещения (гаража) 2 358 000 руб., размер убытков в связи с изъятием данного имущества 192 000 руб.

Будучи опрошенной в судебном заседании, эксперт ФИО4, подготовившая указанное заключение, дополнительно разъяснила и обосновала сделанные ею выводы.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы и разъяснениям эксперта у суда нет. Эксперт, проводившая данную экспертизу, имеет соответствующее образование и квалификацию, была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение подробно мотивировано, изложенные в нем выводы -

Суд полагает, что экспертное заключение ООО «Альтернатива», в отличие от представленного ответчиком отчета ООО ЭКЦ «Истина» от 16.09.2024 г., исходя из более поздней даты проведения судебной экспертизы содержит более актуальные на момент рассмотрения дела данные. В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 заявил о согласии с заключением судебной экспертизы.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта либо ставящих их под сомнение, суду не представлено, в связи с чем суд, основываясь на выводах эксперта, определяет размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество в сумме 3 378 000 руб., где рыночная стоимость земельного участка - 828 000 руб., нежилого помещения (гаража) - 2 358 000 руб., размер убытков в связи с изъятием данного имущества - 192 000 руб.

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 ст.235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности является принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом.

Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является, в том числе основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия (подпункты 1, 6, 7 пункта 1 ст.56.11. Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 2 данной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

На основании приведенных норм закона иск в части прекращения права собственности ответчика, признания права собственности на изымаемое недвижимое имущество за муниципальным образованием подлежит удовлетворению, при этом к моменту изъятия истцом спорного имущества им должна быть осуществлена ответчику выплата возмещения за указанное имущество.

В удовлетворении иска в остальной части суд отказывает.

От ООО «Альтернатива» поступило заявление о взыскании оплаты за проведенную судебную экспертизу в размере 30 000 руб.

Поскольку истцом не оплачено проведение назначенной по его ходатайству судебной экспертизы, на основании части 6 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с него в пользу ООО «Альтернатива» за проведение судебной экспертизы согласно выставленному счету 30 000 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г.Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Изъять в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу в собственность муниципального образования «город Нижний Новгород» у ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) следующее недвижимое имущество:

земельный участок общей площадью 50 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>;

нежилое помещение (гараж) площадью 45,2 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Установить размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: <адрес> и нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>), принадлежащее на праве собственности ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), в размере 3 378 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, а также нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес> и нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

В удовлетворении иска в части установления иного размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество отказать.

Взыскать с администрации г.Нижнего Новгорода (ИНН <данные изъяты>) в пользу ООО «Альтернатива» (ИНН <данные изъяты>) за проведение судебной экспертизы 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.

Решение в окончательной форме вынесено 16 января 2025 года.