Решение № 2-1713/2017 2-1713/2017~М-1531/2017 М-1531/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1713/2017

Дело №2-1713/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Менц О.П.,

при секретаре – Ивановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности от 15.02.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Углегорского муниципального района Сахалинской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

11.09.2017 ФИО3 обратилась в Углегорский городской суд с иском к администрации Углегорского муниципального района Сахалинской области о признании права собственности на нежилое помещение: здание складов № 3, 4, 5, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и конкурсным управляющим ПО «Углегорский кооператив», ФИО4, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ей передано в собственность здание складов № 3, 4, 5, расположенное на территории базы ПО «Углегорский кооператив», по адресу: <адрес>. С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время, она является фактически единственным законным владельцем данного помещения, осуществляя все полномочия собственника по владению и пользованию. Регистрация перехода права собственности на нежилое помещение не была произведена, в связи с отсутствием стороны сделки, поскольку 06.11.2003 ПО «Углегорский кооператив» ликвидирован по решению суда. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение: здание складов № 3, 4, 5, площадью 1062 кв. м, 1972 года постройки, расположенное по адресу <адрес>.

В судебном заседании 08.11.2017 представитель ответчика администрации Углегорского муниципального района – ФИО5, действующий по доверенности от 24.11.2016, против удовлетворения заявленного требования не возражал.

08.11.2017 представитель истца ФИО3 – ФИО2, действующий по доверенности, представил суду заявление, в порядке статьи 39 ГПК РФ, об изменении предмета иска, согласно которому на день рассмотрения дела истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание складов 3, 4, 5, расположенное по адресу: <адрес>, 1972 года постройки, по договору купли-продажи от 17.07.2003 от Потребительского Общества «Углегорский кооператив» к ФИО3.

В настоящее судебное заседание истец ФИО3, ответчик администрация Углегорского муниципального района, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее – Управление Росреестра по Сахалинской области), не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Истец предоставила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие; администрация Углегорского муниципального района, Управление Росреестра по Сахалинской области о рассмотрение дела в отсутствие своих представителей либо об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения участника процесса, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО3 - ФИО2, действующий по доверенности, на удовлетворении искового требования, с учетом изменения предмета иска, настаивал. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи на спорное недвижимое имущество после его заключения, никем не оспаривался, не заключенным не признавался, правопритязаний третьих лиц не имелось. Истец как собственник пользуется и владеет недвижимым имуществом, обеспечивает его сохранность, несет бремя его содержания, имеется постановление мэра муниципального образования Углегорский район от 20.03.2006 №159 об утверждении границ земельного участка, в отношении земельного участка под зданием проведено межевание. Истцом в Управление Росреестра по Сахалинской области поданы документы на регистрацию перехода права собственности. Решением Управления Росреестра по Сахалинской регистрация приостановлена, в том числе и по причине отсутствия в документах заявления о переходе права собственности от ПО «Углегорский кооператив».

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и части 1, 2 статьи 35).

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Сахалинской области от 25.06.2001 по делу А59-1373/01-С20 Потребительское общество «Углегорский кооператив» (далее – ПО «Углегорский кооператив») признано банкротом, конкурсным управляющим назначена ФИО4

17.07.2003 между ФИО3 и конкурсным управляющим ФИО4 в письменной форме заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 приобрела в собственность здание складов № 3, 4, 5, год постройки 1972, на территории базы ПО «Углегорский кооператив», о чем составлен передаточный акт.

Согласно п. 1 ст. 551 ГПК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истец ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Сахалинской области с заявлением о переходе права собственности в отношении указанного выше объекта недвижимости.

Уведомлением Управления Росреестра по Сахалинской области от 08.11.2017 №65/007/022/2017-671 государственная регистрация перехода право собственности по заявлению ФИО3 приостановлена по причинам отсутствия в представленных документах заявления о переходе права собственности от ПО «Углегорский кооператив» и сведений о государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимости, права на которые заявлены к регистрации.

Судом установлено, что право собственности ПО «Углегорский кооператив» на здание складов № 3, 4, 5, расположенного по адресу: <адрес>, в установленном порядке зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из показаний свидетеля ФИО4, данных ею в судебном заседании 08.11.2017, заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней, как конкурсным управляющим ПО «Углегорский кооператив», и ФИО3 в отношении здания складов № 3, 4, 5, расположенного по адресу: <адрес>, действительно имело место быть. Указанное имущество являлось собственностью кооператива, от продажи которого в рамках конкурсного производства, открытого в отношении ПО «Углегорский кооператив», осуществлялось удовлетворение требований кредиторов кооператива. Договор купли-продажи сторонами не расторгался, не признавался незаключенным либо недействительным, обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме. Указание в передаточном акте даты его составления 17.06.2003, вместо 17.07.2003, объясняет технической ошибкой. Утверждает, что после заключения договора купли-продажи был составлен передаточный акт.

Суд принимает во внимание показания свидетеля, поскольку он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, давал последовательные, непротиворечивые между собой показания, его личной заинтересованности в исходе дела не установлено.

В соответствии с пп. 2.2 договора купли-продажи от 17.07.2003, на момент заключения настоящего договора купли-продажи, расчеты между сторонами произведены полностью.

Договор купли-продажи от 17.07.2003 не противоречит гражданскому законодательству, содержит все существенные условия для данного вида договоров.

Согласно передаточному акту ПО «Углегорский кооператив» в лице конкурсного управляющего ФИО4 передало, а ФИО3 приняла здание складов № 3, 4, 5 по адресу: <адрес>, в таком виде, в каком оно было на момент оформления договора купли-продажи от 17.07.2003.

Доказательств тому, что договор купли-продажи от 17.07.2003 изменялся, признавался в установленном законом порядке недействительным, суду представлено не было. Обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено и таковых суду не представлено.

Зарегистрировать право собственности на здание истцу препятствует то, что вторая сторона по договору купли-продажи – ПО «Углегорский кооператив» ликвидировано 06.11.2003, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд, по результатам рассмотрения которого суд может обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая, что право собственности ПО «Углегорский кооператив» на недвижимое имущество - здание складов № 3, 4, 5 расположенное по адресу: <адрес>, никем не оспаривалось, на момент заключения 17.07.2003 договора купли-продажи с истцом, конкурсный управляющий ПО «Углегорский кооператив» ФИО4 обладала всеми полномочиями для заключения договора купли-продажи, все обязательства сторон по сделке исполнены в полном объеме, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО3 к администрации Углегорского муниципального района Сахалинской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание складов 3, 4, 5, расположенное по адресу: <адрес>, 1972 года постройки, по договору купли-продажи от 17.07.2003 от Потребительского Общества «Углегорский кооператив» к ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - О.П. Менц