Решение № 2-428/2025 2-428/2025~М-414/2025 М-414/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-428/2025

Дело №

УИД 75RS0№-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Могоча 03 декабря 2025 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Рафиковой Д.Ф.,

при секретаре Лях С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Могочинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Могочинского муниципального округа о признании за ним права собственности на жилую квартиру, площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Итака, <адрес> силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее. С 1997 г. истец совестно с семьей проживает в пгт.<адрес>. Данную квартиру предоставила действующая в том время Итакинская поселковая администрация. При обмене паспортов истцу была поставлена дата регистрации по дате выдачи паспорта. Истец проживает совместно с супругой, которой в штампе регистрации сделали опечатку, указав номер <адрес>. В приобретении права собственности только на имя истца ФИО2 не возражает. Истец желает приобрети право собственности на спорную квартиру, но договор приватизации с ним не могут заключить, так как данная квартира не находится в муниципальной собственности и не состоит на кадастровом учете, что также подтверждается сведениями с КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», выписки из ЕГРН. Истцом был заказан технический план помещения и согласно заключению специалистов, рыночная стоимость квартиры составляет 500000 рублей. Состояние квартиры удовлетворительное, она не находится в ветхом или аварийном состоянии. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в краткосрочной аренде. С 1997 года и по настоящее время истец совместно с супругой проживают в спорной квартире, бремя содержания несут с момента вселения, оплачивая коммунальные услуги. В течении всего срока проживания претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Могочинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, не имеется. Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Из материалов дела следует, что сведений о собственниках квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается сведениями из реестра объектов технического учета КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» ( л.д. 8,36), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, дом на кадастровый учет не ставился ( л.д. 9).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится (л.д.10).

Согласно справкам администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу <адрес> c ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11, 33), что также подтверждается сведениями паспорта истца о регистрации по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Актом обследования помещения (л.д.12-13), заключением (л.д.14-15) подтверждается, что жилое помещение по адресу <адрес> является пригодным для проживания.

Исследованные доказательства отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем суд придает им доказательственное значение.

Из договора аренды земельного участка №о-32 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, находится в аренде у ФИО1 (л.д.16-17)

Из представленной справки №, о средней рыночной стоимости неблагоустроенной квартиры следует, что что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 500000 рублей ( л.д. 19), кроме того, истцом был заказан технический план помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 47,8 кв. м. ( л.д. 20-22).

Кроме того, из представленной истцом справки №/ЛК следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную энергию по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.23).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает в спорной квартире более 20 лет, несет бремя ее содержания, лица, претендующие на спорное недвижимое имущество, отсутствуют.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным жилым помещением на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение. Спорные квартира не принадлежит на праве собственности государству, муниципальным образованиям, иных лиц, претендующих на квартиру судом не установлено, квартира является пригодной для проживания.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом. При данных обстоятельствах заявленные требования о признания права собственности на квартиру за истцом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, 750-024) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью – 47,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Д.Ф. Рафикова