Решение № 2-1467/2018 2-1467/2018 ~ М-802/2018 М-802/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1467/2018

Дело № 2-1467/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 03 мая 2018 года

гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

установил

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, выселении ответчика из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, снятии ответчика с регистрационного учета из данного жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указаны следующие обстоятельства – истец является собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной <адрес>. Бывшим собственником указанной квартиры являлся ФИО В настоящий момент право пользования квартирой у бывшего собственника утрачено. На основании выписки из домовой книги № в указанной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1 При выходе по месту нахождения указанной квартиры был установлен факт неправомерного проживания ответчика в квартире. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требования о выселении, снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок ответчик требования истца не выполнил. Истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой, кроме того, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Руководствуясь положениями ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209, 213, 288, 292 ГПК Российской Федерации истцом заявлены требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и ее выселении.

Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и связанных с ним КСН по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору об оказании услуг № является Банк ВТБ 24 (ПАО). ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) банк реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о дате судебного заседания надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщила, возражений по доводам искового заявления не представила.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) – ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на настоящее время.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлены судебное извещение по указанному адресу, в соответствии с положениями ст. 118 ГПК Российской Федерации. Извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ей судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащим ей процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к ней исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, признает причину ее неявки неуважительной, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации, в отсутствие ответчика, представителя истца.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Орджоникидзевским районным судом г. Перми по решению №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 1 887 249,60 руб. в отношении должника ФИО в пользу взыскателя АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнения особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП по Пермскому краю о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника в виде 1-комнатной квартиры, расположенной <адрес> (л.д. 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 31). В соответствии с указанным актом представитель взыскателя АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» получил имущество в виде 1-комнатной квартиры, расположенной <адрес>.

Право собственности АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на жилое помещение – 1-комнатную квартиру, расположенную <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно сведениям, представленным ООО УК «Монолит» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> зарегистрирована ФИО1 постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 37, 38), в добровольном порядке требование не исполнено.

В ходе выезда и проверки объекта недвижимости <адрес> специалистами АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» установлено, что в квартире зарегистрирована и проживает ФИО1, дверь в квартиру никто не открыл, доступ ограничен, на контакт ответчик не идет, телефоны отключены, ключи от квартиры не переданы, квартиру добровольно не освобождает (л.д. 35).

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик на праве собственности жилых помещений не имеет, адрес пребывания ответчика – <адрес> (л.д. 46).

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом заключения прокурора, суд полагает, что исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением <адрес>, выселении из данного жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира являлась предметом залога, на основании решения суда на указанное имущество обращено взыскание, впоследствии имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности; на основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним. Законных оснований для проживания ответчика в квартире <адрес>, не имеется, собственник квартиры настаивает на выселении ответчика, который, не являясь собственником спорной квартиры, продолжает в ней проживать, тем самым, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем на основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ФИО1 в квартире <адрес> нарушает права истца как собственника помещения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, решение суда является основанием для производства органами регистрационного учета действий по снятию ФИО1 с регистрационного учета <адрес>.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб., уплаченной истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать ФИО1, <данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым помещением <адрес>.

Выселить ФИО1, <данные изъяты>, из жилого помещения <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, <данные изъяты>, с регистрационного учета <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиками в Индустриальный районный суд г.Перми.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий Н.Г. Судакова