Решение № 2-525/2017 2-525/2017~М-442/2017 М-442/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-525/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 07 июля 2017 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Сузимове А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика- адвоката Старых Н.М.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных действий ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о восстановлении границ земельного участка, переноса забора и устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ ей принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок по адресу: <адрес>, который используется ею на протяжении более 50 лет. 08.05.2015 г. супруг ответчика –ФИО6 демонтировал ограждения, спилил фруктовые насаждения, уничтожил овощные посадки и на месте демонтированного ограждения поставил металлическое ограждение, таким образом незаконным образом присоединил земельный участок, используемый ею для выращивания овощей и фруктов. В настоящее время использует захваченный земельный участок для парковки и выгула собак. Просила суд восстановить границы земельного участка по адресу: <адрес>; перенести забор и обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком.

В судебное заседание истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Представитель ответчика Старых Н.М. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Определением суда от 30.05.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО11, ФИО9, ФИО9, ФИО12, ФИО13 (ФИО14), ФИО15, ФИО16 в судебном заседании пояснили, являются собственниками квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Возле их дома всегда находился земельный участок, которым пользовались собственники, выращивали на не фрукты и овощи. ФИО1 более 40 лет пользовалась земельным участком возле своей квартиры, однако в 2015 г. ФИО6 самовольно возвел забор возле их дома, тем самым захватил земельный участок, которым пользовалась ФИО1 После самовольных действий ФИО6, в целях недопущения дальнейшего захвата земли, собственники квартир дома обратились в Администрацию МО Соль-Илецкий район, для утверждения схемы расположения земельного участка под их многоквартирным домом, земельный участок был сформирован и поставлен на учет.

Определением суда от 15.06. 2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечена Администрация МО Соль-Илецкий городской округ, кадастровый инженер ФИО17

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации МО Соль-Илецкий городской округ Кудряшова О.В. пояснила, что права истца не нарушены поскольку собственники квартир жилого дома по адресу: <адрес> утвердили схему расположения земельного участка и сформировали земельный участок после того, как ответчик провел кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении принадлежащего ему земельного участка.

В судебное заседание кадастровый инженер ФИО17 не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Распоряжением заместителя главы Администрации МО ГП г. Соль-Илецк от 26.05.2015 г. N №-п утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в зоне застройки многоэтажными жилыми домами.

Постановлением Администрации МО ГП г. Соль-Илецк от 18.05.2015 г. N №-п земельный участок, под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, сформирован как объект права.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> постановлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.05.2017 г.

В соответствии с ч.ч. 2 - 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, данных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, следует, что в случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом, каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме или о предоставлении земельного участка не требуется, как и государственная регистрация права общей долевой собственности на земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу положений Жилищного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Поскольку, земельный участок по адресу: <адрес>, как объект права сформирован 18.06.2015 г., и 16.07.2015 г. поставлен на кадастровый учет, именно с этого времени у истца возникло право общей долевой на указанный участок.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО3 на основании договора купли- продажи от 19.10.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2011 г. сделана соответствующая запись регистрации, указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2015 г.

При этом, как следует из договора купли- продажи от 19.10.2011 г. ФИО3 купила у ФИО25 земельной участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Впоследствии, 30.07.2014 г. и 23.04.2015 г. ФИО3 в ходе выполнения кадастровых работ в связи и исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внесла изменения в государственный учет земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании 28.06.2017 г. третье лицо кадастровый инженер ФИО17 пояснил, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № он исправлял кадастровые ошибки, однако в чем они заключались пояснить не смог.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика ФИО3 права истца, выразившиеся в захвате принадлежащего ей земельного участка, нарушены не были, ввиду того, что право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано ранее, чем у ФИО1 возникло право общей долевой на земельный участок кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 67 ГПК РФ результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Вместе с тем, истцом вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что при проведении межевых работ в отношении земельного участка ответчика при уточнении границ и площади были нарушены ее права, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Сидоренко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.07.2017 года.

Судья: Сидоренко Ю.А.