Решение № 2-1989/2020 2-1989/2020~М-1884/2020 М-1884/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-1989/2020

Дело № 2-1989/2020

57RS0026-01-2020-002144-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И.,

при секретаре Мещериной О.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО1 - адвоката Сачковой Г.Е., действующей на основании ордера № от Дата,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5 дровны к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании квартирой.

В обоснование указывают, что истцам и ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>: ФИО1 -1/5 доля в праве, ФИО6 2/5 доли в праве, ФИО3 - 1/5 доля в праве, ФИО5 - 1/5 доля в праве. Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 42кв.м. В квартире постоянно зарегистрированы ФИО1, ФИО3 и ФИО4, однако в квартире постоянно проживает лишь ответчик ФИО3, который фактически занимает всю квартиру и привел ее в антисанитарное состояние. В спорной квартире также зарегистрирован ФИО4

В настоящее время у истцов возникла необходимость в юридического оформления порядка пользования спорной квартирой, т.к. в добровольном порядке договориться с ответчиком о пользовании квартирой не смогли.

По указанным основаниям просят предоставить в пользование истцам ФИО1, ФИО2, ФИО5 комнату № площадью 13.1 кв.м. с балконом, площадью 2,3 кв.м.

ФИО3 и ФИО4 выделить в пользование комнату № площадью 12.8 кв.м.

Вспомогательные помещения кухню площадью 5,7 кв.м, коридор, площадью 7,5 кв.м., ванную комнату площадью 3,1 кв.м. оставить в общем пользовании сторон по настоящему делу.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Сачкова Г.Е., истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 заявленные требования не признал, ссылаясь на то, что он проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Не возражает против удовлетворения исковых требованием, с условием возмещения истцами расходов на установку двери.

Третье лицо ФИО4 по существу заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела, спорная квартира принадлежит на праве долевой собственности ФИО7 (2/5доли в праве), ФИО5, ФИО1, ФИО3 (по 1/5 доли в праве) (л.д.8-9, 16,17,18).

Согласно справке, выданной администрацией Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области Дата. в названной квартире зарегистрированы ответчик ФИО3, истец ФИО1, третье лицо ФИО4 (л.д. 15).

При этом судом бесспорно установлено, что в данной квартире фактически проживает ответчик ФИО3

Как следует из представленных документов, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако согласно ее пояснениям в названной квартире не проживает ввиду того, что всей квартирой пользуется ответчик, привел её в антисанитарное состояние. Фактически она проживает в съемном жилье. У неё имеются ключи от спорной квартиры, куда она периодически приходит, делает уборку, там имеются её вещи.

Согласно пояснениям истца ФИО2, она намеревается проживать в данной квартире с несовершеннолетней дочерью.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

Кроме того, суд принимает во внимание позицию ответчика, а, именно, то, что он фактически не оспаривал возможность проживания в одной квартире с истцами.

Учитывая, что порядок пользования квартирой сторонами не определен, а раздел квартиры натуре невозможен, суд считает необходимым определить порядок пользования квартирой, предоставив истцам ФИО7, ФИО5. ФИО1, в пользование комнату площадью 13,1 кв.м. с балконом, площадью 2,3 кв.м, ответчику ФИО3 и третьему лицу ФИО4, комнату площадью 12,8 кв.м.

Определяя указанным образом порядок пользования спорной квартирой, суд исходит из установленных при рассмотрении дела фактических обстоятельства дела.

Из технического паспорта на спорную квартиру усматривается, что она состоит из 2 изолированных жилых комнат площадью соответственно 12,8 кв.м. и 13,1 кв.м., и вспомогательных помещений общей площадью 16,3 кв.м. При этом жилая площадь квартиры составляет 25,9 кв.м. (л.д.14).

Идеальная доля сторон в данной квартире из общей площади составит у ФИО2 -16,88 кв.м, ФИО1, ФИО5, ФИО3 по 8,44 кв.м., доля в жилой площади: 10,36 кв.м. - у ФИО2, по 5,18 кв.м. - у ФИО1, ФИО5, ФИО3

Таким образом, идеальная доля сторон в наибольшей степени соответствует площади комнат согласно варианту, предложенному истцом.

Вспомогательные помещения (коридор, кухню, ванную) следует оставить в общем пользовании, поскольку распределение данных помещений между сособственниками было бы нецелесообразным и нарушало интересы проживающих в квартире лиц.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования в части определения порядка пользования квартирой основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что при изменении существенных обстоятельств стороны не лишены возможности перераспределить порядок пользования спорной квартирой, в том числе в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ст. 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела, которые подлежат взысканию в качестве судебных расходов по делу.

С ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., оплаченные истцом ФИО1 при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5 дровны к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

- выделив в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО5 дровне жилую комнату площадью 13,1 кв.м, обозначенную под № на плане квартиры в техническом паспорте по состоянию на Дата, с балконом, площадью 2,3 м.;

- выделив ФИО3 и ФИО4 в пользование жилую комнату площадью 12,8 кв.м, обозначенную под № на плане квартиры в техническом паспорте по состоянию на Дата, балкон, площадью 2,3 м. ;

- оставив в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО5 дровны,ФИО3 и ФИО4, обозначенные на плане квартиры в техническом паспорте по состоянию на Дата комнаты: - под № - коридор, площадью 7,5 кв.м, №, площадью 3,1 кв.м - ванную; №, площадью 5,7 кв.м - кухню.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в месячный срок со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2020 года.

Судья Ю.И. Мелкозерова