Решение № 2-971/2017 2-971/2017~М-116/2017 М-116/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-971/2017

Дело № 2-971/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Лихачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование иска указала, что, являясь собственником квартиры <адрес>, заключила со ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ответчик принял в собственность квартиру, однако условия договора не исполнял: не обеспечивала ежемесячное материальное содержание, не приобретал лекарства, не оплачивал коммунальные услуги. В связи с не исполнением договора просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением по передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом нотариального округа города Челябинска ФИО3, зарегистрировано в реестра за № <данные изъяты> прекратить право собственности ФИО2 на данную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Представитель истицы ФИО4, действующая по доверенности от <данные изъяты> (л.д.10), поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 возражал против иска, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет обязанности по договору пожизненного содержания, что связано с материальными затруднениями. До этого времени он выплачивал истице денежную сумму в размере пенсии, и передавал деньги на ремонт окон, осуществляя ремонт в квартире, предоставлял при необходимости автомобиль для перевозок.

Поддержал письменный отзыв, согласно которому в связи с экономическим кризисом в последние три года он потерял постоянную работу, имел только временные подработки. Его супруга также не трудоустроена: он имеет на иждивении младшего сына-студента 17 лет, и тяжелобольную мать, которой требуются постоянный ежедневный уход, дорогостоящие лекарства. Из-за тяжелой жизненной ситуации он не имел возможности в последний период времени выполнять свои обязательства по договору, но намерен в дальнейшем, по мере улучшения финансового положения, постепенно выплатить накопившуюся задолженность, а также выплатить компенсацию за задержку выплат, согласовав сумму компенсации с истцом. Кроме того, в соответствии с ведомостью выплат ФИО1, им, помимо ежемесячных выплат, выплачено: пункт 5 ведомости: ДД.ММ.ГГГГ г. -<данные изъяты> руб. на лечение и протезирование зубов; пункт 31 ведомости: ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб. на ремонт двери и материалы: оплачена установка евроокон в квартире на общую сумму - <данные изъяты> руб., которая ответчиком была выплачена по частям; пункт 70 ведомости: ДД.ММ.ГГГГ г. -<данные изъяты> руб. - выплачено на ремонт квартиры: пункт 72 ведомости: ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб. - выплачено на ремонт квартиры. В период действия договора требований или просьб от истицы об оплате каких либо расходов не поступало. С ДД.ММ.ГГГГ г. он выплатил истице в общий сложности <данные изъяты> руб. (л.д.143-146).

Как пояснил свидетель ФИО5 (сестра истицы), с 11 года ФИО1 стала жаловаться, что ответчик не исполняет обязанности по договору: не осуществляет платежи, весь <данные изъяты> год вообще не платил. По телефону ФИО2 на вопрос об исполнение обязательств в грубой форме ссылался на тяжелое материальное положение, пояснял, что платить не может. ФИО1 самостоятельно осуществляла ремонт в квартире. Ответчик осенью ДД.ММ.ГГГГ г приезжал к ней (свидетелю) в сад два раза за овощами, никуда больше не возил. Сестра сама оплачивала лечение зубов в Железнодорожной клинике, и в частной клинике; самостоятельно оплачивала пребывание в <данные изъяты> г. в санатории за <данные изъяты> руб. Коммунальные услуги оплачивает с 2006 г из своей пенсии, за свой счет установила водосчетчики, самостоятельно приобретает продукты питания. В период с <данные изъяты> год ответчик не звонил и ничем не интересовался.

Свидетель ФИО6 пояснила суду, что со слов ФИО1 знает о заключении договора пожизненного содержания. Она (ФИО1) приобретала стиральную машину, которую она (свидетель) помогала ей осваивать. Два-три года назад ФИО1 устанавливала водосчетчики. Сообщала, что с пенсии оплачивает коммунальные услуги. В ее присутствии она (истица) сама покупала продукты питания.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, показания свидетеля ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением (л.д.14), по условиям которого ФИО1 передала, а ФИО2 принял в собственность жилое помещение - <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа города Челябинска ФИО3 по реестру за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ года за <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 15-16).

Согласно договору, ФИО2 на период жизни истицы принял следующие обязанности: обеспечивать потребности истицы в жилище и питании, осуществлять ежемесячные платежи, равные по размеру получаемой ФИО1 государственной пенсии; ремонт бытовой и кухонной техники в случае поломки, или приобретение новой техники в случае выхода из строя имеющейся бытовой техники, ремонт которой невозможен; организацию и обеспечение, в случае ее заболевания, ухода на дому при потере способности к самостоятельному обслуживанию, в том числе, сиделки; оплата услуг медицинского обслуживания, приобретение лекарственных препаратов и медицинской техники по рецептам и рекомендациям лечащих врачей на сумму, не превышающую 10000 рублей в год без учета выплаты ежемесячных платежей и оплаты услуг сиделки и медицинского обслуживания; оказание помощи в содержании жилого помещения, проведение текущего ремонта и поддержание санитарно-технического состояния жилого помещения; оплата ритуальных услуг.

В соответствии с пунктом 12 договора, ФИО2 с момента государственной регистрации договора в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома и домовой территории.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, с <данные изъяты> года ответчик в полном объеме не выполнял обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением, с момента заключения договора по <данные изъяты> год выплачивал ей денежную сумму в размере пенсии.

ФИО1 за свой счет осуществляла и осуществляет платежи по коммунальным услугам, что подтверждается предоставленными ею квитанциями за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-120), самостоятельно произвела покупку и установку приборов учета воды, смесителя для ванны, что подтверждается товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ руководством по эксплуатации, накладной, кассовым чеком от ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.121-123,129), оплатила электромонтажные работы в квартире (квитанция-договор ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ г. на <данные изъяты> руб.-л.д.128), оплатила диагностику в виде эхокардиографии в Дорожной клинической больнице на ст. Челябинск ОДО «РЖД» (договор на оказание медицинских услуг от ДД.ММ.ГГГГ г. с приложением, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму <данные изъяты> руб.-л.д.132-133), приобрела ДД.ММ.ГГГГ года компрессионные чулки (товарный и кассовый чек ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму <данные изъяты> руб.-л.д.134), и ДД.ММ.ГГГГ г. компрессионные колготы (товарный и кассовый чек ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму <данные изъяты> руб.-л.д.135), оплатила массаж, акупунктуру в ООО «Клиника восточной медицины» (чек №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму <данные изъяты> руб. -л.д.130, чек № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.-л.д.131).

ДД.ММ.ГГГГ г. на имя ФИО2 направлено уведомление о расторжении спорного договора в несудебном порядке, которое оставлено без ответа (л.д. 11).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

К договору пожизненного содержания с иждивением при меняются правила о пожизненной ренте (п. 2 ст. 601 ГК РФ).

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 СТ. 450 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Пунктом 8 договора пожизненного содержания с иждивением от 28.06.2006 года предусмотрено, что при существенном нарушении ФИО2 своих обязательств ФИО1 вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания (л.д.14).

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд признает доказанным, что ответчик ФИО2 должным образом не исполнял своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением в полном объеме, а именно, с 2015 года не осуществлял материальное обеспечение, не приобретал продуктов питания, медикаменты, не оплачивал коммунальные услуги. Указанные нарушения договора ответчиком является существенными, в связи с чем требования истицы о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 28.06.2006 года подлежат удовлетворению.

Представленная ведомость денежных выплат ФИО1 (л.д.152-171) действительно подтверждает выплату денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ года по август 2015 года в размере пенсии, но не подтверждают исполнение им обязанности по договору в полном объеме, а именно, не свидетельствуют о приобретении продуктов питания, оплату коммунальных услуг, проведении ремонта. С ДД.ММ.ГГГГ года доказательства о передаче истице денег отсутствуют. Сам ФИО2 не оспаривает, что в настоящее время условия договора пожизненного содержания не исполняются.

Доводы ФИО2 о неисполнении условий договора в связи с тяжелым материальным положением являются необоснованными, поскольку условия заключенного между сторонами договора не предусматривают такой уважительной причины для его неисполнения.

Таким образом, установлено, что условия договора со стороны Плательщика ренты не исполняются, в связи с чем, договор пожизненного содержания подлежит расторжению с возвратом в собственность истицы спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за №<данные изъяты>

Прекратить право собственности Святова аю,

ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> года, зарегистрирован по адресу: <адрес>,

и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года о регистрации права собственности ФИО2 ФИО18 на квартиру <адрес>

Возвратить в собственность ФИО1 аю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>., гражданство: Российская Федерация, пол: <данные изъяты> паспорт <данные изъяты> года, код подразделения <данные изъяты> зарегистрирована по адресу: <адрес>

<адрес> с <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через судебную коллегию Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья п/п

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Л.В. Хабарова