Решение № 2-2978/2020 2-2978/2020~М-2516/2020 М-2516/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-2978/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установи:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения: основную пристройку лит.А2 площадью 54,6 кв. м, мансарду лит.А3 площадью 16,6 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности на жилой дом лит.А,А1,А2,А3,А4, площадью здания 151,9 кв. м, общая площадь 134,8 кв. м, жилая площадью 63,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок площадью 635 кв. м с КН № по адресу: <адрес>. На земельном участке она произвела строительство жилого дома. Полагает, что возведенное строение не нарушает интересов других лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 36-37).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником имущества ФИО3 в виде 3/4 долей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 635 кв. м, КН № по адресу: <адрес> (л.д. 38-40).

На земельном участке возведены новые строения лит.А2, лит.А3, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство не предъявлено (л.д. 23-33).

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из норм ст. 40 - 41 ЗК Российской Федерации следует, что если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста ФИО4 (л.д. 10-22), здание по адресу: <адрес> относится к индивидуальным жилым домам и является капитальным строением. Площадь объекта увеличилась за счет возведения пристройки лит. А2 площадью 54,6 кв. м и мансарды лит. А3 площадью 16,6 кв. м. Здание соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Жилой дом не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Строение архитектурного облика населенного пункта, не портит. Препятствий к принятию объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома площадью 151,9 кв. м по адресу: <адрес>, в эксплуатацию нет.

Таким образом, принимая во внимание, что жилой дом возведен в границах земельного участка истца с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, препятствий для его эксплуатации не установлено, у суда имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, в том числе на самовольно возведенные строения: основную пристройку лит. А2 площадью 54,6 кв. м, мансарду лит. А3 площадью 16,6 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения: основную пристройку лит. А2 площадью 54,6 кв. м, мансарду лит. А3 площадью 16,6 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит.А,А1,А2,А3,А4, площадь здания 151,9 кв. м, общая площадь 134,8 кв. м, жилая площадь 63,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ