Решение № 2-2934/2018 2-2934/2018~М-2402/2018 М-2402/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2934/2018

дело № 2-2934/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан, № от <дата>, а также собственником <адрес> по адресу: <адрес>, литер «А», на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, договора купли - продажи недвижимости № от <дата>.. Согласно техническому паспорту жилого помещения от <дата><адрес>, расположенная на 1-этаже трехэтажного дома, состоит из общей площади- 61,7 кв.м., в том числе жилой- 51,9 кв. м. и вспомогательной - 9,8 кв.м., а именно: по первому этажу: № -жилая площадью -34,1 кв. м., № - жилая площадью - 17,8 кв.м., № - кухня площадью -8,1 кв. м.; № - санузел площадью -1,7 кв.м. В указанной квартире без разрешительной документации выполнены работы по самовольной перепланировке. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения для улучшения жилищных условий. <дата> на основании заявления ФИО1, судебным экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО20, проведена экспертиза согласно выводам которой, выполненные перепланировка и переустройство квартир № кадастровый №, № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых образована объединенная <адрес> площадью 61,7 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартир и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить многоквартирный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии расположенного по адресу: <адрес>, № <адрес> литер «А». Вынести решение о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, лит."А" в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 51,9кв.м., вспомогательной площадью - 9,8 кв.м.

Впоследствии ФИО1 уточнила исковые требования. Просила суд сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № литер «А» в перепланированном и переустроенном состоянии. Вынести решение о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, <адрес> № с их объединением в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г Новочеркасск, <адрес>, лит."А" в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 51,9 кв.м., вспомогательной площадью - 9,8 кв.м. Признать право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, №, общей площадью 61,7 кв. м., в том числе жилой площадью -51,9 кв.м., вспомогательной площадью -9.8 состоящей: № жилая площадью -34,1 кв.м., № жилая площадью 17,8 кв.м., № -кухня площадью - 8,1 кв.м., № - санузел площадью -1,7 кв.м.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истицы- ФИО21, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации <адрес>, ФИО22., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требования на том основании, что работы по перепланировке и переустройству с объединением <адрес> проводились без получения разрешения органов местного самоуправления.

В судебное заседание, привлеченные к участию в качестве третьих лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно данным МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> №, здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за Комитетом по управлению имуществом, (с долей - 1); ФИО2, (с долей- 1 лит.АЦ, АЧ); ФИО1 на ораве собственности- <адрес> лит.А.: с долей собственности- 1, ФИО3 на праве собственности- <адрес> лит. «A» с долей собственности- 1/2, ФИО4 с долей собственности- 1/2, ФИО5 на ораве собственности- <адрес> лит.»А» с долей собственности-1, ФИО6 на ораве собственности- <адрес> лит. с долей собственности- 1, ФИО7 на ораве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО8 на ораве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности-1; ФИО9 на праве собственности- <адрес> лит. «А» с долей собственности- 1, Чeсноковым Андреем Николаевичем на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1/3, ФИО11 с долей собственности- 2/3, ФИО12 на праве собственности- <адрес> лит. «А» с долей собственности- 1, ФИО13 на ораве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1/2, ФИО14 с долей собственности- 1/2, ФИО15 на праве собственности- <адрес> лит А с долей собственности- 1, ФИО16 на ораве собственности- <адрес> лит. «А» с долей собственности- 1, ФИО17 на ораве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1/2, ФИО2 с долей собственности- 1/2, ФИО18 на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, ФИО19, Комитетом по управлению имуществом на праве собственности- <адрес> лит. Т с долей собственности- 1 (л.д.58).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, литер «А» на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан, № от <дата>, а также собственником <адрес> по адресу: <адрес>, литер «А», на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, договора купли - продажи недвижимости № от <дата>.. (л.д.16-22).

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, истицей без разрешительной документации выполнены работы по перепланировке и переустройству <адрес> кадастровый №, № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых образована объединенная <адрес> площадью 61,7 кв.м. (л.д.23,24).

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации <адрес> с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству <адрес> жилом доме литер «А» по <адрес>, сообщением от <дата> для решения данного вопроса истице рекомендовано обратиться в суд (л.д.36).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно экспертному заключению НП «Самрегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> года (л.д.25-35), выполненные перепланировка и переустройство квартир № кадастровый №, № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых образована объединенная <адрес> площадью 61,7 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартир и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.32).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что работы по перепланировке и переустройству <адрес> по указанному адресу и их объединение произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, владельцы жилых помещений по указанному адресу претензий к истице не предъявляют, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № литер «А» в перепланированном и переустроенном состоянии в связи с объединением расположенных в нем квартир № и № в одну.

Сохранить объединенные <адрес> №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г Новочеркасск, <адрес>, лит."А" в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 51,9 кв.м., отраженном в техническом паспорте жилого помещения МУП «ЦТИ» по состоянию на <дата>г..

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> по адресу: <адрес>, №, общей площадью 61,7 кв. м., в том числе жилой площадью -51,9 кв.м., и прекращения права собственности ФИО1 на объект недвижимости – <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>