Решение № 2-1904/2019 2-205/2020 2-205/2020(2-1904/2019;)~М-1995/2019 М-1995/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-1904/2019

ДЕЛО №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о месторасположении земельного участка, признании площади земельного участка неуточнённой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о месторасположении земельного участка, признании площади земельного участка неуточнённой, указав в обоснование своих требований, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2019. В августе 2019 г. она обратилась в ООО «Землемер-БТИ» для выполнения кадастровых работ по обследованию принадлежащего ей земельного участка на предмет подготовки заключения специалиста об имеющихся наложениях границ смежного земельного участка, расположенного по <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, с фактическими границами на местности. Согласно заключению специалиста ООО «Землемер-БТИ» от 28.10.2019 координаты, ранее учтенных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, определены со смещением относительно ОМС, что свидетельствует о наличии ошибки при определении координат поворотных точек земельных участков. Конфигурация и фактическое местоположение границ земельных участков отличается от сведений ЕГРН. При постановке вышеуказанных земельных участков на государственный кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в местоположении границ. С восточной стороны граница земельного участка с кадастровым номером № перенесена вглубь смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, принадлежащего ей, на расстояние 2,45 м в восточную сторону от фактического ограждения (забора). Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 84 кв.м. В адрес ответчиков были направлены письма об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего им участка. До настоящего времени каких либо действий по исправлению реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка ответчик не произвел. Указанные обстоятельства препятствуют истцу уточнить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка во внесудебном порядке.

На основании изложенного истец просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении координат характерных точек границ земельного участка площадью 1667 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, исключить указанные сведения из ЕГРН, признать площадь указанного земельного участка неуточненной (декларированной).

Стороны, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец и ответчики ФИО3 и ФИО4 направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков ФИО3 и ФИО4, представителя третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчику ФИО2 в соответствии со ст.113 ГПК РФ судом направлялись судебные извещения о времени и месте проведения досудебной подготовки и судебного заседания с уведомлениями о вручении. Извещения были доставлены в место вручения, однако ответчик на почтовые уведомления не отреагировал, на почту за ним не прибыл, в связи с чем, почтовые извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При таких обстоятельствах риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.

Применительно к положениям п.п. 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31.07.2014, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ неявку ответчика за получением заказных писем суда следует считать отказом от получения судебных извещений о явке в судебное заседание.

На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в своих заявлениях, адресованных суду, указали, что исковые требования ФИО1 полностью признают.

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 в их системном единстве сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 937 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2019 (л.д.7-12).

ФИО2, ФИО3, ФИО4 в общей долевой собственности по 1/3 доли, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> общей площадью 1667 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2019 (л.д.13-18).

Заключением кадастрового инженера по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером 61:52:0030024:33, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактические границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированные на праве собственности за ФИО5 (на основании выписки из ЕГРН № от 13.08.2019 г. и свидетельства о государственной регистрации права № от 02.03.2009 г.), пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №). Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 84 кв.м.

Координаты ранее учтенных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № определены со смещением относительно ОМС, что свидетельствует о наличии ошибки при определении координат поворотных точек земельных участков. Конфигурация и фактическое местоположение границ земельных участков отличается от сведений ЕГРН, то есть при постановке вышеуказанных земельных участков на государственный кадастровый учет, была допущена реестровая ошибка в местоположении границ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве долевой собственности за ФИО2, ФИО4 и ФИО3

Согласно имеющимся в ЕГРН сведениям, местоположения поворотных точек на земной поверхности границ (красной линии) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие расположения поворотных точек, относительно местоположения поворотных точек по фактическим границам данного земельного участка, то есть по ограждению с восточной стороны.

С восточной стороны граница земельного участка с кадастровым номером № перенесена вглубь смежного земельного участка с кадастровым номером № на расстояние 2,45 м в восточную сторону от фактического ограждения (забора).

Местоположение красной линии с восточной границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому землепользованию, обозначенному на местности заборами, установленными собственником данного земельного участка (л.д.41-45).

Для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, необходимо признать недействительными и исключить сведения ЕГРН о координатах поворотных точек ранее учтенных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, для их последующего установления в соответствии с действующим законодательством. В результате чего у земельных участков сохраняется кадастровый номер, неизменной остается площадь земельного участка и зарегистрированные права. Также необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для того, чтобы исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, экспертом установлены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Кроме того, исходя из представленного заключения специалиста, земельные участки истца и ответчиков имеют пересечения и смещения, относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, при этом, земельный участок истца с кадастровым номером №, имеет наложение только с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчикам.

Ответчики не оспаривают факт наличия реестровой ошибки, а также выводы судебного заключения.

При таких обстоятельствах, учитывая установленную заключением специалиста реестровую ошибку в координатах земельного участка ответчиков, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о месторасположении земельного участка, признании площади земельного участка неуточнённой удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении координат характерных точек границ земельного участка площадью 1667 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, исключить указанные сведения из ЕГРН, признать площадь указанного земельного участка неуточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина