Решение № 2-1434/2023 2-213/2024 2-213/2024(2-1434/2023;)~М-1522/2023 М-1522/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-1434/2023

№ 2-213/2024

УИД 03RS0033-01-2023-002016-02

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Ф.З., при секретаре Жигановой О.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, представителя ответчика ФИО4 по доверенности Дик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО5 к ФИО6, ФИО7 , ФИО4 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, проведении государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО4 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, проведении государственной регистрации права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Благовещенского районного суда РБ по иску истца и ответчиков о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки исковые требования удовлетворены в полном объеме. По вступлении решения в законную силу ФИО1 и ФИО5 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявление о прекращении права на жилой дом и государственно регистрацией своей доли в блок секции.

Регистрация была приостановлена и согласно уведомления указано, что для устранения причин приостановления необходимо: Подать заявление от всех собственников преобразуемого жилого дома с кадастровым номером №, согласно вступившему в силу решения Благовещенского районного суда. Предоставить технический план на блок-секцию №, подготовленную кадастровым инженером. 3. Обратиться к кадастровому инженеру для доработки технического плана (исправить декларацию об объекте недвижимости, проверить формат приложенного документа -TFile 7.pdf, приложить в состав декларации качественно отсканированное решение суда). Обратиться в Благовещенский межрайонный отдел судебных приставов, Ишимбайское межрайонное отделение судебных приставов, <адрес>ное отделение судебных приставов для снятия наложенных ограничений. Предоставить в МФЦ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. со всеми страницами. Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. Осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по основаниям предусмотренным пунктами 5,7,37 части 1 статьи 26 Закона на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, до ДД.ММ.ГГГГ.

Для разрешения вопроса истцы обратились ко всем ответчикам с просьбой подать заявления через регистрирующий орган, однако по настоящее время каждый из них уклоняется, что нарушает права истцов, поскольку разрешение данного вопроса им необходимо для постановки на учет в качестве нуждающихся детей оставшихся без попечения родителей для улучшения жилищных условий и пока на учете стоит целый объект как жилой дом и площадь рассчитывается приходящаяся на долю истцов от площади целого дома.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить. Отметили, что имеется заочное решение Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики не обращаются, отказываются идти для регистрации во исполнение решение суда, в части возражений ответчика ФИО4 пояснили, что она обратилась в МФЦ только ДД.ММ.ГГГГ после предъявления иска в суд ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики не обращались, всех их собрать и пойти для регистрации не получается. Сторона истцов до подачи иска провела консультацию с регистрирующим органом и службой судебных приставов, последними был указан единственный вариант решения данной проблемы – если будет положительное решение суда по настоящему иску, служба ФССП временно снимет все запреты по долгам ответчиков, произведут государственную регистрацию, будет осуществлено снятие с кадастрового учета объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и произведена государственная регистрация права собственности на блок-секцию № за ФИО4 и на 1/4 долю блок-секции № за ФИО6 , на 1/4 долю блок -секции № за Коротковой К..Д. , и поставить на государственный кадастровый учет блок-секцию № по адресу: <адрес>, после этого уже служба ФССП наложит запреты уже отдельно на доли в праве собственности участников процесса. В связи с неисполнением решения суда затрагивается права истцов - детей-сирот.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 по доверенности Дик Е.В. с иском не согласилась, указав, что ФИО4 обратилась ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ в целях исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что ФИО4 не препятствуют исполнению решения суда.

Ответчики ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица УФСГРКК по РБ не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, а также учитывая, что ответчик уклоняется от получения судебной корреспонденции по адресу места регистрации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признав злоупотреблением процессуальными правами несовершение действий по получению почтовой судебной корреспонденции по адресу места регистрации.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не уведомила, суд находит, что ответчики не явилась в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

В судебном заседании по ходатайству истцов был допрошен в качестве свидетеля ФИО8, которая пояснила, что ФИО1 был опекуном с 2011 года, он закончил колледж, после проходил службу в армии, она по доверенности занималась с данным вопросом. Уже пять лет не могут решить вопрос с жильем, с постановкой на учет детей-сирот, после решения Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ним все были согласны, после для постановки на учет она обращалась к ответчикам, ФИО7 сказала, что ей это неинтересно; ФИО6 сначала согласилась, потом сказала, что не может, начала говорить, что почему был разобран дом; ФИО4 также сначала согласилась, пояснив, что ее сын ушел на СВО, что к нее нет кредитов, потом начала говорить, что никуда не поедет, пока ей не отремонтируют крышу дома. Все технические документы делала она (ФИО8) за свой счет, выезжал кадастровый инженер, ходила и в администрацию, и в прокуратуру, в опеку, но вопрос с детьми сиротами все еще не решается, просит удовлетворить иск.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положением ст. 5 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки, или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что заочным решением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 , ФИО5, ФИО6 , ФИО7, ФИО4 к Администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости блочной постройкой, прекращении права собственности и признании права собственности на блок-секции – удовлетворены.

Судом постановлено: Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО4 .

Прекратить право общей долевой собственности на 1/8 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО6 .

Прекратить право общей долевой собственности на 1/8 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1 .

Прекратить право общей долевой собственности на 1/8 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО5 .

Прекратить право общей долевой собственности на 1/8 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО7

Признать право собственности на блок-секцию № общей площадью 82,3 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО4 .

Признать право собственности на ? долю в блок-секции № общей площадью 79,8 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО6 ,О.С..

Признать право собственности на ? долю в блок-секции № общей площадью 79,8 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО1 .

Признать право собственности на ? долю в блок-секции № общей площадью 79,8 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО5 .

Признать право собственности на ? долю в блок-секции № общей площадью 79,8 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО7 .

Данное решение является основанием для подготовки кадастровым инженером по запросу истцов технического плана, соответствующего требованиям, установленным приказом Министерства Экономического развития РФ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № начиная с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания расположенного по адресу: <адрес>.

В уведомлении указано, что необходимо: 1. Подать заявление от всех собственников преобразуемого жилого дома с кадастровым номером №, согласно вступившему в силу решения Благовещенского районного суда. 2. Предоставить технический план на блок-секцию №, подготовленную кадастровым инженером. 3. Обратиться к кадастровому инженеру для доработки технического плана (исправить декларацию об объекте недвижимости, проверить формат приложенного документа -TFile 7.pdf, приложить в состав декларации качественно отсканированное решение суда). 4. Обратиться в Благовещенский межрайонный отдел судебных приставов, Ишимбайское межрайонное отделение судебных приставов, <адрес> отделение судебных приставов для снятия наложенных ограничений. 5. Предоставить в МФЦ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ со всеми страницами. Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. Осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 219, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положением ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 60, абзацы 1 и 2 пункта 61, пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Учитывая, что ответчики уклоняются от государственной регистрации права собственности на блок секцию на основании решения суда, доказательств иного в материалах дела не имеется, суд полагает, что требования подлежит удовлетворению.

В части доводов представителя ФИО4 по доверенности Дик Е.В. о том, что ФИО4 обратилась ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ в целях исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, обращает на себя внимание то, что обращение ФИО4 было только после подачи истцами в суд иска ДД.ММ.ГГГГ, кроме этого ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

При этом принятие решения по настоящему иску напротив, ускорит исполнение заочного решения Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что также направлено на защиту прав и интересов как истцов, так и ответчиков по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 , ФИО5 к ФИО6 , ФИО7 , ФИО4 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, проведении государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права собственности на блок-секцию № за ФИО4 расположенной по адресу: <адрес> на основании заочного решения Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию права собственности на 1/4 долю блок-секции № за ФИО6 расположенной по адресу: <адрес> на основании заочного решения Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию права собственности на 1/4 долю блок -секции № за ФИО7 расположенной по адресу: <адрес> на основании заочного решения Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Поставить на государственный кадастровый учет блок-секцию № по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Благовещенский районный суд РБ заявление об отмене заочного решения суда и о возобновлении рассмотрения дела по существу в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ф.З. Хасанов

Окончательное решение изготовлено 09.02.2024