Решение № 2-2025/2020 2-2025/2020~М-1940/2020 М-1940/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-2025/2020

КОПИЯ

УИД: 89RS0№-22


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

06 октября 2020 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи

ФИО1,

помощника судьи

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2025/2020 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и пеней,

у с т а н о в и л:

департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска (далее Департамент) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 49357,41 руб. и пеней за нарушение срока внесения арендной платы в размере 8 658,82 руб.

В обоснование заявленных требований, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью ... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с условиями договора ответчик обязался вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально равными долями. За нарушение сроков внесения арендной платы договором также предусмотрены пени. В нарушение условий договора, ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность. Направленная в адрес ответчика претензия об уплате задолженности оставлено без удовлетворения.

Представитель Департамента ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3, будучи извещенным о рассмотрении дела, в суд не явился, в телефонограмме выразил несогласие с иском. Письменных возражений (пояснений) по существу исковых требований в суд не направил.

В соответствии с ч.1,3 ст.233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли, является, в том числе, и арендная плата.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м. (л.д. 13-14).

В соответствии с пунктами 2.1, 8.6 договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (момент фактического пользования земельным участком). (л.д.13-15)

Срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) – до полного их исполнения (п.2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 5.2 договора аренды арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату: за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 932,43 руб., которая подлежит внесению равными долями путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки, которая перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (п. 5.2 договора).

Наличие и действительность договора ответчиком не оспариваются.

Как следует из положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (статьи 309, 310 ГК РФ).

Арендодателем условия договора исполнены надлежащим образом, земельный участок был передан арендатору.

Между тем, ответчиком обязательства по внесению аренных платежей не исполнялись, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере в размере 49 357,41 руб.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы арендодателем были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 658,82 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пеней, подготовлен с использованием программного обеспечения, проверен судом и является верным.

Своего контррасчета ответчик не представил, расчет истца не оспорил.

ДД.ММ.ГГГГ департамент направил в адрес ответчика претензию с требованием уплаты задолженности по договору аренды земельного участка и пени за несвоевременное внесение арендной платы, однако задолженность остается непогашенной до настоящего времени (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 ранее выданный судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате был отменен (л.д.17). Сведения о том, что в период исполнения судебного приказа ответчиком была произведена выплата задолженности по договору аренды земельного участка, в материалах дела отсутствуют, а ответчиком таковых не представлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также подлежащих применению норм права, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, исчисленная по правилам ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с перечислением в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в порядке статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в размере 1 940 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска задолженность по арендной плате в размере 49 357,41 рублей и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 8 658,82 рублей, всего – 58 016 (пятьдесят восемь тысяч шестнадцать) рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в размере 1 940 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения (получения) копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-2025/2020.