Решение № 2-2776/2023 2-329/2024 2-329/2024(2-2776/2023;)~М-2533/2023 М-2533/2023 от 5 сентября 2024 г. по делу № 2-2776/2023

Дело № 2-329/2024

УИД № 23RS0004-01-2023-002971-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.- к. Анапа 05 сентября 2024 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А.,

при помощнике судьи Куцаевой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ. Свои требования истец мотивирует тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), (...), (...), о чем в Едином государственном реестре об объекте недвижимости РФ сделаны соответствующие записи регистрации. Указанный земельный участок в установленном законом порядке был поставлен на кадастровый учет, является ранее учтенным. В целях уточнения границ земельного участка для приведения земельной документации в соответствие с действующим законодательством РФ и существующим положением границ участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которым был изготовлен межевой план б/н в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного: (...), р-н Анапский, с/о Гайкодзорский, (...), подготовленный 00.00.0000 00.00.0000 в Филиал федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (земельного участка) в соответствии с указанным межевым планом. По результатам рассмотрения заявления истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 00.00.0000 000 а в последующем уведомления об отказе государственного кадастрового учета аналогичного содержания. Однако границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка при проведении кадастровых работ на участке были установлены в соответствии с границами, определившимися (существовавшими) на местности долгое время, данная граница зафиксирована с использованием объектов природного и искусственного происхождения (зеленые насаждения и заборы, сооружения), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, в соответствии со сложившимся порядком землепользования. С учетом вышеизложенного истец считает, что уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 000, следует проводить по фактическому пользованию по данным из прилагаемого межевого плана земельного участка. Приведенные в межевом плане кадастрового инженера сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 000, соответствуют длительно сложившемуся фактическому землепользованию, установление границ и площади земельного участка таким образом не будет противоречить требованиям земельного и градостроительного законодательства, и одновременно не будут нарушены права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей. Внести изменения в ЕГРН сведения о существующих границах земельного участка с кадастровым номером 000 в настоящее время невозможно, поскольку имеется «документальное» пересечение существующих границ с границами (по сведениям ЕГРН). Таким образом, осуществление кадастрового учета границ земельного участка, при отсутствии согласования смежных границ участка с ответчиком, на основании норм действующего законодательства РФ невозможно. В настоящее время истец лишена возможности уточнить границы земельного участка из-за отказа ответчика от согласования смежной границы земельного участка. Вне суда урегулировать возникшие с ответчиком разногласия возможности нет. Все досудебные возможности урегулирования спора исчерпаны; иначе, чем посредством рассмотрения дела в суде согласовать границы земельного участка и поставить его на кадастр в уточненных границах не представляется возможным. Просит суд установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости РФ в части местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000. Указать, что вынесенное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) для признания недействительными результатов межевания и аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости РФ сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000. Установить границы и размеры, координаты опорно-поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 000, в соответствии с межевым планом б/н от 00.00.0000 на земельный участок с кадастровым номером 000, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 и являющимся неотъемлемой частью решения суда; считать площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, согласованными без получения письменного согласия собственников смежных земельных участков. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) (...), в соответствии с межевым планом б/н от 00.00.0000 на земельный участок с кадастровым номером 000, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 и являющимся неотъемлемой частью решения суда, без требования дополнительных документов, заявлений и предоставления согласований, а так же без согласия собственников указанных земельных участков по заявлению ФИО1 (или её доверенного лица).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствия, исковые требования признают в полном объеме.

3-лицо представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности ФИО8 в судебном заседании просила суд принят законное и обоснованное решение.

3-лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Принимая во внимание требования ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу требований п. 1 ст. 9 и ст. 12 ГК РФ истец самостоятельно определяет способ защиты нарушенных прав, а суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права ; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права ; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Разъясняя указанные положения, Верховный Суд Российской Федерации указал, что, если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно данному правовому подходу, вопросы правовой квалификации заявленных требований являются прерогативой суда. Однако правовая квалификация не должна изменять предмет исковых требований и их основания. Предметом исковых требований является материально-правовое требование, обращенное истцом к ответчику.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом истца.

Исправлению ошибок в Едином государственном реестре недвижимости посвящена статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), государственная регистрация права: 000 от 00.00.0000, что подтверждается выпиской из 000

Указанный земельный участок в установленном законом порядке был поставлен на кадастровый учет, является ранее учтенным.

Владельцами смежного земельного участка с кадастровым номером 000, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 712,9 кв.м., местоположение: (...) (...) на праве общей долевой собственности являются ФИО2 (1/2 доля), государственная регистрация права: 000 от 00.00.0000, ФИО3 (1/2 доля), государственная регистрация права: 000 от 00.00.0000, что подтверждается выпиской из 000.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью 652 кв.м., местоположение: (...), (...)1 является – ФИО4, государственная регистрация права: 000 от 00.00.0000, что подтверждается выпиской из 000

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью 404 кв.м., местоположение: (...), (...) (...) является – ФИО5, государственная регистрация права: 000 от 00.00.0000, что подтверждается выпиской из 000

В целях уточнения границ земельного участка для приведения земельной документации в соответствие с действующим законодательством РФ и существующим положением границ участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которым был изготовлен межевой план б/н в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного: (...), подготовленный 00.00.0000

00.00.0000 в Филиал федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истец подал заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (земельного участка) в соответствии с указанным межевым планом.

По результатам рассмотрения заявления истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 00.00.0000 000 а в последующем уведомления об отказе государственного кадастрового учета аналогичного содержания.

По ходатайству истца и его представителя судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов разных специальностей (комплексная экспертиза) ООО «НовоТех» 000 от 00.00.0000 по результатам которого определить, имеются ли несоответствия фактических границ и площади, пересечения и (или) наложения и (или) разрывы границ вышеуказанных земельных участков в сравнении со сведениями об участках, указанных в ЕГРН, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов не предоставляется возможным, так как:

на местности граница земельного участка с кадастровым номером 000 обозначена частично и не образует замкнутый контур.

по ЕГРН - «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 3 - Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.»;

«Схема земельного участка» (приложение к Свидетельству о праве собственности на земельный участок 000 от 00.00.0000 не содержит сведения об истинном местоположении границ земельного участка на местности.

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...) 000 (приложение 000 к экспертизе).

Установить границы и размеры, координаты опорно-поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) в соответствии с межевым планом б/н от 00.00.0000 на земельный участок с кадастровым номером 000, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 не предоставляется возможным, так как граница земельного участка в соответствии с межевым планом б/н от 00.00.0000.:

пересекает строение, расположенное за фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 000;

частично не совпадает с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 000.

Вариант установления границ и размеров, координат опорно-поворотных точек указанного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), р(...) 000 (приложение 000 к экспертизе).

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному заключению экспертов, поскольку оно мотивировано, сопровождено подробными комментариями, расчетами, фотоматериалами, подтверждено одним из экспертов в судебном заседании.

Заключение составлено на основании определения суда, проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения. Экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов дела, так как в распоряжение эксперта было направлено гражданское дело в полном объеме, вопросы перед экспертом были поставлены с учетом мнения участников данного судебного процесса.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, подтверждающимся в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В силу ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Указанное правило следует отнести и к заключениям экспертиз.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пп. 3, 9 ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о площади земельного участка и описание местоположения объекта недвижимости.

Часть ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» корреспондируя норме ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, определила, что земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункта 9 статьи 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункту 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее - Федеральный закон № 218), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218 требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При определении (уточнении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их положение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Эксперты пришли к выводу, что установить границы и размеры, координаты опорно-поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адрес: (...), (...) соответствии с межевым планом б/н от 00.00.0000, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 не предоставляется возможным, так как граница земельного участка в соответствии с межевым планом б/н от 00.00.0000.: пересекает строение, расположенное за фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 000; частично не совпадает с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 000.

На основании ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Обращаясь в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, истец в силу ст. 56 ГПК РФ обязан доказать не только ее наличие, а также указать способ ее устранения и доказать, что данный способ является верным.

В материалах дела отсутствуют предусмотренные законом доказательства существования на местности длительное время, а также закрепления на местности долговременными межевыми знаками утвержденных судом границ.

Фактически исковое заявление направлено не на исправление кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке истца, а на смещение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости определен в статье 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" под ошибкой в государственном кадастре недвижимости понималась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 21 части 1); если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4); орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу. Согласно статье 7 Закона о кадастре недвижимости, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены, в том числе, описание местоположения границ и площадь.

Частью 8 статьи 22 Закона о кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003, межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком (пункт 5); технический проект межевания объекта землеустройства утверждается заказчиком (пункт 10.4); результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ (14.4); согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства (14.6).

Абзацем 3 пункта 2 Постановления 000 установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, наряду с правообладателем объекта недвижимости, ответчиком по такому иску должен быть также орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, - это правило обусловлено, в том числе необходимостью обеспечения доступа указанных лиц ко всем процессуальным механизмам, защищающим их права при распределении бремени доказывания.

Исходя из толкования, содержащегося в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа зашиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные обстоятельства и приведенные нормы права, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного

суда Краснодарского края В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2024 года