Решение № 2-651/2018 2-651/2018~М-619/2018 М-619/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-651/2018

№ 2-651/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 19 сентября 2018 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Гаскаровой В.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № (далее договор №), по условиям которого Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для приобретения нежилого помещения на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 3 000 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора №. Согласно п. 4 Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 15,9%. Согласно п. 5 первая дата уплаты процентов - ДД.ММ.ГГГГ. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующего за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 10-го числа каждого календарного месяца за период с 29-го числа предшествующего месяца (включительно) по 29 числа текущего месяца (включительно). В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующего за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением № к договору № (включительно). Согласно пункта 7 при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором №, Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза процентных пункта ставки/максимального размера ставки, указанной в п. 4 договора №, в процентах годовых, начисленную на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (включительно). В обеспечение исполнения обязательств договора № были заключены следующие договоры:

- предварительный договор ипотеки №.1.1. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО2 К данному договору был заключен договор ипотеки №.1.1/1 от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор поручительства №.2.1. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2;

- договор поручительства №.2.2. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3;

- договор поручительства №.2.2. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Арус».

В соответствии с п. 1.2 заключенного договора ипотеки №.1.1/1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала в залог:

1) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 80,3 кв.м., этаж 1, расположенное в здании по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № в соответствии с кадастровым паспортом, залоговой стоимостью предмета залога в размере 3 029 600 руб.

В соответствии с указанными договорами залогодатель, обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком обязательств по договору №. Между тем Заемщик принятые обязательства по кредитному договору не исполнил. С неисполнением Заемщиком принятых обязательств по договору № Заемщику, Залогодателю было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено Заемщиком без исполнения. Задолженность по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 1 588 799,95 руб., в том числе: просроченная плата за ведение ссудного счета - 222,20 руб.; просроченная задолженность по процентам - 47 954,97 руб.; просроченная ссудная задолженность - 1 537 815,36 руб.; неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета - 2,57 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 1 113,63 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 1 691,22 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № (далее договор №). В соответствии с п. 1 договора № Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения внеоборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 2 000 000 руб. Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора №. Согласно п. 4 Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 15,9%. Согласно п. 5 первая дата уплаты процентов - ДД.ММ.ГГГГ. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующего за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 10-го числа каждого календарного месяца за период с 29-го числа предшествующего месяца (включительно) по 29 числа текущего месяца (включительно). В обеспечение исполнения обязательств договора были заключены следующие договоры:

- договор ипотеки №.1.1. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2,

- договор поручительства №.2.1. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2,

- договор поручительства №.2.2. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3,

- договор поручительства №.2.3. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Арус».

В соответствии с п. 1.2 заключенного договора ипотеки №.1.1. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала в залог:

а) объект недвижимости - здание, назначение: нежилое, общая площадь: 478,1 кв.м., инв. №, лит. В, расположенное по адресу: РБ, <адрес> В, кадастровый № в соответствии с кадастровым паспортом, залоговой стоимостью предмета залога в размере 878 150 руб.;

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административного здания, общая площадь 1750 кв.м., адрес объекта: РБ, <адрес> В., кадастровый № в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, залоговой стоимостью предмета залога в размере 921 700,00 руб.

Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора № составляет 1 799 850 руб.

Задолженность по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 2 275 562,30 руб., в том числе: просроченная плата за ведение ссудного счета - 15,70 руб.; просроченная задолженность по процентам - 2 589,73 руб.; просроченная ссудная задолженность - 101 694,64 руб.; неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета - 0,50 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по страхованию - 2 168 819,25 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 82,60 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 2 359,88 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № (далее договор №), по условиям которого Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для приобретения встроенного нежилого помещения на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 5 200 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора №. Согласно п. 4 Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 16.5%. Согласно п. 5 первая дата уплаты процентов - ДД.ММ.ГГГГ. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующего за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 28-го числа каждого календарного месяца за период с 29-го числа предшествующего месяца (включительно) по 28 числа текущего месяца (включительно). В обеспечение исполнения обязательств Договора № были заключены следующие договоры:

- предварительный договор ипотеки №З01 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 К данному договору был заключен договор ипотеки №З01 от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2;

- договор поручительства №П02 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Арус»;

- договор поручительства №П03 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Идея».

В соответствии с п. 1.2 заключенного предварительного договора ипотеки №З01 от ДД.ММ.ГГГГ и договора ипотеки №З01 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передано в залог:

1) объект недвижимости - встроенное помещение на первом этаже четырехэтажного жилого дома (магазин <данные изъяты>»), номера на поэтажном плане №№ общей площадью 73,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, в соответствии с кадастровым паспортом, залоговой стоимостью предмета залога в размере 5 200 000 руб.

Задолженность по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 3 350 798,95 руб., в том числе: просроченная плата за ведение ссудного счета - 717,95 руб.; просроченная задолженность по процентам - 104 103,09 руб.; просроченная ссудная задолженность - 3 238 596,28 руб.; неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета – 19,65 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по страхованию – 1 000 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 2 849,69 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита - 3 512,29 руб.

Просят обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на предмет ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ФИО2, заложенный по договору ипотеки №.1.1/1 от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости согласно договору ипотеки:

а) на предмет договора: объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 80,3 кв.м., этаж 1, расположенное в здании по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, с начальной продажной ценой объекта недвижимости в размере 3 029 600 руб., определив способ реализации имущества - продажа с публичных торгов;

- обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на предмет ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий Храмовой «(ФИО6) Р.Р., заложенный по договору ипотеки №.1.1. от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости согласно договору ипотеки:

а) на предмет договора ипотеки: объект недвижимости - здание, назначение: нежилое, общая площадь: 478,1 кв.м., инв. №, лит. В, расположенное по адресу: РБ, <адрес> В, кадастровый №, способ реализации имущества - продажа с публичных торгов, начальная продажная цена объекта недвижимости – 878 150 руб.;

б) на предмет договора ипотеки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Размещение административного здания, общая площадь 1 750 кв.м., адрес объекта: РБ, <адрес> В, кадастровый №, способ реализации имущества - продажа с публичных торгов, начальная продажная цена объекта недвижимости – 921 700 руб.

- обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на предмет ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ФИО2, заложенный по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости согласно договору ипотеки:

а) на предмет договора ипотеки: объект недвижимости - встроенное помещение на первом этаже четырехэтажного жилого дома (магазин «№»), номера на поэтажном плане № общей площадью 73,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес> кадастровый №, начальная продажная цена объекта недвижимости - 5 200 000 руб., способ реализации имущества - продажас публичных торгов.

- взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в счет возмещения расходов по уплате госпошлины - 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 не участвовал, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не участвовала, о времени и месте судебного заседания судом извещалась надлежащим образом, при этом судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика по всем имеющимся в материалах дела адресам.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования Банка не признала. Считает стоимость заложенного имущества.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.ст. 807-811 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что между ПАО (ОАО) «Сбербанк России» и ФИО2 заключены кредитные договоры:

- № от ДД.ММ.ГГГГ договор об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для приобретения нежилого помещения на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 3 000 000 руб.,

- № от ДД.ММ.ГГГГ договор об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения внеоборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 2 000 000 руб.,

- № от ДД.ММ.ГГГГ договор об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для приобретения встроенного нежилого помещения на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 5 200 000 руб.

В свою очередь Заемщик приняла на себя обязательство возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитных договоров.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с представленным расчетом истца

- задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 1 588 799,95 руб., в том числе: просроченная плата за ведение ссудного счета - 222,20 руб.; просроченная задолженность по процентам - 47 954,97 руб.; просроченная ссудная задолженность - 1 537 815,36 руб.; неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета - 2,57 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 1 113,63 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 1 691,22 руб.

- задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 2 275 562,30 руб., в том числе: просроченная плата за ведение ссудного счета - 15,70 руб.; просроченная задолженность по процентам - 2 589,73 руб.; просроченная ссудная задолженность - 101 694,64 руб.; неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета - 0,50 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по страхованию - 2 168 819,25 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 82,60 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 2 359,88 руб.

- задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 3 350 798,95 руб., в том числе: просроченная плата за ведение ссудного счета - 717,95 руб.; просроченная задолженность по процентам - 104 103,09 руб.; просроченная ссудная задолженность - 3 238 596,28 руб.; неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета – 19,65 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по страхованию – 1 000 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 2 849,69 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита - 3 512,29 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика ИП ФИО2 были заключены договоры ипотеки (в том числе предварительные) №.1.1/1 от ДД.ММ.ГГГГ (№.1.1 от ДД.ММ.ГГГГ), №.1.1. от ДД.ММ.ГГГГ, №З01 от ДД.ММ.ГГГГ (№З01 от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым Банк имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Заемщиком и/или залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, условиями кредитного договора и договора.

Предметом указанных договоров ипотеки является недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, а именно:

1) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 80,3 кв.м., этаж 1, расположенное в здании по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № в соответствии с кадастровым паспортом, залоговой стоимостью предмета залога в размере 3 029 600 руб.

2) объект недвижимости - здание, назначение: нежилое, общая площадь: 478,1 кв.м., инв. №, лит. В, расположенное по адресу: РБ, <адрес> В, кадастровый № в соответствии с кадастровым паспортом, залоговой стоимостью предмета залога в размере 878 150 руб.;

3) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административного здания, общая площадь 1750 кв.м., адрес объекта: РБ, <адрес> В., кадастровый № в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, залоговой стоимостью предмета залога в размере 921 700,00 руб. Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора № составляет 1 799 850 руб.

4) объект недвижимости - встроенное помещение на первом этаже четырехэтажного жилого дома (магазин «<данные изъяты>»), номера на поэтажном плане № общей площадью 73,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, в соответствии с кадастровым паспортом, залоговой стоимостью предмета залога в размере 5 200 000 руб.

Предмет залога по указанным договорам ипотеки обеспечивают исполнение обязательств заемщика ИП ФИО2, возникших на основании договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заявляя требование об обращении взыскания на заложенное имущество, истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества на основании их залоговой стоимости, определенной в договорах ипотеки.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной рыночной стоимости.

Стороны согласовали залоговую стоимость имущества, при этом доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения дела заложенное имущество имеет иную стоимость ответчиком суду не представлено. Не смотря на то, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза об определении стоимости объектов недвижимости, производство которой было поручено эксперту ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» ФИО5, в последующем ФИО2 от производства экспертизы отказалась.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество по договорам ипотеки путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере их залоговой стоимости.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Сведения об оплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 руб.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 на заложенное имущество – объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 80,3 кв.м., этаж 1, расположенное в здании по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 029 600 руб.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № на заложенное имущество – здание, назначение: нежилое, общая площадь: 478,1 кв.м., инв. №, лит. В, расположенное по адресу: РБ, <адрес> В, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 878 150 руб.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Размещение административного здания, общая площадь 1 750 кв.м., адрес объекта: РБ, <адрес> В, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 921 700 руб.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 на заложенное имущество – объект недвижимости - встроенное помещение на первом этаже четырехэтажного жилого дома (магазин «<данные изъяты>»), номера на поэтажном плане №№, общей площадью 73,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес> кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 5 200 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Л.Х.Суфьянова