Решение № 2-995/2017 2-995/2017~М-218/2017 М-218/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-995/2017

Гр. дело № 2-995/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С.,

с участием представителя общественной организации «Союз юристов Чувашской Республики» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОО «Союз юристов ЧР» в интересах ФИО3 к ООО «Предприятие «Гранит ветеранов афгана» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

ОО «Союз юристов ЧР» обратилось в суд с иском в интересах ФИО3 о защите прав потребителей, с требованием о взыскании в ее пользу неустойку в размере ------ за каждый день просрочки за период с дата по дата, компенсацию морального вреда в размере ------, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Исковое заявление мотивировано тем, что дата между Ответчиком и ООО «СтройКлимат» был заключен договор ----- долевого участия в строительстве квартиры, состоящей из двух комнат, под условным ----- (------), расположенная по строительному адресу: ------ мкр. адрес.

дата между ООО «СтройКлимат» и ФИО4 (в настоящее время ФИО5) был заключен договор уступки права требования (цессии) на вышеуказанный объект недвижимости. Обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме на сумму ------. Срок передачи квартиры был установлена до дата включительно после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Однако, обязательства по передачи квартиры Ответчик исполнил лишь дата при подписании акта приема-передачи. Нарушение сроков сдачи объекта произошло по вине застройщика. Направленная в адрес Ответчика претензия осталась без удовлетворения.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Закона РФ «О защите прав потребителей» просят взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

В судебном заседании общественной организации «Союз юристов Чувашской Республики» ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала, просит применит ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, поскольку в ходе строительства возникла необходимость по выполнению дополнительных строительных работ по прокладке подземного газопровода, строительству кольцевания сетей газопровода и водопровода, что подтверждается соответствующими актами выполнения работ и что повлекло увеличение стоимости строительства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО "Предприятие "Гранит" ветеранов афгана" (Застройщик) и ООО «СтройКлимат» был заключен договор участия в долевом строительстве -----, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства ------ панельный по адрес

Предметом Договора выступает двухкомнатная квартира под условным номером -----, расположенная ------

Данный договор зарегистрирован дата.

дата между ООО «СтройКлимат» и ФИО4 (в настоящее время ФИО5, фамилия изменена по вступлению в брак) был заключен договор уступки права требования (цессии) согласно которому Цедент уступает право требование целой двухкомнатной квартиры, а Цессионарий принимает право требования целой ------ квартиры в полном объеме, принадлежащей цеденту по договору ----- долевого участия в строительстве, расположенной по адресу: ------ микрорайоне новоюжного района адрес

Обязательства по оплате квартиры выполнены, что Ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитору не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ новому кредитору переходит право требования первоначального кредитора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали на день перехода права требования, в том числе и право требования процентов.

Согласно п. 2.5 Договора участив в долевом строительстве, срок окончания строительства жилого дома дата, после подписания акта государственной приемочной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию.

Соглашением к договору от дата срок передачи квартиры Долевику Заказчиком - Застройщиком по акут приема-передачи был установлен до дата включительно в состоянии, указанном в пункте 8.4 настоящего договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Однако, ответчик квартиру по акту приема-передачи истцам согласно условий договора не передал.

Из п. 6.1 Договора следует, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доводы Ответчика о том, что им предпринимались все меры к добросовестной передаче объекта строительства в срок, в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ.

Согласно Указания Банка России от ------ суд не выходит за пределы заявленных требований.

Неустойка за период с дата по дата составляет ------ (------ х ------

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, принятие ответчиком указанных в отзыве мер ускорению сдачи объекта в эксплуатацию, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101, ст. 322 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ------

Всего сумма штрафа составляет ------ В силу положений пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» 50 % от взысканной суммы штрафа, а именно ------ подлежит взысканию с ответчика в пользу общественной организации. Оснований для применения ст. 333 ГПК РФ и уменьшения размера штрафа не имеется, поскольку его сумма исчислена, в основной части, от суммы неустойки, уже уменьшенной на основании ст. 333 ГК РФ, и является соразмерной последствия нарушения обязательств.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Гранит" ветеранов афгана" в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------; компенсацию морального вреда ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Гранит" ветеранов афгана" в пользу общественной организации «Союз юристов Чувашской Республики» штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы неустойки отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Гранит" ветеранов афгана" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Данилин