Решение № 2-2309/2024 2-2309/2024~М-1036/2024 М-1036/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-2309/2024

Дело ...

УИД: 03RS0...-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2024 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего Джояни И.В.,

при секретаре судебного заседания КАЮ,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПИА к ЖПА о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

ПИА обратилась в суд с иском к ЖПА о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ПИА является собственником ..., расположенной в МКД по адресу ..., б-р Ибрагимова, ..., согласно выписке из ЕГРН от < дата > собственность ... от < дата >.

Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном доме (далее -МКД) с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 450015, РБ, ..., б-р Ибрагимова, ....

МКД расположен на 2-х земельных участках, с кадастровыми номерами: ... и ....

Согласно выписке на земельном участке с кадастровым номером ... расположен объект с кадастровым номером ..., жилое здание, общей площадью 20,7 кв.м, 1907 года постройки, с зарегистрированными правами на ЖПА, расположенный по адресу: ....

На сегодняшний день права собственника на вышеуказанный объект недвижимости не прекращены, фактически данного здания не существует и он отсутствует на данном земельном участке с кадастровым номером .... На данном земельном участке расположен только МКД с кадастровым номером ...

Согласно плану фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., фактические границы пересекают границы смежных ЗУ с кад. номерами ..., ... и ..., площадь наложения составляет 275, 819 и 468 кв.м. На временном ЗУ с кадастровым номером ... по сведениями Росреестра расположен жилой дом ..., площадью 20,7 кв.м., однако на местности здание не обнаружено.

Истец просит прекратить право собственности ЖПА на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: ....

Снять с кадастрового учета объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ...

Истец ПИА на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ЖПА на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГРН, ПИА является собственником ..., расположенной по адресу ..., б-р Ибрагимова, ....

Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 450015, РБ, ..., б-р Ибрагимова, ..., который в свою очередь расположен на двух земельных участках, с кадастровыми номерами: ... и ....

Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером ... расположен объект с кадастровым номером ..., жилое здание, общей площадью 20,7 кв.м, 1907 года постройки, с зарегистрированными правами на ЖПА, расположенный по адресу: ....

Согласно плану фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., фактические границы пересекают границы смежных земельных участков с кадровыми номерами ..., ... и ..., площадь наложения составляет 275, 819 и 468 кв.м. На временном земельном участке с кадастровым номером ... по сведениями Росреестра расположен жилой ......, площадью 20,7 кв.м., однако, на местности здание не обнаружено.

В силу абз. 3 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, то есть в соответствии с ч. 6.1 ст. 24 Федерального закона от дата N 218-ФЗ.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от < дата > N 4372/10 из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Иск о признании зарегистрированного права собственности ЖПА прекращенным заявлен истцом ПИА с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, и нарушает, тем самым, права истца как собственника земельного участка.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, и исходя из системного толкования положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости прекращенным подлежит удовлетворению, поскольку указанный объект прекратил свое существование, а сохранение существующей записи в Управлении Росреестра о праве ЖПА на это имущество делает невозможным реализацию правомочия истца на распоряжение земельным участком.

Данное решение по делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности за ЖПА в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ПИА к ЖПА о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить право собственности ЖПА на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: ....

Снять с кадастрового учета объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Джояни И.В.