Решение № 2-1464/2018 2-157/2019 2-157/2019(2-1464/2018;)~М-1572/2018 М-1572/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-1464/2018

№ 2-157/2019 мотивированное
решение

изготовлено 25.02.2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.

При секретаре Корабельниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк СГБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк СГБ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 06 ноября 2014 года в размере – 2 294 796 рублей 94 копеек, в том числе суммы основного долга в размере 2 182 227 рубля 22 копейки, суммы процентов в размере – 104 600 рублей 02 копейки, суммы штрафной неустойки в размере – 7 968 рублей 70 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 1200 кв.м, жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из 5 (пяти) жилых комнат, имеющий общую площадь 174,0 кв.м., жилую площадь 106,7 кв.м., кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования банка подлежат удовлетворению.

ПАО «Банк СГБ» и ФИО1 заключили кредитный договор <***> - 07/14 -116 – СД от 06 ноября 2014 года, по условиям которого, банк предоставил ФИО1 кредит в размере 2 400 000 рублей, часть кредита, предназначенная для оплаты стоимости приобретаемого жилого дома, составляет 2 040 000 рублей; часть кредита, предназначенная для оплаты стоимости приобретаемого земельного участка составляет 360 000 рублей, процентная ставка со дня следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита. Если договором не предусмотрено иное, процентная ставка составляет 15,55 процентов годовых. Срок пользования кредитом: с даты фактического предоставления кредита по последнее число 180 – го календарного месяца при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором. Цель кредита – приобретение в собственность ФИО1 жилого дома, указанного в п. 1.2.5 Договора за цену 3 000 000 рублей, и земельного участка, указанного в п. 1.2.5 Договора, за цену 1 300 000 рублей. Приобретаемое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 1200 кв.м.; жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из 5 (пяти) жилых комнат, имеющий общую площадь 174,0 кв.м., жилую площадь 106,7 кв.м., кадастровый номер №. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 33 446 рублей.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества, предметом ипотеки является земельный участок и жилой дом.

В данном случае имеет место кредитный договор (ст. 819 ГК РФ), по которому Банк передал ответчикам денежные средства, а ответчик в свою очередь принял на себя обязательства возвращать переданные по договору денежные суммы и уплачивать за них проценты.

В соответствии со ст.ст.309,310,810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, ответчик нет. ФИО1 неоднократно не исполнила обязательство по уплате основного долга и погашению процентов.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.2.2.1 Кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит.

В силу п.2.3.1 проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, исчисляемый на начало каждого календарного дня пользования кредитом, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п. 1.2.2 договора, и с учетом положений пп. 2.3.12.1 и 2.3.12.2 договора.

Согласно п. 2.4.4.1 Кредитного договора, при просрочке ответчиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, банк имеет право потребовать у ответчика полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии).

П. 2.5.2 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Ответчиками нарушены условия кредитного договора, а именно условия по возврату суммы кредита и уплате процентов, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору (л.д.30-37)

Размер долга истцом определен по состоянию на 07 декабря 2018 года в размере 2 294 795 рублей 94 копейки, из которых: сумма основного долга определена в размере 2 182 227 рубля 22 копейки, сумма процентов в размере – 104 600 рублей 02 копейки, сумма штрафной неустойки в размере – 7 968 рублей 70 копеек.

По мнению суда, расчет выполнен верно, ответчиками не оспорен.Учитывая изложенное, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от 06 ноября 2014 года в размере - 2 294 795 рублей 94 копейки, из которых: сумма основного долга в размере 2 182 227 рубля 22 копейки, сумма процентов в размере – 104 600 рублей 02 копейки, сумма штрафной неустойки в размере – 7 968 рублей 70 копеек.

Далее, залог имущества – один из способов обеспечения обязательства (ст. 329 ГК РФ). В соответствии со ст.334 ГК РФ при неисполнении должником обеспеченного залогом обязательства кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Предметом залога, согласно закладной от 06 ноября 2014 года, является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № общей площадью 1200 кв.м, жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из 5 (пяти) жилых комнат, имеющий общую площадь 174,0 кв.м., жилую площадь 106,7 кв.м., кадастровый номер №. Залоговая стоимость жилого дома составляет 4 120 000 рублей, земельного участка 1 092 000 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 « Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 – ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 « Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 – ФЗ начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета № 14891-Ож об оценке рыночной стоимости, рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 5 212 000 рублей, стоимость жилого дома - 4 120 000 рублей, земельного участка - 1 092 000 рублей.

В исковом заявлении истец просит начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере 4 169 600 рублей.

На основании вышеизложенного и во исполнение обязательств по оплате кредитной задолженности, суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов, начальная продажная цена имущества – 4 169 600 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке должны быть взысканы судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины – 25 673 рубля 98 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ПАО «Банк СГБ» в полом объеме.

Взыскать в пользу ПАО «Банк СГБ» с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от 06 ноября 2014 года в размере – 2 294 796 рублей 94 копеек, в том числе суммы основного долга в размере 2 182 227 рубля 22 копейки, суммы процентов в размере – 104 600 рублей 02 копейки, суммы штрафной неустойки в размере – 7 968 рублей 70 копеек, а также государственную пошлину в размере 25 673 рубля 98 копеек.

В счет исполнения обязательства ФИО1 по оплате задолженности ПАО «Банк СГБ» обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № общей площадью 1200 кв.м, жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: Ярославская <адрес> состоящий из 5 (пяти) жилых комнат, имеющий общую площадь 174,0 кв.м., жилую площадь 106,7 кв.м., кадастровый номер № начальная продажная цена – 4 169 600 рублей путем продажи с публичных торгов.

ФИО1 вправе обратиться в Ростовский районный суд Ярославской области с заявлением об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Яковлева