Решение № 2-1-626/2018 2-1-626/2018 ~ М-1-527/2018 М-1-527/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1-626/2018

Гражданское дело №2-1-626/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2018 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ливенского района Орловской области, Управлению муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ливенский районный суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что она на основании предварительного договора купли-продажи приобрела незавершенный строительством жилой дом, площадью 103,7 кв.м. по адресу: <адрес>. На момент покупки недостроенный жилой дом представлял собой готовое кирпичное строение площадью 103,7 кв.м., после покупки жилого дома она произвела к дому подключение всех коммуникаций, и отделочные работы. Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1913 кв.м., находящимся у нее в аренде по договору № –П аренды (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ Права аренды на земельный участок перешли к ней от предыдущего собственника незавершенного строительством жилого дома. В настоящее время она имеет намерение произвести государственную регистрацию права собственности на указанный выше объект недвижимости, для чего изготовила технический паспорт на жилой дом. Однако для постановки на кадастровый учет необходимо изготовить технический план и предоставить разрешения на строительство дома, а также к техническому плану должна быть приложена проектная документация. Из разрешения на строительство, выданного Администрацией Беломестненского сельского поселения следует, что предыдущему собственнику незавершенного строительством жилого дома ФИО2, разрешено строительство дома по адресу: <адрес>. В настоящее время достроенный жилой является объектом индивидуального жилищного строительства. Соответственно право собственности на самовольно построенный объект ИЖС необходимо признавать в судебном порядке. Впоследствии электронная версия технического плана для постановки на кадастровый учет может быть подготовлена на основании решения суда.

Считает, что она имеет право на признание за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом, поскольку из предварительного договора купли-продажи усматривается, что спорный объект недвижимости был ей продан, и, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору купли-продажи произведена продавцу в полном объеме. С указанного момента она достраивала вышеуказанный дом, подводила к нему коммуникации, производила отделочные работы и пользуются им, как своим собственным, несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Земельный участок площадью 1913 кв.м., на котором расположен жилой дом находится у нее в аренде. Полагает, что достроенный индивидуальный жилой <адрес> общей площадью 103,7 кв.м. по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям «СП 55.13330.2016. свод правил. Дома жилые одноквартирные. СниП 31-02-2001», п.4.5.6.1, 6.2 СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01» Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4, 2.5, 3.1 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», п.1.2.1 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». Основные конструктивные элементы жилого <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность пребывания граждан не выявлено.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 103,7 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определениями от 24 апреля 2018 г. по делу в качестве соответчика по инициативе суда была привлечена Администрация Ливенского района, в качестве третьего лица - ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования. Просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Ливны Орловской области ФИО3 направила в суд телефонограмму, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, не возражала против признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил суду заявления о признании исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом, расчет между ней и истицей по договору купли-продажи спорного объекта недвижимости произведен полностью.

Представитель третьего лица отдела архитектуры управления по строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Ливенского района, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом признания иска ответчиками, отсутствия возражений со стороны третьих лиц, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как требования истца основаны на законе, а также подтверждаются:

предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 незавершенный строительством жилой дом без внутренней отделки, общей площадью 136 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, на котором расположен недостроенный жилой дом, общей площадью 1913 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома. Оплата в сумме 1 900 000 рублей произведена полностью;

соглашением о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору №-п аренды (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2- арендатор передает, а ФИО1- новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору №-п в отношении земельного участка площадью 1913 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка считать с даты государственной регистрации соглашения по ДД.ММ.ГГГГ;

разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Администрация Беломестненского сельского поселения разрешает строительство жилого дома по адресу: <адрес>;

постановлением Администрации Беломестненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и градостроительным планом земельного участка к нему;

техническим паспортом на жилой дом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой <адрес> имеет общую площадь 103,7 кв.м., из них жилую 57,4 кв.м.;

экспертным исследованием индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому размещение индивидуального жилого <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 п.6.7; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно –планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2, «Правилам землепользования и застройки города Ливны Орловской области».

Данный жилой дом общей площадью 103,7 кв.м. соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, СНиП 31-02-2001; п. 4.5 6.1; 6.2 СанПин 2.2.1/2.1.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5; 3.1; Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан не выявлено, суд считает, что препятствий для признания иска нет.

Ходатайств о распределении судебных расходов с ответчиков в судебном заседании не поступало, в связи с чем, суд, учитывая характер спорных правоотношений, считает возможным не взыскивать госпошлину с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 103,7 кв.м., из них жилой 57,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья