Решение № 2-779/2025 2-779/2025~М-615/2025 М-615/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-779/2025

61RS0011-01-2025-001029-92 к делу №2-779/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что 07.12.2016 года между истцом и ответчиками заключено соглашение № 61АА4678936 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно п. 1 соглашения, администрация изъяла у собственников жилое помещение в аварийном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м. В соответствии с п.п. 4 и 6 соглашения, в связи с изъятием указанного жилого помещения, администрация в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет обязалась уплатить собственникам жилого помещения по указанным ими реквизитам социальную выплату в размере 1 646 100 руб., из которых: 1 547 334 руб. - средства областного бюджета; 98 766 руб. - средства бюджета Белокалитвинского района. В свою очередь, собственники обязались представить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты ответчикам, администрация исполнила в полном объеме. Ответчики, являющиеся залогодержателями, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации, не обращались. В связи с отсутствием обращения ответчиков с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации, администрация лишена возможности погасить регистрационную запись об ипотеке. В связи с чем, истец просит суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 46,5 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61-61/006-61/006/002/2016-8015/1, дата государственной регистрации: 12.12.2016 года.

В судебное заседание представитель истца – администрация Белокалитвинского района Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3, не явились, неоднократно надлежащим образом уведомлялись о дате, времени и месте судебного заседания, неоднократно почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда, почтовые конверты приобщены к материалам гражданского дела.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчиков и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу норм действующего гражданского законодательства, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 07.12.2016 года между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО2, ФИО1, ФИО3, заключено соглашение № 61АА4678936 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому администрация Белокалитвинского городского поселения в соответствии с постановлением администрации Белокалитвинского городского поселения от 14.06.2016 года № 228 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд Белокалитвинского городского поселения в рамках реализации муниципальной программы Белокалитвинского городского поселения «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Белокалитвинкого городского поселения»» выкупает у ФИО2, ФИО1, ФИО3, квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 46,5 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит ФИО2, ФИО1, ФИО3, на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.11.2004 года. Стоимость отчуждаемой квартиры согласно кадастровому паспорту помещения, выданного 29.11.2016 года Федеральным информационным ресурсом составляет 1 668 768,75 руб. Размер возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего соглашение, определен в соответствии со ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, на основании Отчета № 16.08.080 от 2016 года «Об определении рыночной стоимости жилищного права собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, на недвижимое имущество», выполненного ИП ФИО4 согласно муниципальному контракту № 103 от 27.07.2016 года и составляет 1 646 100 руб. Финансирование осуществляется за счет следующих источников: 1 547 334 руб. – средства областного бюджета, 97 766 руб. – средства бюджета Белокалитвинского района. Администрация Белокалитвинского городского поселения обязуется выплатить ФИО2, ФИО1, ФИО3, возмещение в связи с изъятием в размере, указанном в п. 4 настоящего соглашения, по указанным в отдельном заявлении реквизитам в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет администрации Белокалитвинского городского поселения, но не позднее 31.12.2016 года. ФИО2, ФИО1, ФИО3, обязуются предоставить администрации Белокалитвинского городского поселения все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией Белокалитвинского городского поселения подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. В указанной квартире на момент подписания соглашения зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО3 (л.д. 9-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.03.2025 года, квартира, кадастровый №, площадью 46,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: Россия, <адрес>, с 12.12.2016 года находится в собственности муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение». Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 12.12.2016 года, номер государственной регистрации: 61-61/006-61/006/003/2016-8015/1, срок действия с 12.12.2016 года по будут перечислены в течение пяти рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет «Муниципального заказчика», но не позднее 31.12.2016 года; лицо, в отношении которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, ФИО1, ФИО3, основание государственной регистрации: соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выдан 07.12.2016 года. Документ нотариально удостоверен 07.12.2016 ФИО5 (л.д. 15-17).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 04.04.2025 года, ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, выданного 30.11.2016 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 61-504-108-2018, выдан 09.07.2018 года, акта приема-передачи (удостоверяющий передачу квартир по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) № 7-1-15, выданного 15.07.2018 года, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение кадастровый №, площадью 46,5 кв.м., местоположение: <адрес> (л.д. 18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 04.04.2025 года, ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 15, выданного 30.11.2016 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 61-504-108-2018, выданного 09.07.2018 года, акта приема-передачи (удостоверяющий передачу квартир по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) № 7-1-15, выданного 15.07.2018 года, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение кадастровый №, площадью 46,5 кв.м., местоположение: <адрес>; на основании соглашения о разделе наследства, выданного 29.12.2011 года, документ нотариально удостоверен 29.12.2011 года ФИО6, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 29.12.2011 года, нотариат, документ нотариально удостоверен 29.12.2011 года ФИО6, декларации об объекта недвижимости имущества, выданной 18.04.2014 года, является собственником здания, кадастровый №, назначение объекта недвижимости: нежилое, виды разрешенного использования объекта недвижимости: нежилое, местоположение: <адрес>; на основании соглашения о разделе наследства, выданного 29.12.2011 года, документ нотариально удостоверен 29.12.2011 года ФИО, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 29.12.2011 года, нотариат, документ нотариально удостоверен 29.12.2011 года ФИО, является собственником земельного участка, кадастровый №, вид разрешенного использования объекта недвижимости: садоводство, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сдт «БКМПО-1», участок 168, площадью 1 200 кв.м. (л.д. 19-21).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения на основании заявления ФИО2, ФИО1, ФИО3 на расчетный счет ООО «ДомСтрой» платежными поручениями: № 712778 от 27.12.2016 года переведены денежные средства в размере 97 766 руб. назначение платежа: субсидии гражданам на приобретение жилья; № 832443 от 29.12.2016 года переведены денежные средства в размере 1 547 334 руб. назначение платежа: субсидии гражданам на приобретение жилья (л.д. 22, 23, 24).

Таким образом, истцом – администрация Белокалитвинского городского поселения надлежащим образом исполнены обязательства по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № 61АА4678936 от 07.12.2016 года, ответчиками – ФИО2, ФИО1, ФИО3 обязательства по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № 61АА4678936 от 07.12.2016 года, надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что заявленные администрацией Белокалитвинского городского поселения требования о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, подлежа удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Белокалитвинского городского поселения, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 46,5 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61-61/006-61/006/002/2016-8015/1, дата государственной регистрации: 12.12.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 25.06.2025 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июня 2025 года.

Судья Д.С. Прошина