Решение № 2-187/2017 2-187/2017~М-132/2017 М-132/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-187/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки Самарской области 02 июня 2017 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района Кошкинский, администрации сельское поселение Кошки муниципального района Кошкинский, об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его родная мать ФИО5 После ее смерти он единственный наследник вступивший в наследство. Нотариусом Кошкинского района ему было выдано свидетельство на право на наследство по закону. Наследство состоит из жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которого он подарил последней ? долю жилого дома по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ему по расписке ? долю жилого дома по вышеуказанному адресу. Он уплатил ей за данную долю 200 000 рублей. Он является правообладателем земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Кошкинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, хотя свидетельство о праве собственности на землю выдано ДД.ММ.ГГГГ на имя его матери. В кадастровой выписки о земельном участке в графе разрешенное использование указано для индивидуального жилищного строительства вместо для ведения личного подсобного хозяйства. В исправлении технической ошибки ему было отказано. Поэтому он не может зарегистрировать во внесудебном порядке вышеуказанные объекты не может. Считает, что приобрел право собственности на ? долю жилого дома, т.к. продавец добровольно ему продала ? долю, а он оплатил согласно договора сумму в полном объеме. Просил суд внести изменения в государственный кадастр недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив вид его разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», установить границы и площадь земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 860 кв.м. с кадастровым номером 63:24:1303011:266, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, а именно согласно координатам, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 68,4 кв.м. и земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 860 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО10 исковые требования уточнила и просила установить границы и площадь земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью 860 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, а именно согласно координатам, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 68,4 кв.м. и земельный участок, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 860 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания о времени и месте судебного заседания, извещена надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представила.

Ответчик - Администрация муниципального района Кошкинский в лице представителя по доверенности ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

Ответчик - Администрация сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский в лице главы ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

Третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в лице начальника юридического отдела ФИО8 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в отзыве указала, что истец собственником земельного участка не является, поэтому не может устанавливать границы земельного участка.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технической ошибки истцу отказано, т.к. техническая ошибка не обнаружена (л.д. 21).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества – жилого дома по адресу: <адрес> после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является ФИО1 (л.д. 8).

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил ФИО2 ? долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО1 купил ? долю жилого дома за 200 000 рублей по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, площадью 68,4 кв.м., адрес: <адрес> (л.д. 12-18).

Согласно постановлению администрации Кошкинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемому к постановлению списку ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1600 кв.м. (л.д. 22-24).

Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорному земельному участку присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 700 кв.м., правообладателем указан ФИО1 (л.д. 20).

Справкой администрации сельское поселение Кошки подтверждается, что спорному жилому помещению и земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д. 38).

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют однозначно идентифицировать спорный объект недвижимости как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, открыто и добросовестно владеют и пользуется им как своим собственным – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома между ФИО2 ФИО1 состоялась.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 2510.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что прав истца на спорные объекты недвижимости ответчики не оспаривает, удовлетворение его исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В силу п. п. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:24:1303011:266, что подтверждается постановлением администрации сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (части 1, 7 - 9 статьи 38) предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 приведенного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что согласно сведениям, содержащимся в ГКН (кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составляет 700 кв.м.

На основании постановления администрации Кошкинского района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок в собственность площадью 1600 кв.м.

В суде установлено, что кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план вышеуказанного земельного участка в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы со смежными земельными участками согласованы в установленном порядке. Площадь земельного участка составила 860 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка не соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе (1600 кв.м.) и площади указанной в сведениях содержащихся в ГКН (700 кв.м.) и составляет 860 кв.м., фактическая конфигурация уточняемого земельного участка незначительно отличается от его конфигурации, отображенной в материалах инвентаризации (л.д. 30).

Актом согласования местоположения границ земельного участка согласованы границы спорного земельного участка (л.д. 33).

При таких обстоятельствах, суд считает, что необходимо установить границы и площадь спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ т.к. он составлен кадастровым инженером в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы со смежными земельными участками согласованы в установленном порядке, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района Кошкинский, администрации сельское поселение Кошки муниципального района Кошкинский, об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью 860 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, а именно согласно координатам:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

1
2

3
н1

6000235.09

393290.30

н2

6000236.19

393291.08

н3

6000235.57

393291.64

н4

6000236.26

393292.39

н5

6000237.02

393291.72

н6

6000241.36

393294.92

н7

6000240.60

393295.60

н8

6000241.29

393296.35

н9

6000242.05

393295.67

н10

6000242.17

393295.56

н11

6000260.79

393309.52

н12

6000260.21

393310.29

н13

6000259.75

393309.80

н14

6000258.99

393310.47

н15

6000259.57

393311.10

н16

6000258.64

393312.33

н17

6000256.50

393315.17

н18

6000258.27

393316.48

н19

6000255.57

393319.83

н20

6000253.95

393318.66

н21

6000246.47

393328.31

н22

6000218.34

393311.42

н23

6000230.40

393291.83

н24

6000232.38

393291.18

н1

6000235.09

393290.30

н25

6000253.72

393306.63

н26

6000253.02

393305.88

н27

6000253.78

393305.21

н28

6000254.47

393305.96

н25

6000253.72

393306.63

н29

6000247.37

393301.39

н30

6000246.68

393300.64

н31

6000247.43

393299.97

н32

6000248.13

393300.72

н29

6000247.37

393301.39

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 68,4 кв.м. и земельный участок, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строитьельства, площадью 860 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Ельчанинов