Решение № 2-2156/2019 2-2156/2019~М-1883/2019 М-1883/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-2156/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Мануевой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ «Байкальский колледж недропользования» к ФИО1 об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения,

установил:

Обратившись в суд с указанным иском, представитель ГБПОУ «Байкальский колледж недропользования» ФИО2 сослалась на то, что истец на праве оперативного управления владеет зданием общежития, расположенным по адресу: <адрес>. Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 14 ноября 2018 г. установлено, что 05 октября 2007 г. между ГОУ СПО «Улан-Удэнский инженерно-педагогический колледж» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; в качестве членов семьи нанимателя в данном договоре указаны ФИО1 и ФИО4; в настоящее время брак между Ч-ными расторгнут, и в указанном жилом помещении проживает ФИО1, ее несовершеннолетняя дочь ФИО4 ФИО3 давно добровольно выехал из спорного жилого помещения, фактически расторгнув в отношении себя договор найма от 05 октября 2007 г., брак между ним и ФИО1 прекращен более 10 лет назад; в настоящее время ФИО1 не состоит в трудовых отношениях с ответчиком и договор найма специализированного жилого помещения между ФИО1 и ответчиком не заключался. Поскольку на сегодняшний день ФИО1 проживает по указанному адресу без законных оснований, от заключения договора найма специализированного жилого помещения отказывается, на требования истца об освобождении занимаемого жилого помещения не реагирует, просила обязать ФИО1 заключить с ГБПОУ «Байкальский колледж недропользования» договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и суду пояснила, что заключение договора найма истцу необходимо, чтобы в дальнейшем на законных основаниях выселить ФИО1 из спорного жилого помещения, так как работником колледжа ответчик не является, в общежитии проживает незаконно, имеет большую задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, а решением суда от 04 сентября 2002 г. в удовлетворении требований о ее выселении отказано, что является препятствием для обращения в суд с аналогичными требованиями по тем же основаниям.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения иска возражала, сославшись на то, что от заключения договора найма она не отказывается, просто ей не был предложен для подписания экземпляр договора, в котором бы содержались все необходимые сведения (о размере и порядке внесения платы, о лицах, имеющих

право проживания).

Представитель ответчика ФИО1 ФИО5, действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, сославшись на то, что у истца имеется право пользования спорным жилым помещением, в котором она постоянно проживает в течение длительного времени, имеет регистрацию по месту жительства с 2002 г., по мере возможности оплачивает коммунальные услуги, и от заключения договора найма ФИО6 не отказывается и в настоящее время сама заинтересована в подписании такого договора, если удастся достичь согласия по всем его существенным условиям. При обращении в суд с иском истцом не доказан сам факт нарушения его прав ответчиком, в связи с чем такой иск не может быть удовлетворен.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч. 2 ст. 100 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является общежитием и принадлежит на праве собственности ГБПОУ «Байкальский колледж недропользования».

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 14 ноября 2018 г. по делу по иску ФИО1 к ГБПОУ «Байкальский колледж недропользования» о защите прав владельца, не являющегося собственником, от противоправных действий, обязании воздержаться от действий, препятствующих нахождению членов семьи в занимаемых жилых помещениях, обязании внести изменения в договор найма жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда установлено, что 05 октября 2007 г. между ГОУ СПО «Улан-Удэнский инженерно-педагогический колледж» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; и в качестве членов семьи нанимателя в данном договоре указаны ФИО1 и ФИО4; ФИО3 давно добровольно выехал из спорного жилого помещения, фактически расторгнув в отношении себя договор найма от 05 октября 2007 г., и брак между ним и ФИО1 прекращен более 10 лет назад.

В настоящее время в указанном жилом помещении проживает ФИО1, ее несовершеннолетняя дочь ФИО4, а также ФИО7, при этом ФИО1 в спорном жирном помещении имеет регистрацию по месту жительства с 02 марта 2002 г.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.

Улан-Удэ от 04 сентября 2002 г. по делу по иску ГОУСПО Улан-Удэнский инженерно-педагогический колледж к ФИО1, ФИО3 о выселении в удовлетворении исковых требований отказано.

Поскольку в настоящее время ФИО1 не состоит в трудовых отношениях с истцом, а в соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, оснований к возложению на ответчика обязанности заключить договор найма специализированного жилого помещения с ФИО1 суд не находит. При этом суд также учитывает, что ответчик и сама имеет намерение заключить соответствующий договор с истцом после достижения между ними согласия по всем его существенным условиям, а доказательств нарушения ответчиком прав истца, требующих исключительно судебной защиты, материалы дела не содержат.

В силу изложенного, судом принимается решение об отказе в удовлетворении иска ГБПОУ «Байкальский колледж недропользования».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГБПОУ «Байкальский колледж недропользования» оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 08 июля 2019 г.

Судья З.В.Гурман