Решение № 2-10/2017 2-10/2017(2-1308/2016;)~М-1329/2016 2-1308/2016 М-1329/2016 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-10/2017

Дело № 2-10/2017 З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

<адрес> 24 марта 2017 года

<адрес>

Боровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жаркова Ю.А.,

при секретаре Коньковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1786948 рублей 27 копеек и обращении взыскания на предмет залога земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере его рыночной стоимости 6320055 рублей, в обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» заключило со ФИО1 кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в размере 1450000 рублей. ФИО1 принял на себя обязательство возвратить денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ, а так же уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в размере 14,5% годовых. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в силу закона являются земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО1 с октября 2014 года нарушал порядок погашения кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет в сумме 1786948 рублей 27 копеек, из которых: 1445073 рубля 07 копеек – просроченная задолженность по основному долгу, 309625 рублей 20 копеек – проценты за пользование кредитом, 32250 рублей – пени. Кроме того, истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 23134 рубля 74 копейки и расходы по оплате отчета о проведении оценки в размере 8000 рублей.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» (ранее ОАО «Россельхозбанк») заключило со ФИО1 кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1450000 рублей под 14,5% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлен исключительно на следующие цели: приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, и расположенного на земельном участке общей площадью 648кв.м. Выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления на текущий счет Заемщика открытый у Кредитора, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов с целями кредитования. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является, в том числе, ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств Кредита жилого дома (жилого помещения, земельного участка), с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на него. (л.д.19-29)

В соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46) и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47) ФИО1 приобрел у ФИО5 жилой дом общей площадью 209,2кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 648кв.м. с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> за цену 1706000 рублей, из них стоимость земельного участка 206000 рублей. Жилой дом и земельный участок приобретены частично за счет собственных средств в размере 25600 рублей и за счет кредитных средств в размере 1450000 рублей, предоставленных по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № заключенному покупателем с ОАО «Россельхозбанк».

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 648кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение (обременение) права – ипотека с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Россельхозбанк». (л.д.43)

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома площадью 209,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение (обременение) права – ипотека с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Россельхозбанк». (л.д.44)

Как следует из банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поступили денежные средства от АО «Россельхозбанк» в сумме 1450000 рублей в соответствии с вышеуказанным кредитным договором на счет №. (л.д.65)

Таким образом, со стороны АО «Россельхозбанк» договорные обязательства перед ФИО1 о предоставлении кредита полностью исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» внесло изменения в свои учредительные документы, после чего получило полное наименование - акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк», сокращенное наименование - АО «Россельхозбанк». (л.д.9-18)

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО1 свои обязательства перед АО «Россельхозбанк» исполнял не надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету №. (л.д.53-55)

Как следует из расчета задолженности, образовавшаяся по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1786948 рублей 27 копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере 1445073 рубля 07 копеек, просроченные проценты по основному долгу в размере 306808 рублей 28 копеек, просроченные проценты по просроченному основному долгу в размере 2816 рублей 92 копейки, пени в размере 32250 рублей.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Россельхозбанк» о взыскании со ФИО1 задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В связи с чем, взыскание подлежит обращению на заложенное имущество ФИО1, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Из ст.350 Гражданского кодекса РФ следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр независимой экспертизы» стоимость жилого дома площадью 209,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 5401126 рублей, стоимость земельного участка площадью 648кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 918929 рублей, а в сумме 6320055 рублей. (л.д.79-157)

В соответствии с выводами заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ «Оценочной компании Аспект» ИП ФИО2, проведенного на основании определения суда, рыночная стоимость жилого дома площадью 209,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 6700000 рублей, стоимость земельного участка площадью 648кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 910000 рублей, а в сумме 7610000 рублей. (л.д.175А-212)

При этом суд считает достоверно установленной рыночную стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, указанную в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ «Оценочной компании Аспект» ИП ФИО2, так как оценка проведена полно, с непосредственным осмотром объектов, оснований сомневаться в обоснованности данного заключения эксперта у суда не имеется.

Имеющиеся в материалах дела отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр независимой экспертизы» суд отвергает, поскольку он проведен без осмотра объектов оценки и опровергается проведенной судебной оценочной экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ «Оценочной компании Аспект» ИП ФИО2

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что продажная цена заложенного имущества в сумме составляет 6088000 рублей, что составляет 80% его рыночной стоимости определенной в заключении эксперта (7610000 рублей).

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Платежным поручением подтверждается, что АО «Россельхозбанк» оплачена государственная пошлина в доход бюджета в размере 23134 рубля 74 копейки. (л.д.5)

В связи с чем, данная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Платежным поручением и счетом № подтверждается, что АО «Россельхозбанк» оплачены расходы по проведению оценки недвижимого имущества в размере 8000 рублей. (л.д.6, 7)

В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по проведению оценки недвижимого имущества в размере 8000 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 ФИО8 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1786948 (один миллион семьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 27 копеек, в том числе: просроченную задолженность по основному до в размере 1445073 (четыреста двадцать две тысячи восемьсот семьдесят девять) рубля 07 копеек, просроченные проценты по основному долгу в размере 306808 (триста шесть тысяч восемьсот восемь) рублей 28 копеек, просроченные проценты по просроченному основному долгу в размере 2816 (две тысячи восемьсот шестнадцать) рублей 92 копейки, пени в размере 32250 (тридцать две тысячи двести пятьдесят) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество ФИО1 ФИО10 – жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 209,2кв.м., инв.№, адрес объекта: <адрес> и на земельный участок площадью 648кв.м. с кадастровым номером 40:03:030302:137, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>, путем реализаций с публичных торгов,

Начальную продажную цену жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, установить в сумме 6088000 (шесть миллионов восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Взыскать со ФИО1 ФИО9 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23134 (двадцать три тысячи сто тридцать четыре) рубля 74 копейки и расходы по проведению оценки недвижимого имущества в размере 8000 (восемь тысяч) рублей, а всего 31134 (тридцать одну тысячу сто тридцать четыре) рубля.

Ответчик вправе обратиться в Боровский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> через Боровский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий