Решение № 2-775/2017 2-775/2017~М-695/2017 М-695/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-775/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017г. г.Буйнакск

Судья Буйнакского городского суда Республики Дагестан Амирханов Р.А., при секретаре Гаджиевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку поддержанным в судебном заседании по тем основаниям, что на основании Свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Буйнакска, ей принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> государственный кадастровый №. В целях полного обеспечения своей семьи жильем ею была осуществлена постройка жилого дома, однако не были получены соответствующие разрешения и постройка оказалась самовольной. В результате общая полезная площадь самовольной постройки составила 122.45 кв. м. вт.ч жилая 87,7 кв.м. На ее обращение в Администрацию города Буйнакска об узаконении за ней права собственности на указанную постройку она получила ответ о том, что признание права собственности на самовольную постройку не относится к компетенции Администрации и ей порекомендовали обратиться в суд. В настоящее, время в соответствии с действующим законодательством решение суда для нее единственный способ стать законным собственником осуществленной ею самовольной постройки. Ее самовольная постройка не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, не создают угрозы для жизни и безопасности третьих лиц, каких-либо претензий со стороны третьих лиц и инженерных и надзорных служб, в том числе со стороны городской администрации, что подтверждается прилагаемым строительным заключением от 11 октября 2017, и градостроительным заключением от 11 октября 2017г., по поводу ее самовольной постройки не предъявлялось. Просит суд признать право собственности на самовольную постройку( жилой дом литер –А) общей полезной площадью122.45 кв.м. в том числе жилая 87.7 кв.м. находящуюся по адресу: СНТ «Дружба-2» 204 «з».

В судебном заседании представитель администрации г.Буйнакск по доверенности ФИО2 просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца и мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В связи с тем, что ею были допущены отклонения от полученного разрешения на строительство, построенное ею здание подпадает в разряд самовольных.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ установлено что, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Условия, определенные частью 3 статьи 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку ею соблюдены.

Согласно Свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Буйнакска истице принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> государственный кадастровый №.

Согласно строительным заключением от 11 октября 2017, и градостроительным заключением от 11 октября 2017г. ее самовольная постройка, находящаяся по адресу: СНТ «Дружба-2», 204 «з» пригодна к эксплуатации в качестве жилого дома.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку: ( жилой дом литер-А ) общей полезной площадью 122,45 кв.м. в том числе жилую 87.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «з».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Амирханов Р.А.