Апелляционное определение № 33-5161/2025 от 16 декабря 2025 г.

Судья Духановская И.В. Дело № 33-5161/2025

№ 2-2-281/2024

64RS0007-02-2024-000419-53


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 декабря 2025 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Паршиной С.В.,

судей Аракчеевой С.В., Палагина Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Подольновой А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к ФИО3, , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7, , ФИО8, , ФИО9, , ФИО10 , ФИО11 о признании реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка по апелляционным жалобам ФИО3 , ФИО9, , ФИО4 на решение Балашовского районного суда Саратовской области от 26 августа 2024 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Аракчеевой С.В., объяснения представителя ответчика ФИО3 – ФИО12, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия

установила:

ФИО13, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником 2/3 долей, а ФИО2 является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 279 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для производства сельскохозяйственной продукции.

По результатам землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела № по иску Б-вых о взыскании убытков, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, имеется смещение реестровых границ по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения в юго-восточном направлении. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и №. Имеется реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Данное обстоятельство служит основанием для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец с учетом уточнения, просил признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в указанных в уточненном исковом заявлении координатах.

Решением Балашовскогого районного суда Саратовской области от 26 августа 2024 года исковые требования удовлетворены. Признаны реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены границы земельного участка в указанных в решении суда координатах.

Признаны реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключены сведения о координатах местоположения характерных точек границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Не согласившись с решением суда, ФИО3 подал апелляционную жалобу, в которой, считая решение суда незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит его отменить. Полагает, что в случае исключения из ЕГРН сведений о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № он утратит характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, что противоречит нормам действующего законодательства. Указывает, что представленное истцом заключение кадастрового инженера является недопустимым доказательством и для выяснения способа устранения реестровой ошибки суду было необходимо назначить судебную землеустроительную экспертизу.

В апелляционной жалобе ФИО9 просит отменить решение суда в отношении него, ссылаясь на то, что в июне 2024 года продал свою долю земельного участка ФИО3

ФИО4 в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение. Автор жалобы указывает на то, что судом не рассмотрен вопрос об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 июня 2025 года произведена замена ответчика ФИО9 на ответчика ФИО3

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционных жалобах (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 2/3 долей, а ФИО2 является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 279 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 674 000 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3 (6/15 доли), ФИО5 (3/15 доли), ФИО4 (1/15 доли), ФИО6 (1/15 доли), ФИО7 (1/15 доли), ФИО8 (1/15 доли), ФИО10 (1/15 доли), ФИО11 (1/15 доли) и находится в пользовании ФИО3 на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей.

Также судом установлено, что в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО1, ФИО2 к филиалу ООО «Газпром трансгаз Саратов» Балашовское линейное управление магистральных газопроводов, ООО «Газпром трансгаз Саратов» о взыскании убытков, была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Бюро рыночной оценки» от 08 сентября 2023 года в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка, допущенная при межевании границ исходного земельного участка с кадастровым номером № и воспроизведенная при межевании границ выделяемого земельного участка с кадастровым номером №. При совпадении площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и № геоданные (координаты характерных, поворотных точек) фактических границ не совпадают со значениями координат реестровых границ вышеуказанных земельных участков по сведениям ГКН, то есть, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют местоположению его фактических (существующих на местности) границ. Имеется реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Исправление реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровыми номерами № и № невозможно без исправления реестровой ошибки в координатах смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №. При этом фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствовали сведениям ЕГРН на момент его преобразования – до выдела из него земельного участка с кадастровым номером №.

В целях устранения реестровой ошибки, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО14, согласно заключению которого, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о местоположении границ данного земельного участка имеющимся в ЕГРН. В результате данного несоответствия, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы (согласно сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № (чертеж и ведомость прилагаются), при фактическом использовании данных участков споров по местоположению границ нет. Наложение является следствием реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по образованию уточняемого земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № образовывался из земельного участка с кадастровым номером № в результате раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

К заключению кадастрового инженера приложена ведомость координат земельного участка с кадастровым номером № площадью 279 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (по фактическому использованию).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установив наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № в результате раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда в силу следующего.

Согласно с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Положения п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают внесение в кадастр недвижимости, в числе прочего, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки; исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Доказательством нарушения прав сторон в данном случае является несовпадение фактических границ их земельных участков с границами земельных участков, установленными в ЕГРН по результатам кадастровых работ.

Поскольку для правильного рассмотрения и разрешения настоящего спора по данному делу надлежало установить место расположение спорных земельных участков, правильность их формирования, наличие при формировании реестровой ошибки, указанные вопросы являются юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу, требуют специальных знаний, судебная коллегия пришла к выводу о необходимости назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено ООО «Бюро С-экспертиз».

Согласно выводам заключения судебной экспертизы № от <дата> по результатам произведенного экспертного исследования определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам (Свидетельствам о государственной регистрации права), не представляется возможным, по причине отсутствия в них как координат характерных точек проложения границ, так и графических сведений о конфигурации и местоположении границ данных земельных участков.

Производством экспертного исследования на основании координат характерных точек, содержащихся в «Описании земельного участка» от 21 января 2005 года, подготовленном в связи с образованием исходного земельного участка с кадастровом номером №, и на основании координат характерных точек, содержащихся в «Межевом плане» от 04 декабря 2014 года, подготовленном в связи с образованием выделяемого земельного участка с кадастровом номером №, было определено местоположение документальных границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ данных земельных участков при их образовании.

По итогам произведенного экспертного исследования, методом сопоставления координат характерных точек, установлено совпадение местоположения документальных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (определенных исследованием на момент их образования) и местоположения кадастровых границ данных земельных участков по актуальным сведениям ЕГРН (см. кадастровый план территории от 17 сентября 2025 года №).

По причине соответствия документальных и кадастровых границ исследуемых земельных участков местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определено на основании сведений ЕГРН и отображено красным цветом, с указанием координат характерных точек на «Схеме расположения объектов экспертизы…» в приложении 4 лист 1 к настоящему заключению.

Эксперты отмечают, что исходя из специфики земель сельскохозяйственного назначения и понятия «фактические границы», определить местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, закрепленных на местности посредством межевых знаков, ограждений (заборов), зданий, строений, и т.д., не представляется возможным, по причине отсутствия их на местности.

08 сентября 2025 года в рамках проведения натурного экспертного осмотра, производством геодезической съемки территории местности, с учетом полевых дорог, проложенных по краю поля (земельного массива поля № отделение №), а также сведений ЕГРН экспертным исследованием было определено фактическое местоположение земельного массива, занимаемого земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, № и №. Общая фактическая площадь земельного массива (поля) составила 1 816 546 кв.м.

Фактическое местоположение земельного массива (поля № отделение №), занимаемого земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, № и № графически отображено синим цветом, с указанием координат характерных точек на «Схеме расположения объектов экспертизы…» в приложении 4 лист 1 к настоящему заключению.

Производством настоящего исследования, методом сопоставления данных натурного исследования о фактическом местоположения земельного массива, ограниченного полевыми дорогами, с местоположением контура поля №, отделение №, отображенного на картографическом материале (кадастровый план земельного участка от <дата>, «План земель совхоза «Соцземледелие» Балашовского района Саратовской области» от 1992 года), а также с геодезическими данными ЕГРН о местоположении спорных земельных участков, экспертами установлено смещение в направлении «юго-восток» на расстояние в диапазоне от 77,32 м.п. до 101,27 м.п. границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определенных по документам и сведениям ЕГРН, относительно местоположения земельного массива (поле № отделение №), определенного на основании картографического материала и данных натурного экспертного исследования на местности (см. на Схеме расположения объектов экспертизы…» в приложении 4 лист 1 к настоящему заключению).

Экспертным исследованием установлено, что при образовании исходного земельного участка с кадастровым номером № и подготовке «Описания земельного участка» от <дата>, землеустроительной организацией не произведены в полном объеме подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, правоудостоверяющих, картографических и других исходных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельного массива (поле № отделение №), из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №, а в последующем, путем выдела долей был образован и земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, землеустроительной организацией, при образовании исходного земельного участка с кадастровым номером № и подготовке «Описания земельного участка» от <дата>, были нарушены правила в области землеустройства, предусмотренные разделами 2 и 5 «Инструкции по межеванию земель», (утв. Роскомземом <дата>), п. п. 6 и 9.1 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», (утв. Росземкадастром <дата>), а также абзаца 4 «Требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (утв. Приказом Росземкадастра от <дата> № П/327), что и привело к реестровой ошибке, выраженной в неверном определении координат характерных точек проложения (описания) границ исходного земельного участка с кадастровым номером № и образованного в пределах его границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертным исследованием наложение (пересечение) границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не установлено.

По совокупности результатов производства экспертного исследования на основании сведений о местоположении границ земельного массива (поле №, отделение №), определенного в соответствии с картографическим материалом и данных натурного исследования на местности, а также сведений о конфигурации, площади и месторасположении границ исследуемых земельных участков, отображенных в документах, содержащихся в Реестровых делах и материалах гражданского дела №, относящихся к предмету экспертизы, были разработаны варианты исправления реестровых ошибок относительно месторасположения (описания проложения) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № будет составлять 279 264 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № будет составлять 1 394 296 кв.м.

Экспертным исследованием было установлено, что после исправления реестровой ошибки в отношении местоположения (описания) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, происходит наложение границ смежных земельных участков на исправленные границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно:

- наложение обособленного участка №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, площадью наложения 25 910 кв.м;

- наложение обособленного участка №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, площадью наложения 40 704 кв.м;

- наложение земельного участка с кадастровым номером №, площадью наложения 43 043 кв.м.

Области наложения на исправленные границы земельного участка с кадастровым номером № графически отображены на «Схеме расположения объектов экспертизы…» в приложении 4 лист 2 к настоящему заключению.

Эксперты отмечают, что земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование, состоящее из обособленных земельных участков № и №), земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование, состоящее из обособленных земельных участков № и №) согласно текста вопросов, постановленных на разрешение экспертным исследованием апелляционным определением Саратовского областного суда от <дата>, объектами настоящей судебной экспертизы не являются.

Эксперты также считают необходимым отметить, что без уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № исправление реестровой ошибки в отношении местоположения исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с последующей постановкой их исправленных границ на государственный кадастровый учет не представляется возможным.

В рамках производства экспертного исследования по второму поставленному судом вопросу настоящей экспертизы, экспертами определены координаты характерных точек местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, после исправления реестровой ошибки и представлены в выводной части настоящего экспертного исследования по второму поставленному судом вопросу в разделе III «Выводы по поставленным вопросам» настоящей судебной экспертизы.

Ранее, производством настоящего экспертного исследования, методом сопоставления данных натурного исследования на местности о фактическом местоположения земельного массива, ограниченного полевыми дорогами, с местоположением контура №, отображенного на картографическом материале (кадастровый план земельного участка от 25 февраля 2005 года, «План земель совхоза «Соцземледелие» Балашовского района Саратовской области» от 1992 года), а также с геодезическими данными Единого государственного реестра недвижимости о местоположении спорных земельных участков, экспертами установлено смещение на расстояние в диапазоне от 77,32 м.п. до 101,27 м.п. в направлении «юго-восток» кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленных по сведениям ЕГРН, относительно границ земельного массива (№), определенного на основании картографического материала и данных натурного исследования на местности, (см. на Схеме расположения объектов экспертизы…» в приложении 4 лист 1 к настоящему заключению).

В связи с установленным смещением на расстояние в диапазоне от 77,32 м.п. до 101,27 м.п. в направлении «юго-восток» границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определенных по документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости, относительно местоположения земельного массива (поле №, отделение №), определенного на основании картографического материала и данных натурного исследования на местности, (см. на «Схему расположения объектов экспертизы…» в приложении 4 лист 1) – экспертами был разработан вариант уточнения описания кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, при котором границы данных земельных участков будут полностью расположены в пределах земельного массива (поле №, отделение №), определенного на основании картографического материала и данных натурного исследования на местности, и сведений о конфигурации, площади и местоположении границ исследуемых земельных участков, отображенных в документах, содержащихся в Реестровых делах и материалах гражданского дела, (см. изображения 1, 2 на стр. 34-35 в исследовательской части по поставленному вопросу, где: красным цветом – кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, существующие на момент производства настоящей судебной экспертизы, зеленым цветом – разработанный экспертами вариант уточнения описания кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в пределах земельного массива (поле №, отделение №).

Однако, при разработанном варианте исправления проложения (описания) кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, при котором границы указанных земельных участков будут полностью расположены в пределах земельного массива (поле №, отделение №), происходит наложение исправленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (зеленые контура) - на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (красные контура), в связи с чем экспертами были разработаны варианты исправления проложения (описания) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (зеленые контура), при котором границы данных земельных участков будут полностью расположены в пределах земельного массива (поле №, отделение №), определенного на основании картографического материала и данных натурного исследования на местности, и сведений о конфигурации, площади и местоположении границ исследуемых земельных участков, отображенных в документах, содержащихся в Реестровых делах и материалах гражданского дела, без наложения на уже исправленные границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № (зеленые контура), (см. изображения 1, 2 на стр. 34-35 в исследовательской части по поставленному вопросу).

Таким образом, при разработанных в рамках настоящего экспертного исследования вариантах исправления проложения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № и № границы всех четырех вышеуказанных земельных участков будут полностью расположены в пределах земельного массива (поле №, отделение №), определенного на основании картографического материала и данных натурного исследования, и сведений о конфигурации, площади и местоположении границ исследуемых земельных участков, отображенных в документах, содержащихся в материалах гражданского дела (Реестровых делах).

Однако, в связи с установленным смещением на расстояние в диапазоне от 77,32 м.п. -до 101,27 м.п. в направлении «юго-восток» границ земельных участков с кадастровыми номерами № и 64:06:060401:354, определенных по документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости, относительно местоположения границ контура земельного массива (поле №, отделение №), определенного на основании картографического материала и данных натурного исследования на местности, и сведений о конфигурации, площади и местоположении (проложении) границ исследуемых земельных участков, отраженных в документах (Реестровых делах), (см. «Схему расположения объектов экспертизы…» в приложении_4 лист_1), – в пределах границ контура земельного массива (поле № отделение №), частично расположены смежные (согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости) с полем № отделения №, - земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, (которые не являются объектами исследования настоящей судебной экспертизы).

По обстоятельствам установленного частичного местоположения (проложения) кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № в пределах границ земельного массива (поле № отделение №), произошедшее в результате неверного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и образованного в его границах земельного участка с кадастровым номером №, при разработанных вариантах исправления границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № и № (зеленые контура) происходят наложения:

- исправленных границ земельного участка с кадастровым номером № (зеленый контур) - на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (красный контур) площадью 17 153 кв.м, (залито синим цветом), что графически отображено выше на изображениях 1, 2, (см. стр. 34-35 настоящего заключения);

- исправленных границ земельного участка с кадастровым номером № (зеленый контур) - на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:06:060401:300 (красный контур) площадью 1 944 кв.м (залито синим цветом), что графически отображено выше на изображениях 1, 2, (см. стр. 34-35 настоящего заключения);

- исправленных границ земельного участка с кадастровым номером № (зеленый контур) - на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № (красные контура) площадью 33 743 кв.м (залито фиолетовым цветом), что графически отображено выше на изображениях 1, 2, (см. стр. 34-35 настоящего заключения).

При этом эксперты отмечают, что в связи с установленными наложениями (исправленных границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № (согласно разработанным вариантам) на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №), уточнение по выше представленным (в табличной форме) геодезическим данным проложения (описания) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № возможно только при условии исправления реестровой ошибки в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № путем уточнения проложения (описания) кадастровых границ участков, не являющихся объектами настоящей судебной экспертизы.

По выше установленному исследованием обстоятельству, исправление реестровой ошибки в отношении месторасположения (описания проложения) границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, с последующей постановкой их исправленных границ на государственный кадастровый учет, возможно только (исключительно) при условии проведения комплексных кадастровых работ относительно границ всех смежных земельных участков, в том числе: местоположения границ (координат характерных точек) обособленного участка №, (входящего в единое землепользование с кадастровым номером №), обособленного участка №, (входящего в единое землепользование с кадастровым номером №), земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №).

Также экспертным исследованием установлено частичное наложения (пересечения) кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № как на лесополосу между полями 1-к и 3-к (№) и полем №, так и непосредственно на границы контура земельного массива (поле №, отделение №), в пределах которого расположены границы четырех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Необходимость проведения комплексных кадастровых работ в отношении границ всех смежных вышеперечисленных земельных участков обусловлена, в том числе, и тем обстоятельством, что причины выявленных исследованием реестровых ошибок в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № аналогичны причинам возникновения реестровых ошибок в отношении границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, вследствие чего весь массив земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, № смещен на расстояние в диапазоне от 77,32 м.п. до 101,27 м.п. в направлении «юго-восток».

На основании ст. 8 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. По смыслу ст. 16 указанного Закона эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений экспертов.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 86 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив заключение судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции, с учетом положений приведенных выше норм права, принимает заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения судебной коллегии, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов. Судебная коллегия учитывает, что при проведении экспертизы экспертами были изучены все представленные материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные вопросы. Выводы экспертов являются мотивированными, подробными и понятными. Экспертам разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, они также предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Оснований не доверять экспертам у судебной коллегии не имеется.

Доказательств, опровергающих заключение данной судебной экспертизы, или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности, не представлено.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Исходя из вышеприведенных норм права, защита нарушенного права должна осуществляться с учетом требований соразмерности, справедливости, разумности и привести к восстановлению именно нарушенного права.

Вместе с тем, учитывая установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований, поскольку согласно выводам судебной экспертизы по результатам произведенного экспертного исследования определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам (Свидетельствам о государственной регистрации права) не представляется возможным по причине отсутствия в них как координат характерных точек проложения границ, так и графических сведений о конфигурации и местоположении границ данных земельных участков; земельный участок с кадастровым номером № был образован путем выдела долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № и, учитывая специфику образования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, образуемых путем выдела земельных долей в праве общей долевой собственности, относительно выделяемого земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающими (правоудостоверяющими) документами являются документы, подтверждающие право на земельную долю в исходном земельном участке с кадастровым номером №, при этом собственниками земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка не оспариваются; уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № в границах земельного массива (поле №, отделение №), определенного в соответствии с картографическим материалом и данных натурного исследования на местности, а также сведений о конфигурации, площади и месторасположении границ исследуемых земельных участков, отображенных в документах, содержащихся в реестровых делах и материалах настоящего гражданского дела, относящихся к предмету экспертизы, приведет к уменьшению площади земельного участка с кадастровым номером № с 1 674 000 кв.м до 1 394 296 кв.м, установлено, что весь массив земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, № смещен на расстояние в диапазоне от 77,32 м.п. до 101,27 м.п. в направлении «юго-восток».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Правила, изложенные в ч. 1 настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ч. 2 ст. 98 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции назначалась судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бюро С-экспертиз». Согласно представленному ходатайству расходы за проведение экспертизы составили 137 500 руб.

Ответчиком индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО3 на счет Управления Судебного департамента в Саратовской области по платежному поручению № от <дата> внесено 135 000 руб., которые подлежат выплате в пользу ООО «Бюро С-экспертиз».

Учитывая, что судебная коллегия не усмотрела оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Бюро С-экспертиз» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 2 500 руб., пропорционально долям в общем имуществе – с ФИО1 в размере 1 666 руб. 67 коп., с ФИО2 в размере 833 руб. 33 коп.

Кроме того, с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 135 000 руб., пропорционально долям в общем имуществе – с ФИО1 в размере 90 000 руб., с ФИО2 в размере 45 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балашовского районного суда Саратовской области от 26 августа 2024 года отменить. Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7, , ФИО8 , ФИО9, , ФИО10 , ФИО11 о признании реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка отказать.

Возложить на Управление Судебного департамента в Саратовской области обязанность возместить обществу с ограниченной ответственностью «Бюро С-экспертиз» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 135 000 руб., поступившие от индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО3, по платежному поручению № 450 от 15 июля 2025 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро С-экспертиз» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 1 666 руб. 67 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро С-экспертиз» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 833 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО1, в пользу ФИО3 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 90 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 45 000 руб.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2025 года.

Председательствующий

Судьи