Решение № 2-3337/2025 2-3337/2025~М-1570/2025 М-1570/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-3337/2025

Дело №

УИД 42RS0№-16 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.,

при секретаре Сороквашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 28 ноября 2025 года дело по исковому заявлению по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования Междуреченского муниципального округа к ФИО1 об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земли, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом муниципального образования Междуреченского муниципального округа об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земли.

Требования мотивированы тем, что в КУМИ <адрес> поступило заявление № от ДД.ММ.ГГГГ по услуге Предоставление земельных участков без проведения торгов от ФИО1, в котором ФИО1 просит предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером №№, цель использования земельного участка: бытовое обслуживание. Указывает, что является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №№, который расположен на испрашиваемом земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является правообладателем нежилого здания (комбината бытового обслуживания), с кад. №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 375,6 кв.м., право собственности зарегистрировано 11.10.2016г.

На основании заявления от 02.04.2025г., пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, Комитет подготовил проект договора аренды земли на данный земельный участок.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды земли, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2074г.<адрес> договор вступает в силу с момента государственной регистрации, действует по 01.04.2074г., а также распространяет свое действие на отношения, возникшие с 11.10.2016г. с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. 3.3 вышеуказанного договора, арендная плата начисляется с 11.10.2016г.

Однако ответчик проект договора аренды земли не подписал, 14.04.2025г. направил протокол разногласий к договору аренды земли.

В ответ на представленный протокол разногласий истец направил сообщение ответчику от 15.04.2025г. №, в котором указывает на невозможность подписания протокола разногласий.

Просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка с кад. № на условиях Комитета по управлению имуществом муниципального образования Междуреченский муниципальный округ, изложенных в проекте договора аренды земли.

Определением суда от 27.10.2025г. к производству приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просит: Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт гражданина № выдан 24.09.2024г. ГУ МВД России по <адрес>-Кузбассу, № заключить договор аренды земли на земельный участок с кадастровым номером №№ на условиях Комитета по управлению имуществом муниципального образования Междуреченский муниципальный округ, изложенных в проекте договора аренды земли (Договор аренды прилагается).

Кроме того, определением суда от 27.10.2025г. к производству приняты встречные исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом муниципального образование Междуреченского муниципального округа об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 подала электронное заявление для заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание, принадлежащее ей на праве собственности, в Комитет по управлению имуществом муниципального образования Междуреченского муниципального округа на государственном электронном сервисе «Государственные Услуги». До этого момента, ей как собственнику здания от Комитета за весь период владения имуществом, находящимся на земельном участке, принадлежащим Комитету 9 лет не направлялись ни в какой форме никакие предложения, инициативы о заключении договора аренды земельного участка, расчет платежей или требование об исполнении каких либо обязательств в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>». Инициатива о заключении договора аренды исходит от нее, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ в электронном сервисе был предложен проект договора с приложением расчета платежей к нему. По проекту договора аренды земельного участка у сторон возникли разногласия. Основное разногласие по проекту договора в том, что Комитет считает необходимым распространить арендные правоотношения на период не входящий в срок заключаемого договора. По договору п. 2.1 Проекта договора аренды срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ, а согласно п. 3.3 Проекта арендная плата по данному договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. расчет арендных платежей не соответствует сроку аренды, установленному в договоре и по предложенному Проекту договора, рассчитывается на девять лет назад. В Проекте договора арендодатель начисляет арендные платежи с 2016 года, соответственно арендодатель предлагает возложить обязательство на арендатора по оплате без основания, что является не законным, фактически предлагая заключить кабальную сделку. На направленный протокол разногласий ФИО1 получила письменный отказ от № от 15.04.2025г.

Просит обязать Комитет по управлению имуществом муниципального образования Междуреченского муниципального округа заключить договор аренды земельного участка с кад. № с ФИО1 на условиях истца, обязать ответчика подписать протокол разногласий ФИО1

Истец просит суд обязать арендодателя учитывать материальное положение истца (не работает, осуществляет опеку над своей дочерью инвалидом <данные изъяты>, кроме этого на иждивении есть несовершеннолетний ребенок) путем составления индивидуального графика платежей при заключении договора аренды Участка (расчета платежей к нему, предоставить отсрочку и (или) рассрочку платежей).

Взыскать с Комитета по управлению имуществом муниципального образования Междуреченского муниципального округа судебные расходы в пользу ФИО1 в размере 3000 руб., уплаченная госпошлина.

Представитель истца (ответчика по встречному требованию) КУМИ <адрес> о дате и времени судебного заседания извещен, в суд не явился направил ходатайство, просит рассмотреть дело в его отсутствие

Ответчик (истец по встречному требованию) ФИО1 исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности по арендной плате за земельный участок, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: земельные участки (п. 1 ч. 1).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ч. 3).

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным законом требований, входит в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса).

В п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ закреплено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Подпунктом 2 пункта 3 указанной статьи предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Статьей 445 ГК РФ определено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда согласно статье 445 названного Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При наличии обязанности заключить договор на рассмотрение суда равным образом могут быть переданы и разногласия, возникшие в ходе заключения договора. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (абзац второй пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее Постановление N 49).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 42 Постановления N 49, при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания (комбината бытового обслуживания), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 375,6 кв.м., право собственности зарегистрировано 11.10.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №№, площадью 306 +/- 6, по <адрес>.

02.04.2025г. (вх № от 08.04.2025г.) ФИО1 было подано заявление № о предоставлении земельного участка без проведения торгов, в котором ФИО1 просит предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:28:0703011:935, цель использования земельного участка: бытовое обслуживание.

На основании заявления от 02.04.2025г., пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, Комитет подготовил проект договора аренды земли на данный земельный участок.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды земли, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2074г.<адрес> договор вступает в силу с момента государственной регистрации, действует по 01.04.2074г., а также распространяет свое действие на отношения, возникшие с 11.10.2016г. с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. 3.3 вышеуказанного договора арендная плата начисляется с 11.10.2016г.

Однако ответчик проект договора аренды земли не подписал, 14.04.2025г. направил протокол разногласий к договору аренды земли, в котором просит исключить п.п. 2.3, 3.3, пересчитать сумму платежей с момента возникновения договорных правоотношений по договору с 02.04.2025г.

В ответ на представленный протокол разногласий истец направил сообщение ответчику от 15.04.2025г. №, в котором указывает на невозможность подписания протокола разногласий, поскольку права на земельный участок перешли к ФИО1 с даты регистрации права собственности на объект недвижимости, т.е. с 11.10.2016г.

Возникшие при заключении договора разногласия послужили основанием для обращения КУМИ <адрес> с иском об урегулировании разногласий по договору аренды.

ФИО1 в судебном заседании просит применить срок давности по арендной плате, внести изменения в п. 3.3. Договора аренды, установить дату начисления арендной платы с 02.04.2022г.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору права пользования объектом в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Так, истец предлагает начислять арендную плату с даты 11.10.2016г., т.е. с даты, когда у ответчика возникло право собственности на объект недвижимости, а значит и обязанность вносить плату за пользование земельным участком, возникли 11.10.2016г.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась к КУМИ <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка 02.04.2025г., соответственно, с этой датой КУМИ <адрес> стало известно о пользовании ФИО1 спорным земельным участком. При этом, истец должен был знать о правообладании ответчиком данным земельным участком (с учетом зарегистрированного права собственности на строение на нем) с 2016 года.

Таким образом, с учетом срока исковой давности, в п. 3.3 Договора аренды земли следует указать дату начисления арендной платы с 02.04.2022г. (с даты которую признает ответчик независимо от того, что с учетом срока исковой давности эта дата иная).

Согласно п. 3.4. Договора аренды размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии <адрес> от 05.02.2010г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

Годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 42:28:0703011:935 площадью 306 +/- 6 до 01.01.2023г. – 811848,6 руб., с 01.01.2023г. – 1015402,86 руб.

Расчет арендной платы:

А=КСхКвхКи, где А - размер арендной платы;

КС-кадастровая стоимость земельного участка руб., до 01.01.2023г. – 811848,6 руб., с 01.01.2023г. – 1015402,86 руб.

Кв-коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, Кв=0,04; Ки-коэффициент, учитывающий уровень инфляции, Постановлением Коллегии <адрес>, (Ки2022г=1,04; Ки2024г=1,045;Ки2025г.=1,045).

Сумма платежей за весь земельный участок, руб.

2022г.: 811848,6x0,04=32473,94 руб.

2023г.: 1015402,86x0,04=40616,11 руб.

2024г.: 1015402,86x0,04x1,045=42443,84 руб.

2025г.: 1015402,86x0,04x1,045x1,045=44353,81 руб.

Платежи, достигнутые по соглашению сторон: с 02.04.2022г. по 31.12.2022г. в размере 24377,70 руб. (32473,94:365(дней в году) х 274(дней с ДД.ММ.ГГГГ)= 243 77,70 руб.).

2023г.: 40616,11 руб.

2024г.: 42443,84 руб.

2025г. 44353,81руб. (с 01.01.2025г по 01.04.2025г. - 11058,07 руб. (44353,81:365х91=11058,07 руб.); с 02.04.2025г по 31.12.2025г. - 33295,74 руб. (44353,81:365x274=33295,74 руб.)).

Сроки уплаты арендных платежей:

С 02.04.2022г. по 30.11.2025г. 148095,31 руб., до ДД.ММ.ГГГГг. - 3696,15 руб.

Всего 151791,46 руб. (24377,70+40616,11+42443,84+44353,81).

Таким образом, размер арендной платы устанавливается нормативным актом, а не соглашением сторон, определяется соразмерно доле в праве на здание, сооружение или помещения в них (пункт 10 статьи 39.20 ЗК РФ), что исключает возможность его изменения соглашением сторон.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, включение в договор императивных норм, либо условий, в иной редакции повторяющих такие нормы, ничего не изменяет в правовом положении сторон и не имеет правового значения.

Так, в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении (п. п. 1, 3 ст. 453 ГК).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Разрешая спор и удовлетворяя встречные исковые требования с учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости заключения договора аренды земельного участка, учитывая положения п. 7 и п. 8 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик, являясь сособственником объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, находящемся в государственной собственности, обязан заключить такой договор.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с тем, что судом удовлетворены встречные исковые требования ФИО1, суд считает необходимым взыскать с КУМИ <адрес> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей. Расходы подтверждены платежными чеком по операции от 25.07.2025г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Комитет по управлению имуществом муниципального образования Междуреченского муниципального округа (ИНН <***> ОГРН <***>) заключить с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ.) договор аренды земельного участка с кадастровым номером №№, на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

<адрес> №

02.04.2025г.

На основании заявления от 02.04.2025г., пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации,

Комитет по управлению имуществом муниципального образования Междуреченский муниципальный округ в лице председателя ФИО2, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования Междуреченский муниципальный округ, утвержденного Решением Совета народных депутатов Междуреченского муниципального округа VII созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения администрации Междуреченского муниципального округа №-р от 19.12.2024г., именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и

ФИО1, именуемая в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (территориальная зона: зона средне и многоэтажной жилой застройки (Ж-2). Участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории – зона ограничений передающего радио-технического объекта, являющегося объектом капитального строительства «Телевизионная башня» с кадастровым № (высота от 68 м).) с кадастровым номером №№, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, <адрес> (далее – Участок), для разрешенного использования в целях: бытовое обслуживание, общей площадью 306 кв.м.

1.2. Настоящий Договор является актом приема-передачи земельного участка. Арендатор никаких претензий к Арендодателю, относительно качественных характеристик и иного состояния Объекта аренды не имеет.

2. Строй действия Договора и земельные платежи

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 02.04.2025г. по 01.04.2074г.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу.

2.3. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации, действует по 01.04.2074г.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок с 02.04.2022г. по 31.12.2025г. - 151791,46 руб. (сто пятьдесят одна тысяча семьсот девяносто один руб. 46 коп.).

3.2. Арендная плата вносится Арендатором согласно приложения 1 настоящего Договора, путем перечисления на р/с <данные изъяты>

3.3. Арендная плата по данному договору начисляется с 02.04.2022г.

3.4. Изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим Договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае: изменения кадастровой стоимости земельного участка, принятия законов и иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы; определение рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке; изменение категории земель и вида разрешенного использования земельного участка; увеличение арендной платы в соответствии с Постановлением Коллегии <адрес> № от 05.02.2010г. «б утверждении Порядка определения размера арендной платы, за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, за исключением ухудшений, произведённых в соответствии с разрешенным использованием согласно пункту 1.1 настоящего договора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Вносить в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении деятельности, ведущейся с нарушением условий настоящего Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Произвести расчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. По истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее; чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) дней о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на используемом земельном участке и прилегающих к нему территорий, а также выполнять работу по благоустройву территории.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.5. Арендодатель и Арендатор также имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все предложения какой-либо из Сторон об изменении или расторжении Договора (за исключением предусмотренных п. 3.4 настоящего Договора), рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

Любая из Сторон имеет право передавать разногласия, возникшие при внесении изменений в настоящий Договор на рассмотрения суда.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема передачи.

6.4. В случае продления Договора на неопределенный срок, в соответствии с действующим законодательством, каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом в письменно другую Сторону за 10 дней.

7. Рассмотрение и урегулирование споров.

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

8.1. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр хранится у Арендатора, два у Арендодателя.

9. Реквизиты Сторон

Арендатор: Арендодатель:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10. Подписи Сторон

Арендатор: Арендодатель:

ФИО1 Председатель КУМИ

<адрес>

ФИО2

М.П. М.П.

Взыскать с Комитет по управлению имуществом муниципального образования Междуреченского муниципального округа (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ.) расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Ижболдина Т.П.

Подлинник документа находится в Центральном районном суде г. Новокузнецка Кемеровской области в деле № 2-3337/2025