Решение № 2-3581/2018 2-403/2019 2-403/2019(2-3581/2018;)~М-3328/2018 М-3328/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-3581/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Уразметовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью - 720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, с<данные изъяты> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке ФИО3, ФИО4 за свой счет и своими силами был возведен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 126,3 кв.м.

Указанный объект незавершенного строительства принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 г. истцами завершено строительство жилого дома литер А, общей площадью 92,5 кв.м.

Истцы просят суд:

Прекратить право общей совместной собственности Демидова СергеяАлександровича, ФИО4 на объект незавершенногостроительства с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 126,3кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (гос. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО3, Решетниковой ИринойВалерьевной право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом с кадастровымномером:<данные изъяты>, состоящего из литера А, общей площадью 92,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы, ответчик, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, истцы представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав представителя истцов, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью - 720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, рядом с <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке ФИО1, ФИО2 за свой счет и своими силами был возведен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 126,3 кв.м.

Указанный объект незавершенного строительства принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 г. истцами завершено строительство жилого дома литер А, общей площадью 92,5 кв.м.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцами, с целью легализации постройки, ДД.ММ.ГГГГ, было получено Градостроительное Заключение за № от ДД.ММ.ГГГГ для оформления правоустанавливающих документов на самовольно возведенный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в Администрацию MP Уфимский р-н уведомление об окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ.

Получен техпаспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с экспертным заключением, выполненное ООО «Партнер-Уфа», жилое здание соответствует всем противопожарным и санитарно-техническим нормам, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С владельцами соседних земельных участков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 был составлен акт согласования, которыми выражено согласие на сохранение и узаконение истцами возведенного жилого дома.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей совместной собственности Демидова СергеяАлександровича, ФИО4 на объект незавершенногостроительства с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (гос. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО3, Решетниковой ИринойВалерьевной право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, состоящего из литера А, общей площадью 92,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов