Решение № 2-1185/2019 2-1185/2019~М-1028/2019 М-1028/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-1185/2019

Дело № 2-1185/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 7 августа 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Медниковой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

*** ФИО3 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ***. В *** году ею с целью улучшения жилищных условий в указанном жилом помещении была произведена перепланировка без разрешения органа местного самоуправления, а именно: в комнате поз.71, назначением «жилая», площадью *** кв.м., произведен снос межкомнатной перегородки, для объединения двух комнат в одну; в комнате поз.72, назначением «жилая», площадью *** кв.м., выполнен снос участка перегородки между комнатой поз.72 и коридором поз.75. После перепланировки в состав квартиры входят: жилая комната поз. 71 площадью *** кв.м.; жилая комната поз. 72 площадью *** кв.м.; кухня поз. 73 площадью *** кв.м.; санузел поз. 74 площадью *** кв.м.; коридор поз. 75 площадью *** кв.м.; балкон площадью *** кв.м.. Общая площадь квартиры после перепланировки - *** кв.м., кроме того: балкон площадью *** кв.м... В результате перепланировки квартиры изменилась ее общая площадь (увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.).

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) *** по адресу: *** А, общей площадью - *** кв.м., из них жилая площадью *** кв.м.: состоящая из жилой комнаты поз. 71 площадью *** кв.м.; жилой комнаты поз. 72 площадью *** кв.м.; подсобная площадь *** кв.м.: состоящая из помещений - кухня поз. 73 площадью *** кв.м.; санузел поз. 74 площадью *** кв.м.; коридор поз. 75 площадью *** кв.м.; балкон площадью *** кв.м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ***, *** *** ***. В *** году ею с целью улучшения жилищных условий в указанном жилом помещении была произведена перепланировка без разрешения органа местного самоуправления, а именно: в комнате поз.71, назначением «жилая», площадью *** кв.м., произведен снос межкомнатной перегородки, для объединения двух комнат в одну; в комнате поз.72, назначением «жилая», площадью *** кв.м., выполнен снос участка перегородки между комнатой поз.72 и коридором поз.75. После перепланировки в состав квартиры входят: жилая комната поз. 71 площадью *** кв.м.; жилая комната поз. 72 площадью *** кв.м.; кухня поз. 73 площадью *** кв.м.; санузел поз. 74 площадью *** кв.м.; коридор поз. 75 площадью *** кв.м.; балкон площадью *** кв.м.. Общая площадь квартиры после перепланировки - *** кв.м., кроме того: балкон площадью *** кв.м... В результате перепланировки квартиры изменилась ее общая площадь (увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.).

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, составленным ФИО4 *** по состоянию на *** (л.д. 5-9).

Согласно техническому заключению *** от *** выполненные работы по перепланировке квартиры не противоречат требованиям СНиП и не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций обследуемого жилого помещения по адресу: *** *** ***, *** не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (л.д.12-17).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Проведенная истцом работа является перепланировкой. Данный вид работ не является реконструкцией, так как инженерные коммуникации, объем здания, технические характеристики остались прежними. Возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии подтверждается Техническим заключением ***» от ***.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом представлены доказательства обоснованности заявленных ею требований.

Анализируя имеющееся в материалах дела Заключение, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, полагает, что отсутствуют основания сомневаться в объективности и достоверности данного заключения.

Поскольку перепланировкой квартиры интересы иных граждан не нарушаются, не нарушаются нормы СНиП, не создана угроза жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) *** по адресу: *** ***, общей площадью - *** кв.м., из них жилая площадью *** кв.м.: состоящая из жилой комнаты поз. 71 площадью *** кв.м.; жилой комнаты поз. 72 площадью *** кв.м.; подсобная площадь *** кв.м.: состоящая из помещений - кухня поз. 73 площадью *** кв.м.; санузел поз. 74 площадью *** кв.м.; коридор поз. 75 площадью *** кв.м.; балкон площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2019 года.

Председательствующий С.Н. Старилов