Решение № 2-729/2019 2-729/2019~М-660/2019 М-660/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-729/2019

Дело № 2-729/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 сентября 2019г.

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Котовой В.А.,

при секретаре Мухиной Я.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора дарения, в котором просят признать недействительным договор дарения ? доли земельного участка с жилым домом от 22.10.2012г., заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, признать недействительными свидетельство о праве собственности серии №, свидетельство о праве собственности серии №, а также регистрационные записи на ? долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, восстановить право собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указали, что на основании договора дарения 1/2 доли земельного участка с жилым домом от 22.10.2012 года, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, истцы безвозмездно передали в дар ответчику, а он принял в дар жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 57,1 кв.м, и 1\2 долю земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 485 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Указанный жилой дом и 1\2 доля земельного участка принадлежали истцам на праве собственности, на основании Договора о праве застройки от 02 июля 1947 года, Свидетельства о праве на наследство по закону от 25 октября 2011 года удостоверенного и.о. нотариуса Н.О. - ФИО4 - ФИО5 по реестру № 8098, зарегистрированные в Департаменте муниципального жилья, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В установленном законом порядке указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В настоящее время право собственности на спорный дом и 1\2 долю земельного участка принадлежит ответчику, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 14.05.2019 года. Однако, с момента заключения договора дарения и перехода права собственности к ответчику, ФИО3 отказывается от возложенных на него обязанностей по содержанию жилого спорного имущества. Бремя содержания жилого дома и 1\2 доли земельного участка с момента заключения договора и до настоящего времени несут ответчики. Кроме того, ответчик на спорной жилой площади никогда не проживал и не появлялся. Более того, на момент подписания договора дарения истцы были введены ответчиком в заблуждение. В обмен на указанное недвижимое имущество, ответчик обещал ухаживать за истцами, помогать материально и физически, однако на протяжении нескольких лет помощи истцы от него так и не получили. Кроме того, спорный жилой дом является единственным местом жительства истцов и какого-либо иного имущества, принадлежащего истцам на праве собственности, у них нет. Заключая договор дарения, истцы в свою очередь заблуждались о последствиях такой сделки не предполагали, что лишаются единственного места жительства. В связи с тем, что при заключении договора дарения истцы были введены ответчиком в заблуждение и после его заключения произошло существенное изменение обстоятельств, из которых истцы исходили при заключении спорного договора дарения.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои исковые требования, а именно просили признать недействительным договор дарения от 22.10.2012 года 1/2 доли земельного участка, площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома, общей площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю земельного участка, площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и жилой дом, общей площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и 1/2 долю жилого дома общей площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и 1/2 долю жилого дома общей площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № № от 29.10.2012г. и запись № № от 29.10.2012г. о регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 долю земельного участка, площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. <адрес> и жилой дом общей площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 принадлежал на праве долевой собственности жилой дом (по ? доли каждой), с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 57,1 кв.м, и земельный участок (по ? доли каждой), с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 485 кв.м., расположенные по адресу: <...> что подтверждается погашенными свидетельствами о государственной регистрации права № от 01.03.2012г., № от 01.03.2012г., № от 27.10.2011г., № от 27.10.2011г.

Из материалов дела следует, что 22.10.2012г. ФИО1, ФИО2 (дарители) заключили с ФИО3 (одаряемый) договор дарения ? доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...>.

В соответствии с п.1 указанного договора дарения дарители безвозмездно передают в собственность одаряемого принадлежащие им на праве долевой собственности ? долю земельного участка площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, а также жилой дом на нем, общей площадью 57,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Одаряемый ? долю указанного земельного участка и жилой дом принимает.

На основании указанного договора дарения, 29.10.2012г. г. произведена государственная регистрация право собственности за ФИО3 на ? долю земельного участка площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, а также жилой дом на нем, общей площадью 57,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.05.2019г.

В судебном заседании из пояснений истцов следует, что основным условием договора дарения от 22.10.2012г. было обещание ответчика ухаживать за истцами, помогать материально и физически. Однако на протяжении нескольких лет помощи истцы от ответчика так и не получили. Кроме того, спорный жилой дом является единственным местом жительства истцов и какого-либо иного имущества, принадлежащего истцам на праве собственности, у них нет. Заключая договор дарения, истцы в свою очередь заблуждались о последствиях такой сделки не предполагали, что лишаются единственного места жительства.

Таким образом, установлено, что истцы заключая договор дарения на спорные объекты недвижимости, фактически намеревались заключить договор пожизненного содержания с иждивением с ответчиком. Данный факт ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчик ФИО3 признал исковые требования ФИО1, ФИО2 в полном объеме, о чем свидетельствует имеющее в материалах дела заявление от 28.08.2019г. Признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы иных лиц. Поэтому признание ответчиком иска принимается судом.

Принимая во внимание вышеизложенное, факт того, что истцы при заключении спорного договора дарения, фактически намеревались заключить договор пожизненного содержания с иждивением, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора дарения от 22.10.2012 года, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая признания судом договора дарения от 22.10.2012 года недействительным, суд считает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право собственности ФИО3 на ? долю земельного участка площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, а также жилой дом на нем, общей площадью 57,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. и признать право долевой собственности на спорное недвижимое имущество за истцами ФИО1, ФИО2

Руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор дарения от 22.10.2012 года 1\2 доли земельного участка, площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право собственности ФИО3 на 1\2 долю земельного участка, площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС расположенного по адресу: <адрес> и жилой дом, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности 1\4 долю земельного участка, площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС расположенного по адресу: <адрес> и 1\2 долю жилого дома, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>

Признать за ФИО1 право собственности 1\4 долю земельного участка, площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС расположенного по адресу: <адрес> и 1\2 долю жилого дома, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю запись № № от 29.10.2012г. и запись № от 29.10.2012г. о регистрации права собственности ФИО3 на 1\2 долю земельного участка, площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска В.А.Котова

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2019 г.