Решение № 2-319/2025 2-319/2025~М-234/2025 М-234/2025 от 4 июня 2025 г. по делу № 2-319/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 4 июня 2025 года

Висаитовский районный суд <адрес> ЧР в составе:

председательствующего судьи – Минцаева В.С.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений (КИЗО) Мэрии <адрес> к ФИО6, ФИО3 и ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и по встречному иску ФИО2 к КИЗО Мэрии <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов

УСТАНОВИЛ:

КИЗО Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО6 Т-А.И., ФИО3 и ФИО2 о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО3 и ФИО6 Т-А.И. ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО6 Т-А.И. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 604 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0113029:69, расположенный по адресу: ЧР, <адрес> (ныне Вахи ФИО7), <адрес>, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка общей площадью 604 кв. м., расположенного по адресу: ЧР, <адрес> (ныне Вахи ФИО7), <адрес>, является ФИО2 Право собственности ответчик зарегистрировал на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 Т-А.И., которому указанный земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 Основанием регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок явилось решение Старопромысловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта принадлежности дома на праве собственности. Данное право собственности ФИО3 зарегистрировала незаконно, в нарушение действующего законодательства и подлежит отмене, так как основанием регистрации права собственности на земельный участок явилось решение суда, устанавливающее право собственности на дом, а не на земельный участок.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

- акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акта (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

При регистрации права собственности на земельный участок ФИО3 не представила ни одного из перечисленных документов, кроме вышеуказанного решения суда, на основании которого она признана собственником домовладения. Однако, каких-либо документов о выделении земельного участка ответчик в регистрационный орган не представила.

Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст.3 Федерального закона №-?3 от 25.10.2001«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес> (либо его уполномоченный орган) и отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на земельные участки не разграниченные по видам собственности не является препятствием для распоряжения ими органом местного самоуправления.

B соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «O государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Наличие у граждан в собственности квартиры или домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права - правоустанавливающего документа.

Конституционный Суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

Право собственности на земельные участки возникает в порядке, установленном Земельным законодательством Российской Федерации.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлен порядок приобретения прав на земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, согласно которой граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, имеют исключительное право приватизации земельного участка, находящегося под этим зданием, сооружением и необходимого для его обслуживания.

В связи с изложенным, истец просит признать недействительными: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО3 и ФИО6 Т-А.И., договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО6 Т-А.И. и ФИО2, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на спорный земельный участок и аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит суд обязать КИЗО Мэрии <адрес> заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 604 кв.м, с кадастровым номером 20:17:0113029:69, расположенного по адресу: ЧР, <адрес> (ныне <адрес>, без проведения торгов. В обоснование заявленных требований указывает, что оспариваемый земельный участок он купил в начале 2025 года для строительства жилого дома. Договор купли-продажи земельного участка, с передачей денежных средств, был заключен после консультаций с юристом, кадастровым инженером, и проверки подлинности документов продавца, право собственности, которого было зарегистрировано в ЕГРН, в связи с этим документы сомнений не вызвали. После приобретения земельного участка, он зарегистрировал свое право в Управлении Росреестра по ЧР, и с тех пор добросовестно владеет им, споров в отношении указанного недвижимого имущества у него не возникало. Недавно он узнал, что КИЗО Мэрии <адрес> подан в суд иск об аннулировании его права собственности на данный земельный участок к бывшему хозяину и позже он привлечен в качестве ответчика по данному делу. Указанные в иске факты о поддельности правоустанавливающих документов ему не были известны. Считает, что если судом будет принято решение об аннулировании его права собственности, то он имеет преимущественное право на заключение договора аренды без проведения торгов в соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ. Вместе с тем, исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны.

Представитель истца КИЗО Мэрии <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, однако от представителя истца – ФИО5, действующего на основании доверенности, в суд поступило заявление, в котором указывает, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие представителя КИЗО Мэрии <адрес>. Также, в своем заявлении признал встречные исковые требования ФИО2,в связи с тем, что указанные во встречном иске обстоятельства после проведения проверки сотрудниками отдела земельного контроля КИЗО Мэрии <адрес> нашли свое подтверждение и тем, что земельный участок никем не оспаривается, наложения на границы соседних участков не выявлены, последствия признания иска ему известны.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела без его участия.

Ответчики ФИО6, ФИО3 и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, последний осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжением имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, собственником земельного участка площадью 604 кв.м, с кадастровым номером 20:17:0113029:69, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, является ФИО2, дата регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 продала ФИО6 Т-А.И. земельный участок площадью 604 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0113029:69, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании решения Старопромысловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии решения Старопромысловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что судом признана принадлежность ФИО3 на праве личной собственности домовладения по адресу: <адрес>.

Из копии договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6 продал ФИО2 земельный участок площадью 604 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0113029:69, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ФИО6 Т-А.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчиком каких-либо документов о выделении земельного участка по вышеуказанному адресу в регистрационный орган не представлено, государственная регистрация права собственности была проведена с нарушением законодательства.

В силу ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, суд на основании ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ФИО2

При таких обстоятельствах, исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая решение по встречному иску ФИО2, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

Согласно пп.15 п.2 ст.39.6. Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, на который претендует ФИО2, значится зарегистрированным как объект недвижимости, вид разрешенного использования этого участка «под жилую застройку Индивидуальную». Обстоятельств, исключающих возможность использования земельного участка по его назначению, а также данных о наличии земельного спора о местоположении границ земельного участка, не установлено.

Суд принимает признание встречного иска представителем КИЗО Мэрии <адрес>, поскольку это не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ему известны.

В связи с изложенным, суд находит необходимым удовлетворить встречное исковое заявление ФИО2 об обязании КИЗО Мэрии <адрес> заключить с ним договор аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО6 (паспорт серии 96 12 №), ФИО3 (паспорт серии 96 10 №) и ФИО2 (паспорт серии 96 09 №) о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости – удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 604 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0113029:69, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, Старопромысловский (ныне Висаитовский) район, <адрес> (ныне <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО6 Т-А.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 604 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0113029:69, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, Старопромысловский (ныне Висаитовский) район, <адрес> (ныне <адрес>, заключенный между ФИО6 Т-А.И. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 604 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0113029:69, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, Старопромысловский (ныне Висаитовский) район, <адрес> (ныне <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, Старопромысловский (ныне Висаитовский) район, <адрес> (ныне <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов – удовлетворить полностью.

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка площадью 604 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0113029:69, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, Старопромысловский (ныне Висаитовский) район, <адрес> (ныне <адрес>, без проведения торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Висаитовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) В.С. Минцаев

Копия верна:

Судья В.С. Минцаев