Решение № 2-586/2019 2-586/2019~М-542/2019 М-542/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-586/2019

УИД 36RS0010-01-2019-000697-21

Дело № 2-586/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

с участием:

истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на гараж,

установил:

истец ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением указав, что ей на основании договора мены от 30.01.1996, заключенного между ФИО6 и ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, в 2001 году она купила по договору, заключенному в простой письменной форме, у ФИО3 и ФИО4 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, но надлежащим образом право собственности на гараж не зарегистрировала.

В настоящее время продавцов гаража – ФИО3 и ФИО4 нет в живых, поэтому, оформить надлежащим образом право собственности на гараж не представляется возможным, в связи с чем, ФИО6 обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснив, что требования могут быть удовлетворены при наличии доказательств возникновения соответствующего права у истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО6 подлежащим удовлетворению.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что в 2001 году между ФИО3 и ФИО4 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО6 купила у ФИО3 и ФИО4 гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

То, что условия договора купли-продажи гаража исполнены в полном объеме, сторонами не оспаривается.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного федерального закона.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона).

Государственной регистрации подлежат в силу п. 6 ст. 1 названного Федерального закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).

При этом согласно положениям ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзацы первый и третий).

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО6 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.

Однако, условия договора купли-продажи сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, потенциальный наследник продавцов ФИО5 письменно заявила об отсутствии каких-либо претензий к истцу, что даёт суду основания удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на гараж №, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: