Решение № 2-982/2017 2-982/2017~М-74/2017 М-74/2017 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-982/2017

Дело № 2-982/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности,

представителя ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Черкесска ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к Управлению имущества и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска, Управлению архитектуры и градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 в лице представителя обратилась в суд с иском к Управлению имущества и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска, Управлению архитектуры и градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., в районе жилого дома по <адрес>, КЧР.

В обоснование иска указала, что она с 1978 года является членом жилищно-строительного кооператива «Радуга», и в 1994 году построил, после чего открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным в подземных гаражах по адресу: <адрес>, в районе жилого дома по <адрес>. Пай на долевое участие в кооперативе ею уплачен полностью, задолженности по целевым общегаражным взносам не имеет. Документы, подтверждающие право собственности на гараж, своевременно оформлены не были. Иных лиц, оспаривающих право истца на гараж, не имеется. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость и поставить земельный участок на кадастровый учет в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просила оставить решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик Управление имуществом и коммунальным комплексом мэрии МО г. Черкесска в судебное заседание не направило своего представителя для участия в деле, извещалось о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации города Черкесска КЧССР № 342 от 25.05.1992 года «О разрешении на строительство подземных гаражей жилищно-строительного кооператива «Радуга», разрешено строительство подземных гаражей во дворе своего дома по <адрес> согласно разработанной проектной документации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является членом ЖСК с 1978 года, задолженности по паевым и иным взносам не имеет, претензий к границам земельного участка и гаража нет.

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 21.12.2016 года, сведения о регистрации прав на гараж №, в подземных гаражах по адресу: <адрес> в реестре отсутствуют.

Судом также установлено, что согласно технического паспорта на гараж КЧ РГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража № составляет <данные изъяты>.м.

Согласно межевого плана, площадь земельного участка под гаражом № в ЖСК «Радуга» составляет 25 кв.м.

Данные документы подтверждают факт того, что ФИО2 владеет расположенным на территории ЖСК «Радуга» гаражом №, открыто и непрерывно как своим собственным, несет бремя его содержания, платит членские взносы, что подтверждено членской книжкой.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается то обстоятельство, что гараж принадлежит ФИО2 Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировала гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.

Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ).

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Установить право собственности на гараж и зарегистрировать свои права в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным ввиду отсутствия у истца необходимых для этого документов, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки а. <адрес>, зарегистрированной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, право собственности на гараж №, под литером «Г», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою 25 кв.м., по адресу: г. Черкесск, в районе жилого дома по <адрес>.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на гараж №, за ФИО2 ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 14.02.2017 года.

Судья С.В. Хохлачева