Решение № 2-969/2021 2-969/2021~М-385/2021 М-385/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-969/2021

Дело № 2-969/21

Поступило: 09.03.2021г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июля 2021 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Сметаниной Ю.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения «Жилищно-коммунальное управление Новосибирского научного центра» к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ЖКХ ННЦ» обратились в суд с иском к ФИО1, где указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком (правопредшественником ФГБУ «ЖКУ ННЦ»), действующим на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, заключены договоры аренды нежилого помещения № и Договор оказания коммунальный услуг № площадью 97,25 кв.м. по <адрес><адрес>.

30.06.2019г. указанные договоры расторгнуты по соглашению сторон. Ответчик нежилое помещение освободила, соглашениями о расторжении договоров определена задолженность арендатора перед управляющей организацией в размере 204 959,70 рублей за аренду нежилого помещения и размере 6 844,91 рублей за коммунальные услуги. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Просят взыскать с ответчика задолженность в размере 204 959,70 рублей за аренду нежилого помещения и 6 844,91 рублей за коммунальные услуги, а всего 211 804,61 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 318 рублей.

Представитель истца ФГБУ «ЖКУ ННЦ» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, доказательств уважительности неявки не представила, с согласия истца суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФГУП «ЖКХ ННЦ» (правопредшественник истца), действующего на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.17-19) (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды №, в силу которого арендодатель передал арендатору нежилое помещение общей площадью 97,25 кв.м. (часть помещения на цокольном этаже с отдельным входом), расположенное по адресу: <адрес> в целях использования в качестве магазина промышленных товаров и для осуществления охранной деятельности (л.д.8-15).

В соответствии с п.3.1 договора, арендная плата за первый месяц аренды составляет 5 000 рублей, за последующие месяцы с 01.09.2018г. составляет 24 312,50 рублей ежемесячно, которая вносится ежемесячно с 05 по 15 число текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

Также между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор оказания коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по <адрес>-14 в <адрес>, предоставленного ответчику по договору аренды (л.д.20-22).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер платы по настоящему договору определяется в Приложении № к договору (л.д.23).

В соответствии с Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнуты договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.24-26) и договор оказания коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.28-30). Имущество по акту передано арендодателю.

При подписании соглашений о расторжении указанных договоров, сторонами составлены акты сверки, согласно которых задолженность арендатора за пользование нежилым помещением составила 204 959,70 рублей (л.д.17), за коммунальные услуги 6 844,91 рублей (л.д.29). Указанные размеры задолженности также отражены в Соглашениях о расторжении договоров, где арендатор обязался погасить имеющуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, суд считает установленным, что на момент расторжения договоров имелся долг по оплате за пользование нежилым помещением в сумме 204 959,70 рублей, за коммунальные услуги 6 844,91 рублей. Правильность расчета задолженности не оспорена ответчиком, кроме того, согласована с нею при расторжении договоров, своих возражений относительно ее размера в акте сверки либо соглашениях о расторжении договоров не указала.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Ответчик до настоящего времени не выполнила свои обязанности по оплате за аренду помещения и коммунальные услуги, доказательства отсутствия долга либо его гашения суду не представила, несмотря на то, что ей было предоставлено время для сбора указанных доказательств.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования о взыскании долга по оплате за аренду нежилого помещения и коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца уплаченную им государственную пошлину за подачу иска в суд в размере 5 318 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБУ «ЖКУ ННЦ» удовлетворить.

Взыскать в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Жилищно-коммунальное управление Новосибирского научного центра» с ФИО1 задолженность за аренду нежилого помещения в размере 204 959,70 и за коммунальные услуги в сумме 6 844,91 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 5 318 рублей, а всего 217 122,61 рублей.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2021г.