Решение № 2-1303/2017 2-1303/2017~М-1113/2017 М-1113/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-1303/2017

Дело №2-1303/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ишеевский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно реконструированное строение,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ишеевский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ без получения разрешения на строительство возведен отапливаемый кирпичный пристрой к жилому дому, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> Данная постройка является самовольной, но соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на объект недвижимости в реконструированном виде - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 – на <данные изъяты>, за ФИО2 – на <данные изъяты>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> местоположением <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>) и ФИО2 (доля в праве <данные изъяты>), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Жилой дом общей площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>, также принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 (доля в праве ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (доля в праве <данные изъяты>), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, жилой пристрой (литер А1) возведен в ДД.ММ.ГГГГ, жилой пристрой (литер А2) возведен в ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка, объект используется по назначению. На дату обследования общая площадь объекта составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой пристрой (литера А2) выстроен без получения разрешения на строительство, что является нарушением ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Жилой пристрой (лит. А2) построен в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ истцам ФИО1 и ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на его строительство.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцами не изменено (ст.260 ГК РФ), угрозы жизни и здоровью окружающих возведенное строение не представляет.

Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 на законных основаниях владеют земельным участком, на котором произведена реконструкция жилого дома путем возведения жилого пристроя, согласно градостроительному заключению, жилой пристрой соответствует нормативам градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес> за ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве, за ФИО2 – на <данные изъяты> доли в праве.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 29.08.2017 года.

Судья Совина О.А.