Решение № 2-332/2024 2-332/2024~М-264/2024 М-264/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-332/2024

Дело №

34RS0№-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «24» июля 2024 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу племзаводу имени Калинина о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратился в суд с настоящим иском к колхозу племзаводу имени Калинина о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что в 1998 году истец приобрел в собственность у ответчика ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик получил от истца денежные средства за ? долю жилого дома в размере 57 000 рублей, и передал истцу технический паспорт на жилой дом и земельный участок по состоянию на 22 марта 1989 года. Сделка была совершена без оформления документов, поэтому переход права собственности не был оформлен, государственная регистрация права истца не совершалась, договор был составлен, но утерян. С момента приобретения права собственности на ? долю жилого дома и по настоящее время вышеуказанный объект недвижимости используется истцом по назначению. В 2023 году ФИО1 решил оформить право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества и обратился в МФЦ с соответствующим заявлением, предоставив имеющие у него документы, однако специалистами МФЦ ему истцу было разъяснено, что представленные документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства. Согласно справки, подготовленной ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» ГБУ ВО «Центр ГКО» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта на жилой дом блокированной застройки, жилой дом расположенной по адресу: <адрес>, относится к домам блокированного типа. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении указанного недвижимого имущества, а истец с 1992 года проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, провел ремонт и поддерживает помещение в жилом состоянии, заключил договор с энергоснабжающими организациями, оплачивает коммунальные услуги за весь период пользования долей дома. Просит суд: - признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 81,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в письменном заявлении представитель истца ФИО2 просит рассмотреть дело в её отсутствии, заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель колхоза племзавода имени Калинина в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении председатель колхоза ФИО1 просит рассмотреть дело в их отсутствии, с заявленными требования согласны, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном объяснении просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как считает, что в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом как своим собственным, не имеет права защиты своего владения перед собственником.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое чужое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает со своей семьей по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги /л.д.47/, и не оспаривается сторонами по делу.

Согласно письменному объяснению Управления Росреестра по <адрес> /л.д.42-43/, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 81,1 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит, как жилой дом, так и часть жилого дома.

Как следует из технического паспорта /л.д.23-32/ часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет изолированный, не зависящий от другой части вход, расположена на отдельном земельном участке, оборудована самостоятельными коммуникациями.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, по своему архитектурно-планировочному решению соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

Судом установлено, что с 1992 года по настоящее время, истец открыто и постоянно пользуется жилым домом блокированной застройки расположенном по адресу: <адрес>, использует данное жилое помещение по назначению, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, о чем свидетельствуют справки ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» /л.д.33/ и ПАО «Волгоградэнергосбыт» /л.д.34/ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В течение всего указанного времени более 25 лет ответчик, либо иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному. Право собственности в ЕГРН на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, которые бы могли служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, суду не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец владеет открыто и добросовестно спорным недвижимым имуществом – жилым домом блокированной застройки расположенном по адресу: <адрес> 1992 года по настоящее время, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к колхозу племзаводу имени Калинина о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2024 года с использованием компьютера.

Председательствующий судья Р.П. Захаров