Решение № 2-456/2024 2-456/2024~М-372/2024 М-372/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-456/2024

Дело № 2-456/2024

УИД 62RS0031-01-2024-000547-49


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2024 года р.п. Чучково

Шиловский районный суд Рязанской области в составе судьи Гольцева Г.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 - ФИО4, при секретаре Кильдияровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3(продавцы) и ФИО5 (покупатель), прекратить право собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым <адрес> по адресу: <адрес>, вернуть им право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Мотивируя тем, что оплата за покупку квартиры в размере <данные изъяты> рубля предусмотрена за счет средств материнского капитала, однако ответчик не исполнила обязанность по оплате стоимости квартиры. На письменное обращение о расторжении договора ответа не получено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ОСФР по Волгоградской области.

Истцы в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, судебное извещение возвращено по истечению срока хранения, учитывая ст. 165.1 ГК РФ и разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ в п.п. 67,68 Постановления №25 от 23.06.2015, судебное извещение считается доставленным ответчику.

Третьи лица ОСФР по Рязанской области, ОСФР по Волгоградской области своих представителей в суд не направили, возражений не представили.

Иск подлежит удовлетворению.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.п. 2,3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3(продавцы) и ФИО5 (покупатель) договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала. На основании данного договора ФИО5 приобрела у ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>. Имущество передано покупателю на основании акта приема-передачи. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. Квартира продана за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рубля должны были быть уплачена покупателем за счет собственных средств до подписания договора, а именно ФИО1 <данные изъяты> рубля, ФИО2 <данные изъяты> рубля, ФИО1 <данные изъяты> рубля, ФИО3 <данные изъяты> рубля, <данные изъяты> рубля должны быть оплачены в установленные законом сроки после подачи заявления о распоряжении средствами государственного сертификата на материнский(семейный) капитал в ПФР путем безналичного перечисления вышеуказанной суммы на счета продавцов: ФИО1 <данные изъяты> рубля, ФИО2 <данные изъяты> рубля, ФИО1 <данные изъяты> рубля, ФИО3 <данные изъяты> рубля. Выписки по счетам истцов не содержат сведений о перечислении им оплаты по заключенному договору. ФИО5 с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не обращалась. Истцами было направлено ФИО5 уведомление о расторжении договора купли – продажи или оплате приобретенной квартиры в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства дела подтверждаются договором купли-продажи квартиры, актом приема - передачи, выпиской из ЕГРН, выписками по счетам ПАО Сбербанк, уведомлением о расторжении договора купли-продажи, ответом ОСФР по Волгоградской области.

Суд оценивает данные доказательства как относимые, допустимые, достоверные и достаточные в своей совокупности и взаимной связи для рассмотрения дела по существу.

Доказательств оплаты по договору суду не представлено.

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что покупатель существенно нарушил договор в связи с тем, что не произвел оплату в соответствии с условиями договора. В связи с чем, заключенный договор подлежит расторжению, а право собственности на недвижимое имущество, являющееся его предметом, подлежит возвращению продавцам.

Согласно разъяснений данных в абз.3, 5 п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ФИО5 подлежит взысканию возмещение по уплате государственной пошлины в размере 26515 рублей 20 копеек по 6628 рублей 80 копеек в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1(серия и номер паспорта №), ФИО2(серия и номер №), ФИО1(серия и номер паспорта №), ФИО3(серия и номер паспорта № и ФИО5(серия и номер паспорта №).

Прекратить право собственности ФИО5(серия и номер паспорта №) на квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Вернуть ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 в долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым № по адресу: Рязанская <адрес> и государственной регистрации права собственности на эту квартиру по <данные изъяты> доле за ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Взыскать с ФИО5(серия и номер паспорта №) в пользу ФИО1(серия и номер паспорта №) возмещение по уплате государственной пошлины в размере 6628 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО5(серия и номер паспорта №) в пользу ФИО2(серия и номер паспорта №) возмещение по уплате государственной пошлины в размере 6628 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО5(серия и номер паспорта №) в пользу ФИО1(серия и номер паспорта №) возмещение по уплате государственной пошлины в размере 6628 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО5(серия и номер паспорта №) в пользу ФИО3(серия и номер паспорта №) возмещение по уплате государственной пошлины в размере 6628 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в месячный срок через Шиловский районный суд со дня составления мотивированного решения.

Судья