Решение № 2-134/2019 2-134/2019~М-105/2019 М-105/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-134/2019

дело №2-134/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года пгт.Троицко-Печорск

Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Чулкова Р.В.,

при секретаре Калининой О.П.,

с участием истца ФИО1,

помощника прокурора Троицко-Печорского района РК Чистюхиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее – жилое помещение) и снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником вышеуказанного спорного жилого помещения, которое приобретено у ответчика по договору купли-продажи. По просьбе ФИО2 последний сохранял регистрацию в квартире до марта 2018, впоследствии обещал сняться с регистрационного учета, чего до настоящего времени не сделал. Без заявления ответчика и его личного присутствия истцу было отказано в снятии ФИО2 с регистрационного учета. В настоящее время ответчик не является членом семьи истца, каких-либо договорных отношений между сторонами не имеется. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права ФИО1 как собственника по владению, пользованию и распоряжению им.

В судебном заседании истец поддержал доводы и обстоятельства, указанные в заявлении, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что согласился на предложение ответчика о сохранении за ним регистрации в квартире, поскольку тот не имел иного другого жилого помещения, проживал в г.Сыктывкаре, а затем работал в г.Усинске <данные изъяты>. Они общались по телефону, однако, впоследствии истец утратил номер телефона ответчика, разыскать ФИО2 ему не удалось. Со слов истца, спорная квартира с 1982 года постоянно сдавалась, ответчик в ней никогда не проживал, вещей ФИО2 в квартире нет и не было. По условиям договора купли-продажи он выплатил полностью стоимость квартиры, чему подтверждением являются платежные документы о перечислении ответчику денежных сумм.

В судебное заседание ответчик не явился. Вся почтовая корреспонденция, направленная по последнему известному адресу регистрации ФИО2, указанному в иске, адресной справке МП ОМВД России по Троицко-Печорскому району возвращена в суд с отметкой отделения почты «за истечением хранения». Учитывая, что судом предприняты все необходимые действия по вызову ответчика в судебное заседание, суд находит уведомление ответчика о дате и времени рассмотрения дела надлежащим, поскольку данное лицо самостоятельно распорядилось своим правом на участие в судебном заседании. В порядке ст.119, 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого ответчик продал истцу принадлежащую ему на праве собственности квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Стороны определи стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей подлежали выплате покупателем предварительно до подписания договора, а остальная часть в сумме <данные изъяты> рублей подлежала выплате покупателем продавцу ежемесячно, начиная со следующего месяца после регистрации права собственности покупателем с 5 по 10 число каждого месяца в сумме <данные изъяты> рублей, путем перечисления денежных средств на банковскую карту продавца №. Продавец принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры после полной выплаты покупателем стоимости квартиры.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, чему подтверждением являются выписки из ЕГРП, а право собственности ответчика на спорную квартиру, приобретенное ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность, прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке из поквартирной карточки, представленной администрацией МР «Троицко-Печорский» от 19.06.2019 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждено, что за ответчиком право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждены суду представленными доказательствами.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч.1-2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч.1-2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Системный анализ вышеприведенных норм права свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ответчик являлся собственником спорного жилого помещения, которое было отчуждено им по договору купли-продажи истцу. Членом семьи истца ответчик не является, договор купли-продажи и переход права собственности от ответчика к истцу не оспорен. Истцом представлены суду платежные документы, которые в свою очередь свидетельствуют об исполнении Ульманом своих обязательств по оплате приобретенной у ответчика квартиры.

Из представленных суду сторонами доказательств следует, что ответчик с момента продажи квартиры и до настоящего время фактически не проживает в спорном жилом помещении, попыток вселения в него не предпринимал. Суду не представлено достаточных и достоверных доказательств наличия между сторонами соглашения по пользованию спорным жилым помещением ответчиком.

Принимая во внимание положения ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком не представлено доказательств сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, а равно неисполнение истцом обязательств по договору в т.ч. связанных с полной оплатой стоимости квартиры, вследствие чего, суд вынужден констатировать, что оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25 июня 1993 года, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: …выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требование о снятии с регистрационного учета подлежит исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена на компьютере и подписана судьей в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Троицко-Печорский районный суд РК в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судьей 12.07.2019.

Судья Р.В.Чулков