Решение № 2-445/2025 2-445/2025~М-405/2025 М-405/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-445/2025

Дело № 2-445/2025

22RS0002-01-2025-000762-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 15 октября 2025 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дворядкина А.А.,

при секретаре Мурзиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 , ФИО3 к ФИО4 , ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ФИО4, в котором просят:

- признать жилой дом, общей площадью 148,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 96, кадастровый №, домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО2 и ФИО3, и ответчика ФИО4, на жилой дом, общей площадью 148,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 96, кадастровый №;

- признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом блокированной застройки блок № общей площадью 62,8 кв.м, состоящий из пяти помещений: № помещение площадью 10,1 кв.м., № помещение площадью 17,9 кв.м., № помещение площадью 12,96 кв.м., № помещение площадью 11,4 кв.м., № помещение площадью 10,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 96, блок №;

- признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом блокированной застройки блок №, площадью 85,4 кв.м, состоящий из пяти помещений: № помещение площадью 10,4 кв.м., № помещение площадью 10,8 кв.м., № помещение площадью 8,0 кв.м., № помещение площадью 7,4 кв.м., № помещение площадью 11,2 кв.м., № помещение площадью 8,9 кв.м, № помещение площадью 1,5 кв.м., № помещение площадью 11,5 кв.м., № помещение площадью 15,7 кв.м.

- перенести запреты, наложенные на основании исполнительных производств возбужденных на основании: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> ГУФССП по <адрес> №), 10.06,2025, выдан ОСП <адрес> ГУФССП по <адрес>, Постановление судебного пристава-исполнителя №-СД), ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отдел судебных приставов <адрес> ГУФССП по <адрес>, Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> ГУФССП по <адрес> 128871439/2286 №-СД), ДД.ММ.ГГГГ, выдан ОСП <адрес> ГУФССП по <адрес>, Постановление судебного пристава-исполнителя №-СД), ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отдел судебных приставов <адрес> ГУФССП по <адрес>, Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ, выдан ОСП <адрес> ГУФССП по <адрес>, в отношении 1/8 доли жилого дома, принадлежащего ФИО4, на вновь образованный объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки блок №, площадью 85,4 кв.м, состоящий из пяти помещений: № помещение площадью 10,4 кв.м., № помещение площадью 10,8 кв м. № помещение площадью 8,0 кв.м., № помещение площадью 7,4 кв.м., № помещение площадью 11,2 кв.м., № помещение площадью 8,9 кв.м., № помещение площадью 1,5 кв.м., № помещение площадью 11,5 кв.м., № помещение площадью 15,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы ФИО9 указывают, что они являются собственниками ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:№, общей площадью 148,2 кв.м, по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 96, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1050 кв.м., вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 96/1. Сособственником 1/8 доли вышеуказанного жилого дома является ответчик ФИО4 Информация о других собственниках Истцам не известна. Фактически между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, который поделен между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением и земельными отдельными участками. В каждый блок организованы отдельные входы, общих помещений и коммуникаций не имеется. Указанные жилые объекты недвижимости расположены в пределах одного объекта недвижимости- жилого дома с кадастровым номером 22:02:060008:3362.

Согласно техническому заключению № ППК «Роскадастр» Сибирского филиала ППК «Роскадастр», Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Алтайский производственный участок №, фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей- двух блоков.

Принадлежащий Истцам блок № общей площадью 62,8 кв.м, состоящий из пяти помещений: № помещение площадью 10,1 кв.м., № помещение площадью 17,9 кв.м., № помещение площадью 12,96 кв.м., № помещение площадью 11,4 кв.м., № помещение площадью 10,5 кв.м. Блок расположен на земельном участке площадью 1050 кв.м, кадастровый №, принадлежащем истцам по праву общей долевой собственности.

Как следует из прилагаемого технического заключения, дом состоит из двух изолированных частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки

В связи с наложенными запретами на регистрационные действия наложенными на основании исполнительных производств возбужденных на основании: Постановление судебного пристава- исполнителя ОСП <адрес> ГУФССП по <адрес> №- СД), ДД.ММ.ГГГГ, выдан ОСП <адрес> ГУФССП по <адрес>, Постановление судебного пристава-исполнителя №-СД), ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отдел судебных приставов <адрес> ГУФССП по <адрес>, Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> ГУФССП по <адрес> №-СД), ДД.ММ.ГГГГ, выдан ОСП <адрес> ГУФССП по <адрес>, Постановление судебного пристава-исполнителя № (№-СД), ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отдел судебных приставов <адрес> ГУФССП по <адрес>, Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ, выдан ОСП <адрес> ГУФССП по <адрес>, в отношении 1/8 доли жилого дома, принадлежащей ответчику, а также отсутствия регистрации права в отношении оставшихся долей в праве собственности, произвести постановку на государственный кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности на отдельные блоки не представляется возможным.

В вышеуказанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования (подвалы, чердаки) и проемы с соседними блоками. Инженерное обеспечение жилого дома автономное. Техническим заключением о признании жилого дома, домом блокированной застройки, выданными Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» Алтайский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Алтайский производственный участок, подтверждается возможность раздела жилого дома на два независимых строения.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

Истцы ФИО8 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, направили в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и мете рассмотрения дела извещены надлежаще. Направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали о своем признании исковых требований в полном объеме. Последствия принятия судом признания иска ответчиком им разъяснены и понятны.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и мете рассмотрения дела извещено надлежаще.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками, полагая, что это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому признает жилой дом с кадастровым номером 22№, общей площадью 148,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 96, домом блокированной застройки, прекращает право общей долевой собственности истцов ФИО2 и ФИО3 и ответчиков ФИО4 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 148,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> а также признает за истцами ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом блокированной застройки (блок №) общей площадью 62,8 кв.м, состоящий из пяти помещений: № помещение площадью 10,1 кв.м., № помещение площадью 17,9 кв.м., № помещение площадью 12,96 кв.м., № помещение площадью 11,4 кв.м., № помещение площадью 10,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 96, блок №; признает за ответчиком ФИО4 право общей долевой собственности в виде ? доли, а также за и ответчиком ФИО1 право общей долевой собственности в виде ? доли на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 26,6 кв.м, состоящий из трех помещений: № помещение площадью 9,6 кв.м, № помещение площадью 7,9 кв.м, № помещение площадью 9,1 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 55, блок №.

Кроме того, как судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 55, принадлежащей ответчикам ФИО4 и ФИО1 зарегистрированы обременения в виде запрещения регистрации, установленные ОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес>.

Кроме того, согласно сведений официального сайта ФССП, должником по исполнительному производству №-СД ОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес>, должником является ФИО4

Наличие данных ограничений на долю, принадлежащую ответчикам ФИО4, ФИО1, не является препятствием для удовлетворения требований о разделе жилого дома на блоки, поскольку при таком разделе дома у ФИО4, ФИО1 сохраняется право на то же имущество в выделенном объекте и объем прав не изменяется.

В связи с чем, в целях обеспечения сохранения наложенных обременений на указанную долю суд считает необходимым перенести имеющееся ограничение в виде запрета на регистрационные действия в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 55, принадлежащей ответчикам ФИО4 ФИО1, на вновь образованный объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 26,6 кв.м, состоящий из трех помещений: № помещение площадью 9,6 кв.м, № помещение площадью 7,9 кв.м, № помещение площадью 9,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 55, блок №.

Разрешая вопрос о распределении понесенных по делу судебных издержек, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом была оплачена государственная пошлина в размере 26 930 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Согласно пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Поскольку ответчик признал исковые требования, в соответствии с положениями пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 70% от уплаченной государственной пошлины, то есть 18 851 руб.

В связи с тем, что ответчики ФИО4, ФИО1 фактически не нарушали прав и законных интересов истца, судебные расходы в части оставшейся части государственной пошлины распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.39, ч.3 ст.173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 148,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 96, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО2 и ФИО3 , и ответчиков ФИО4 и ФИО1, на жилой дом, общей площадью 148,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 96, кадастровый №.

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) и ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом блокированной застройки блок № общей площадью 62,8 кв.м, состоящий из пяти помещений: № помещение площадью 10,1 кв.м., № помещение площадью 17,9 кв.м., № помещение площадью 12,96 кв.м., № помещение площадью 11,4 кв.м., № помещение площадью 10,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 96, блок №.

Признать за ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право общей долевой собственности на ? долю и за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0104 №) право общей долевой собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки блок №, площадью 85,4 кв.м, состоящий из пяти помещений: № помещение площадью 10,4 кв.м., № помещение площадью 10,8 кв.м., № помещение площадью 8,0 кв.м., № помещение площадью 7,4 кв.м., № помещение площадью 11,2 кв.м., № помещение площадью 8,9 кв.м, № помещение площадью 1,5 кв.м., № помещение площадью 11,5 кв.м., № помещение площадью 15,7 кв.м.

Перенести запреты, наложенные на основании исполнительных производств возбужденных на основании: Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> ГУФССП по <адрес> №), 10.06,2025, выдан ОСП <адрес> ГУФССП по <адрес>, Постановление судебного пристава-исполнителя №), ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отдел судебных приставов <адрес> ГУФССП по <адрес>, Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> ГУФССП по <адрес> № (№ ДД.ММ.ГГГГ, выдан ОСП <адрес> ГУФССП по <адрес>, Постановление судебного пристава-исполнителя №), ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отдел судебных приставов <адрес> ГУФССП по <адрес>, Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ, выдан ОСП <адрес> ГУФССП по <адрес>, в отношении 1/8 доли жилого дома, принадлежащего ФИО4, на вновь образованный объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки блок №, площадью 85,4 кв.м, состоящий из пяти помещений: № помещение площадью 10,4 кв.м., № помещение площадью 10,8 кв м. № помещение площадью 8,0 кв.м., № помещение площадью 7,4 кв.м., № помещение площадью 11,2 кв.м., № помещение площадью 8,9 кв.м., № помещение площадью 1,5 кв.м., № помещение площадью 11,5 кв.м., № помещение площадью 15,7 кв.м.

Возвратить ФИО3 согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ уплаченную государственную пошлину в размере 18 851 рублей через Межрегиональную инспекцию Федеральной налоговой службы по управлению долгом.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.А. Дворядкин