Решение № 2-1830/2020 2-1830/2020~М-1425/2020 М-1425/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1830/2020

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

с участием адвоката Силкина Р.А.,

при секретаре Тулиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Воскресенск Московской области, с учетом уточнения, просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 123 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под магазин, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого здания, площадью 89,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилого здания, заключенного в простой письменной форме от <дата>, о чем в ЕГРН сделана запись № от <дата>.

При формировании земельного участка под зданием выяснилось, что под частью здания сформирован и стоит на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером №, площадью 123 кв.м., который поставлен на кадастровый учет <дата> с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под магазин, адрес которого: <адрес> статус земельного участка ранее учтенный, вместо учтенный. Земельный участок был сформирован под частью здания с кадастровым номером №, собственником которого на момент формирования земельного участка являлся ООО «<данные изъяты>». На указанный земельный участок был заключен договор аренды земельного участка № от <дата> с ООО «<данные изъяты>» сроком на 5 лет с <дата>. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от <дата> указанный договор по соглашению сторон был расторгнут.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №62 имеет статус ранее учтенный и нет возможности исключить сведения о нем из ЕГРН путем подачи заявления о снятии земельного участка в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости от <дата>, письмо администрации Воскресенского муниципального района Московской области от 24.04.2017 года), ФИО1 не может сформировать земельный участок под зданием в соответствии с его местоположением и оформить права на земельный участок.

Кроме того, по результатам кадастровых работ, было выявлено, что местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению и конфигурации здания, под которым формировался данный земельный участок, то есть земельный участок был поставлен на учет с ошибочными координатами, что также препятствует оформлению права ФИО1 на уже существующий земельный участок с кадастровым номером №

На схеме расположения отображено местоположение здания и земельного участка по сведениям ЕГРН, что позволяет наиболее точно разглядеть реестровую ошибку, допущенную при формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка. Кадастровый инженер не имеет возможности привести сведения о местоположении земельного участка в соответствии с фактическим пользованием (под зданием) в связи с отсутствием прав на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца с учетом участия в деле представителя.

Представитель истца адвокат Силкин Р.А. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация городского округа Воскресенск ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что нет оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета, права истца не нарушены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался /л.д. 33, 34/. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Специалист ФИО4 в судебном заседании пояснила, что необходимо исключить сведения и сформировать новый земельный участок, чтобы оформить права, земельный участок не соответствует виду разрешенного использования и минимальному размеру.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником здания, назначение: нежилое здание, общей площадью 89,9 кв.м., с кадастровым номером №, распложенным по адресу: <адрес>, сельское поселения Фединское, ГСК «Нива» /л.д.10/.

В соответствии с Постановлением Администрации Воскресенского муниципального района Московской области от 12.10.2017 № нежилому зданию с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> №, присвоен адрес<адрес> /л.д. 13/.

Согласно кадастровой выписке от 07.11.2017 года нежилое здание с кадастровым номером №, распложенным по адресу: <адрес>, имеет площадь 93,2 кв.м., кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества № /л.д. 11-12/.

Вышеуказанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 123 кв.м. /л.д. 17/.

Решением Управления Росреестра по Московской области от 10.10.2017 года ответчику МУ «Администрации Воскресенского муниципального района Московской области» отказано в снятии с учета объекта недвижимости, так как выявлено: земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом. На основании вышеизложенного принято решение: о приостановлении снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании пункта 33 части 1 статьи 26 Закона на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца со дня принятия настоящего решения /л.д. 22/.

Согласно сообщения Администрации Воскресенского муниципального района <адрес> от <дата> земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет <дата> и имеет статус «ранее учтенный», поэтому сведения из государственного кадастра недвижимости не могут быть исключены путем подачи заявления о снятии земельного участка в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области /л.д. 23/.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 02.08.2004 года на кадастровый учет был поставлен земельный участок с К№, площадью 123 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «под магазин», адрес которого: <адрес> статус земельного участка «ранее учтенный» вместо «учтенный». Земельный участок был сформирован под зданием с К№, собственником которого на момент формирования земельного участка являлся ООО «ПиК-Сервис», для дальнейшего оформления прав на земельный участок. На указанный земельный участок был заключен договор аренды земельного участка № от <дата> с ООО «<данные изъяты>» сроком на 5 лет с <дата>. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от <дата> указанный договор по соглашению сторон был расторгнут. <дата> здание с К№ по договору купли-продажи нежилого здания перешло в собственность ФИО1. В связи с тем, что земельный участок с К№ имеет статус «ранее учтенный» и нет возможности исключить сведения о нем из ЕГРН путем подачи заявления о снятии земельного участка в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (решение об отказе в снятии с учета недвижимости от <дата>, письмо администрации Воскресенского муниципального района <адрес> от <дата>), ФИО1 не может сформировать земельный участок под зданием в соответствии с его местоположением и оформить права на земельный участок. Кроме того, по результатам кадастровых работ, было выявлено, что местоположение и конфигурация земельного участка с К№ не соответствует местоположению и конфигурации здания, под которым формировался данный земельный участок, то есть земельный участок был поставлен на учет с ошибочными координатами, что также препятствует оформлению права ФИО1 на уже существующий земельный участок с К№. /л.д. 19-21/.

Из дополнительного заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что для формирования земельного участка под зданием с К№, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим ФИО1, и дальнейшего оформления прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, соблюдением правил землепользования и застройки городского округа Воскресенск Московской области, Приказом минэкономразвития РФ № от <дата> «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» необходимо полностью исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с К№, адрес которого: <адрес> /л.д. 45/.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 123 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>