Решение № 2-1360/2025 2-1360/2025~М-964/2025 М-964/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-1360/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Матиной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1360/2025 по иску ФИО2 к Администрации г.о.Самара, Управлению Росреестра по Самарской области об установлении факта реестровой ошибки в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ (координатах) земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ (координатах) в отношении земельного участка в соответствии с каталогом координат,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Управлению Росреестра по Самарской области об установлении факта реестровой ошибки в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ (координатах) земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ (координатах) в отношении земельного участка в соответствии с каталогом координат, в обосновании требований указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Б. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 828 кв.м. При вызове кадастрового инженера выяснилось, что формирование земельного участка произошло без учета фактических фактически сложившихся границ земельного участка на местности 15 лет и более, без учета капитального ограждения, также расположенного на земельном участке 15 лет и более, а также без учета конфигурации изначального земельного участка. Таким образом, содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению на местности, это явилось следствием неверного внесения координат в сведения ЕГРН. Координаты участка с кадастровым номером №, содержащиеся в сведениях ЕГРН, не соответствуют границам (забору) и фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности 15 и более лет, а именно с 1997 года, что подтверждается планом границ земельного участка под садоводство от 23.06.1997, схематическим планом участка от 02.03.2004, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация», а также техническим паспортом от 28.04.2006. По смыслу закона целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; устранить реестровую ошибку – исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ (координатах) в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами:

Номер

X
Y

6
396397,89

1377114,56

8
396412,88

1377133,6

32

396392,65

1377149,61

33

396387,94

1377153,33

34

396387,69

1377153,52

9
396387,31

1377153,83

10

396383,9

1377149,68

11

396372,96

1377136,33

16

396382,5

1377127,73

17

396380,24

1377125,18

18

396382,43

1377123,29

19

396384,65

1377126,04

20

396385,56

1377125,29

21

396386,4

1377126,2

н1

396397,42

1377117,04

28

396391,17

1377109,34

30

396392,16

1377108,53

н2

396394,21

1377106,93

н3

396397,45

1377104,3

н4

396402,77

1377110,7

31

396399,53

1377113,26

6
396397,89

1377114,56

В судебное заседание истец ФИО2, её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в ходе рассмотрения дела уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просили суд уточненные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, инвентарное дело, представленное ППК «Роскадкастр», суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО2 на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от 28.06.2006 по делу № 2-2717/06 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, площадью 588,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-26), выпиской из реестра от 15.12.2006 № РЛ-12403гп, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 28), свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № 340428.

Указанный жилой дом, площадью 588,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Б, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 828 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-37818626 (л.д. 11-22).

На запрос суда Управлением Росреестра по Самарской области предоставлено реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из реестрового дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № 0436331 ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 528,25 кв.м, расположенного по адресу: г.Самара, Промышленный район, пол. им. Фрунзе, 3-я линия, уч. № 22. Постановлением Главы администрации Промышленного района от 06.06.2000 № присвоен почтовый адрес жилому дому, расположенному на территории Волжского склона по <адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется межевой план земельного участка с кадастровым номером №

На основании заявления ФИО2 от 11.02.2025 Департаментом градостроительства г.о.Самара подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 828 кв.м с описанием границ данного земельного участка.

Как следует из пояснений представителя истца, при вызове кадастрового инженера выяснилось, что формирование земельного участка произошло без учета фактических фактически сложившихся границ земельного участка на местности 15 лет и более, без учета капитального ограждения, также расположенного на земельном участке 15 лет и более, а также без учета конфигурации изначального земельного участка. Таким образом, содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению на местности, это явилось следствием неверного внесения координат в сведения ЕГРН. Координаты участка с кадастровым номером №, содержащиеся в сведениях ЕГРН, не соответствуют границам (забору) и фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности 15 и более лет, а именно с 1997 года, что подтверждается планом границ земельного участка под садоводство от ДД.ММ.ГГГГ, схематическим планом участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация», а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью установления соответствия (несоответствия) местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, сведениям о местоположении его границ (координатах) содержащимся в ЕГРН, кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность по месту расположения указанного земельного участка: <адрес>, 9-я просека, 4-я линия, <адрес> Б.

По результатам геодезических измерений, ООО «ТГК «Топограф» ДД.ММ.ГГГГ подготовлено заключение, из которого следует, что ФИО1, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 61-13-858 проведены работы по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 9 просека, 4 линия, <адрес> "б". Был осуществлен выезд на местность в <адрес>, 9 просека, 4 линия, <адрес> "б" и произведены работы по обследованию земельного участка, а также геодезические работы по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Геодезические работы проводились методом спутниковых геодезических измерений (определений) с использованием сведений о геодезической основе (Пункты ГГС). В результате обследования территории земельного участка было определено: на территории земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №; земельный участок частично огражден забором; угловые точки земельных участков определены на местности по забору. Местоположение земельного участка определено по фактическому расположению забора и жилого дома, определяющим границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 9 просека, 4 линия, <адрес>. Границы земельного участка определены по существующим ограждениям по периметру земельного участка. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельных участков. Для установления границ земельного участка был произведен сравнительный анализ сведений Единого государственного реестра объектов недвижимости (далее - ЕГРН) и сведений о местоположении границ земельного участка.

Геодезическая съёмка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка (по забору и жилому дому), существующим на местности более 15 лет, что исключает факт самозахвата земель общего пользования и земельных участок смежных землепользователей.

При камеральной обработке выполненных геодезических измерений и анализе имеющихся кадастровых сведений выявлено, что: местоположение границ земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ; конфигурация земельного участка по сведениям ЕГРН не совпадает с конфигурацией земельного участка по фактическому местоположению границ. При этом фактически площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН и составляет 828 кв. м.

Согласно выписки из ЕГРН кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером № выполнены в 2010 году. При выполнении кадастровых работ в 2010 году была допущена ошибка в конфигурации земельного участка, граница земельного участка определена без учета, расположенного на нем объекта капитального строительства - жилого дома с кадастровым номером № и без учета конфигурации земельного участка по плану границ земельного участка от 23.06.1997. План границ земельного участка от 23.06.1997, документ, подтверждающий существование данного земельного участка на местности 15 лет и более. При проведении кадастровых работ была выявлена ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Конфигурация земельного участка не изменилась и соответствуют плану границ земельного участка от 23.06.1997. Площадь земельного участка с кадастровым номером № определенная по фактически сложившимся границам земельного участка соответствует сведениям ЕГРН и составляет 828 кв.м.

Таким образом, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в конфигурации местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущенная при межевании данного земельного участка.

Учитывая изложенное, кадастровый инженер предлагает устранить данную реестровую ошибку путем внесен» ЕГРН изменений в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В рассматриваемом случае площадь земельного участка не изменится. Исправление реестровой ошибки не влечет захвата земель общего пользования и не нарушает права землепользователей.

Из заключения филиала ПКК «Роскадастр» по Самарской области от 28.10.2025 следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 828 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границам смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 28.10.2025.

Координаты:

1377114,56

396397,89

1377133,6

396412,88

1377149,61

396392,65

1377153,33

396387,94

1377153,52

396387,69

1377153,83

396387,31

1377149,68

396383,9

1377136,33

396372,96

1377127,73

396382,5

1377125,18

396380,24

1377123,29

396382,43

1377126,04

396384,65

1377125,29

396385,56

1377126,2

396386,4

1377117,04

396397,42

1377109,34

396391,17

1377108,53

396392,16

1377106,93

396394,21

1377104,3

396397,45

1377110,7

396402,77

1377113,26

396399,53

1377114,56

396397,89

Таким образом, можно сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № были сформированы без учета фактических границ земельного участка, существующего на местности 15 лет и более, без учета конфигурации изначального земельного участка. Координаты участка с кадастровым номером №, содержащиеся в сведениях ЕГРН, не соответствуют границам (забору) и фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером №, которые существуют на местности с 1997 года, то есть более 15 лет.

Из вышеизложенного следует вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, и в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Для правильного разрешения спора необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, и в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав, как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу с целью исключения неопределенности в местоположении смежной границы.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ, части 8 статьи 22 Федерального закона от N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Таким образом, судом при рассмотрении дела достоверно установлено, что в сведениях ЕГРН содержится ошибка, которая заключается в недостоверности сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и которая подлежит исправлению судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ (координатах) данного земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ (координатах) в отношении указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Самара, Управлению Росреестра по Самарской области об установлении факта реестровой ошибки в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ (координатах) земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ (координатах) в отношении земельного участка в соответствии с каталогом координат удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ (координатах) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

Номер

X
Y

6
396397,89

1377114,56

8
396412,88

1377133,6

32

396392,65

1377149,61

33

396387,94

1377153,33

34

396387,69

1377153,52

9
396387,31

1377153,83

10

396383,9

1377149,68

11

396372,96

1377136,33

16

396382,5

1377127,73

17

396380,24

1377125,18

18

396382,43

1377123,29

19

396384,65

1377126,04

20

396385,56

1377125,29

21

396386,4

1377126,2

н1

396397,42

1377117,04

28

396391,17

1377109,34

30

396392,16

1377108,53

н2

396394,21

1377106,93

н3

396397,45

1377104,3

н4

396402,77

1377110,7

31

396399,53

1377113,26

6
396397,89

1377114,56

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025.

Председательствующий Т.Н. Пряникова