Решение № 2-214/2020 2-214/2020~М-178/2020 М-178/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-214/2020

Дело № 2-214/2020

56RS0040-01-2020-000251-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Ташла 18 мая 2020 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Н.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Благодарновский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области ..., признании договора купли-продажи жилого помещения состоявшимся и признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

В Ташлинский районный суд обратился ФИО2 с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что в ... году между колхозом им. Шевченко и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома. Договор удостоверен секретарем Благодарновского сельского Совета народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области.

В силу ст.ст. 135, 239 ГК РСФСР действовавшим на момент заключения договора ФИО2 стал собственником жилого дома, расположенного по <адрес>.

<дата> ФИО2 Комземресурсами Ташлинского района было выдано свидетельство на право собственности на землю, в котором указано, что свидетельство выдано на имя ФИО2, <дата> рождения, на земельный участок общей площадью ... кв.м.

В настоящий момент ФИО2 решил зарегистрировать право собственности на жилое помещение и земельный участок в установленном порядке в службе Росреестра, однако фамилия указанная в свидетельстве на землю, не совпадает с фамилией указанной в паспорте гражданина, договор купли-продажи жилья не позволяет установить объект недвижимости, являющегося предметом договора, отсутствует регистрационная запись сельсовета на договоре.

Данные обстоятельства препятствуют ему провести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Просит суд установить факт принадлежности ФИО2, <дата> рождения свидетельства на право собственности на землю серии ..., регистрационная запись ... от <дата>, выданного <дата> Комземресурсами Ташлинского района на имя ФИО2, <дата> рождения.

Признать договор, зарегистрированный в реестре за ..., удостоверенный секретарем Благодарновского сельского Совета народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области Г.О., заключенный <дата> между колхозом им. Шевченко и ФИО2 состоявшимся.

Признать за ФИО2, <дата> рождения, право собственности на квартиру, площадью ... кв.м., назначение: жилое помещение, этаж ..., расположенную по <адрес>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель администрации МО Благодарновский сельсовет в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом. В представленном отзыве на иск исковые требования ФИО2 признали в полном объеме.

Третье лицо закрытое акционерное общество им.Шевченко в лице конкурсного управляющего ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от <дата> колхоз им. Шевченко продал ФИО2 жилой дом, находящийся в <адрес>, размером ... кв.м., расположенный на земельном участке размером ... кв.м.. Указанный жилой дом продан за ... руб., которые уплачены в кассу колхоза при подписании настоящего договора. Договор подписан сторонами, удостоверен секретарем Благодарновского сельсовета, зарегистрирован в реестре ..., взыскана госпошлина. Проведена инвентаризационная оценка жилого дома при продаже его в личную собственность ФИО2, оценочная стоимость жилого дома составила ... рублей, о чем составлен акт.

Из справки администрации МО Благодарновский сельсовет следует, что в делах администрации сельсовета имеются следующие сведения о зарегистрированных по состоянию на <дата> правах на жилое помещение: квартира, площадью ... кв.м., расположенная по <адрес>. Адрес объекту присвоен в ... году на основании распоряжения главы администрации сельсовета от <дата> ... и уточнен в ... года распоряжением главы администрации от <дата> № .... Правообладатель – ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрирован в администрации Благодарновского сельского Совета народных депутатов <дата>. вид права – собственность.

Из справок администрации Благодарновского сельсовета также установлено, что объект недвижимости, расположенный по <адрес> представляет собой жилую квартиру в двухквартирном одноэтажном доме, общей площадью ... кв.м., год постройки ... г.. Квартира принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> заключенного с колхозом имени Шевченко, зарегистрированного в реестре за № ..., удостоверенного секретарем Благодарновского сельского Совета народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области Г.О. и зарегистрированного в похозяйственной книге администрации Благодарновского сельского Совета народных депутатов, похозяйственная книга ... л. сч. № ... за ... годы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.12.2019 года следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес> имеет площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., правообладатель не указан.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от <дата> серии ..., ФИО2, <дата>. р., паспорт ..., выданный ... приобрел право частной собственности на земельный участок, земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>, общей площадью ... кв.м., регистрационная запись № ... от <дата>. Факт выдачи свидетельства на имя ФИО2 также подтверждается выпиской из книги учета выдачи свидетельств на право собственности на землю (дело ...).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.12.2019 года земельный участок, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> имеет площадью ... кв.м., кадастровый номер .... Сведения о правообладателе не указаны.

Согласно паспортным данным истца ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в <адрес> с ... года. Имеется отметка о ранее выдававшемся паспорте серии ..., выданном ... <дата>.

Истец состоял в зарегистрированном браке с К.В., брак расторгнут <дата>.

По сведениям похозяйственного учета администрации Благодарновского сельсовета за ... годы, лицевой счет ... главой хозяйства указан ФИО2, жилой дом передан собственность ФИО2, договор зарегистрирован <дата>.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Анализ приведенных доказательств дает основания суду считать, что действительно свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя ФИО2, выдавалось и принадлежит ФИО2

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации..

В силу ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, и иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет -недвижимое имущество (ст. 554 ГК РФ), а также цена (ст. 555 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ).

Следовательно, в случае продажи нанимателю жилого помещения обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод, что действительно <дата> колхоз им. Шевченко Ташлинского района заключил с ФИО2 договор купли-продажи, предметом договора была именно квартира, расположенная по <адрес>. Адрес объекту присвоен в ... году. Данный договор совершен в письменной форме, условия договора сторонами исполнены: продавец передал квартиру, а покупатель оплатил его стоимость. Техническая характеристика объекта подтверждает, что спорное жилое помещение является квартирой, площадью ... кв.м. Впоследствии ФИО2 как собственнику жилого помещения передано бесплатно в собственность земельный участок под квартирой.

Следовательно, исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО2, <дата> рождения свидетельства на право собственности на землю серии ..., регистрационная запись ... от <дата>, выданного <дата> Комземресурсами Ташлинского района на имя ФИО2, <дата> рождения.

Признать договор, зарегистрированный в реестре за ..., удостоверенный секретарем Благодарновского сельского Совета народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области Г.О., заключенный <дата> между колхозом им. Шевченко и ФИО2 состоявшимся.

Признать за ФИО2, <дата> рождения, право собственности на квартиру, площадью ... кв.м., назначение: жилое помещение, этаж ..., расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 мая 2020 г.

Судья Е.Г. Поротько