Апелляционное определение № 33-57890/2025 от 21 декабря 2025 г.

Судья: фио

Номер дела в суде первой инстанции: 2-202/2023

Номер дела в суде апелляционной инстанции: 33-57890/2025

УИД: 77RS0024-02-2022-003756-36


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 декабря 2025 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Гербекова Б.И.,

судей фио, фио,

при секретаре Бураевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Молитвиной Т.А. дело по апелляционной жалобе по апелляционной жалобе истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ООО «КАТУНЬ-ФАРМ», ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ООО «РЕАМЕД», ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ООО «Три поросенка», ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ТСН «Духовской-17», подписанной представителем ФИО38, на решение Симоновского районного суда адрес от 13 декабря 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ООО «КАТУНЬ-ФАРМ», ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ООО «РЕАМЕД», ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ООО «Три поросенка», ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ТСН «Духовской-17» к ФИО39, ООО «Капитал-Эксперт», ООО «Лофты для лучшей жизни», ФИО40, ООО «СПЕЦТРАНССЕРСИС», АКБ «СПУРТ», Департаменту городского имущества адрес о возмещении ущерба – отказать,

У С Т А Н О В И Л А:

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО41, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ООО «Катунь-фарм», ООО «Реамед», ООО «Три поросенка», ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ТСН «Духовской-17», ФИО29, ФИО42, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 обратились в суд с иском к ответчикам КБ «Спурт», ФИО39, Департаменту городского имущества адрес, ФИО40, ООО «Капитал-Эксперт», ООО «Лофты для лучшей жизни», ООО «Спецтранссервис» о признании права долевой собственности на помещение, общей площадью 651, 2 кв.м., кадастровый номер 77:05:0001012:7127, и расположенное по адресу: Москва, Духовской переулок, д. 17, стр. 5, этаж № 2, мансарда № 3, цокольный этаж № 1, взыскании сумм неосновательного обогащения, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что до 26.02.2019 объект недвижимости по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16, был включен в Приложение №2 к Постановлению Правительства Москвы № 819-ПП. ООО «УниверсалСтрой» произвело самовольную реконструкцию объекта в отсутствие разрешения на строительство. Согласно акту проверки Госинспекции по недвижимости от 14.08.2014 №9006751 выявлено увеличение площади здания адрес 7708,4 кв.м до 9 906 кв.адрес протоколу ГЗК №11 от 23.04.2015 штрафные санкции за изменение технически-экономических показателей в отношении здания по адресу: адрес было поручено получить с ООО «Универсалстрой» (пп. 5.1.-п.5.5.) путем заключения с Обществом договора краткосрочной аренды с применением данных штрафов по договору. Во исполнение решения ГЗК в адрес ООО «Универсалстрой» Департаментом была направлена претензия от 23.04.2015 с требованием уплаты штрафа за изменение технических и экономических показателей зданий. Однако, ООО «Универсал Строй» своих обязательств не исполнил и ДГИ адрес адрес направил правообладателям объектов недвижимого имущества Претензию с предложением уплатить штрафные санкции за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества. Истцами оплачены все штрафные санкции, которые были возложены на ответчиков. Денежные средства ответчики истцам не возвратили.

В редакции уточненного искового заявления истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО43, ФИО12, ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ООО «Катунь-фарм», ООО «Реамед», ООО «Три поросенка», ФИО24, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ТСН «Духовской-17», ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 просили:

1. Взыскать в пользу ФИО43 с фио денежные средства в размере сумма, в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах фио, в виде доли оплаченных ФИО43 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

2. Взыскать в пользу ФИО42 с фио денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «Капитал Эксперт», в виде доли оплаченных ФИО42 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

3. Взыскать в пользу ООО «Три поросенка» с фио денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «Капитал Эксперт», в виде доли оплаченных ООО «Три поросенка» штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

4. Взыскать в пользу фио с ООО «Лофты для лучшей жизни» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «Лофты для лучшей жизни», в виде доли оплаченных фио штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

5. Взыскать в пользу ФИО15 с ООО «Лофты для лучшей жизни» денежные средства в размере сумма качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «Лофты для лучшей жизни», в виде доли оплаченных ФИО15 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

6. Взыскать в пользу фио с ООО «Лофты для лучшей жизни» денежные средства в размере сумма качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «Лофты для лучшей жизни», в виде доли оплаченных ФИО25 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

7. Взыскать в пользу ФИО12 с ФИО40 денежные средства в размере сумма качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ФИО40, в виде доли оплаченных штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

8. Взыскать в пользу ФИО17 с ФИО40 денежные средства в размере сумма качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ФИО40, в виде доли оплаченных ФИО17 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

9. Взыскать в пользу ФИО6 с ООО «Спец ТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис», в виде доли оплаченных ФИО6 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

10. Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис» в виде доли оплаченных ФИО1 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

11. Взыскать в пользу фио с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис», в виде доли оплаченных ФИО19 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

12. Взыскать в пользу ФИО20 с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис», в виде доли оплаченных ФИО20 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

13. Взыскать в пользу ФИО21 с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис», в виде доли оплаченных ФИО21 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

14. Взыскать в пользу ООО «РЕАМЕД» с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис», в виде доли оплаченных ООО «РЕАМЕД» штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

15.Взыскать в пользу ООО «Катунь фарм» с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис», в виде доли оплаченных ООО «Катунь фарм» штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

16. Взыскать в пользу ФИО14 с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис», в виде доли оплаченных ФИО14 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

17. Взыскать в пользу ФИО27 с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис», в виде доли оплаченных ФИО27 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

18. Взыскать в пользу фио с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис», в виде доли оплаченных ФИО28 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

19. Взыскать в пользу ФИО30 с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервнс», в виде доли оплаченных ФИО30 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

20. Взыскать в пользу ФИО31 с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис», в виде доли оплаченных ФИО31 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

21. Взыскать в пользу ФИО32 с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис», в виде доли оплаченных ФИО32 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

22. Взыскать в пользу ФИО33 с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис», в виде доли оплаченных ФИО33 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

23. Взыскать в пользу ФИО34 с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис», в виде доли оплаченных ФИО34 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

24. Взыскать в пользу ФИО35 с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис», в виде доли оплаченных ФИО35 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

25. Взыскать в пользу ФИО36 с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис», в виде доли оплаченных ФИО36 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

26. Взыскать в пользу ФИО37 с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис», в виде доли оплаченных ФИО37 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

27. Взыскать в пользу ФИО4 с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис», в виде доли оплаченных ФИО4 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

28. Взыскать в пользу фио с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис» в виде доли оплаченных фио штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

29. Взыскать в пользу фио с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис», в виде доли оплаченных ФИО16 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

30. Взыскать в пользу ФИО8 с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис», в виде доли оплаченных фиоС штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

31. Взыскать в пользу фио с ООО «СпецТрансСервис» денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах ООО «СпецТрансСервис», в виде доли оплаченных ФИО3 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

32. Взыскать в пользу фио с АКБ «СПУРТ» (ПАО) денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах АКБ «СПУРТ» (ПАО), в виде доли оплаченных ФИО5 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

33. Взыскать в пользу ФИО22 с АКБ «СПУРТ» (ПАО) денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах АКБ «СПУРТ» (ПАО), в виде доли оплаченных ФИО22 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

34. Взыскать в пользу ФИО24 с АКБ «СПУРТ» (ПАО) денежные средства в размере сумма в качестве понесённых расходов, в результате действий в интересах АКБ «СПУРТ» (ПАО), в виде доли оплаченных ФИО24 штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16;

35. Взыскать с ДГИ адрес в пользу ТСН «Духовской17» денежные средства в размере сумма, в качестве неосновательного обогащения, в виде доли оплаченных штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05053196, в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16.

Определением суда от 03.07.2023 была произведена замена истца ФИО42 на ФИО1

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят истцы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 3 июня 2025 года решение районного суда оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам от 30.09.2025 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 3 июня 2025 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда в ином составе судей.

Отменяя постановленное по делу апелляционное определение, суд кассационной инстанции указал, что выводы суда первой и апелляционной инстанции о пропуске истцами срока исковой давности являются преждевременными, в то время как характер правоотношений сторон в полной мере не установлен.

При новом апелляционном рассмотрении, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истцов фио, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика фио по ордеру фио, представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио, возражавших против удовлетворения жалобы, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 "О судебном решении").

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям не отвечает.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, до 26.02.2019 объект по адресу: Москва, адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16 был включен в Приложение №2 к Постановлению Правительства Москвы № 819-ПП от 11.12.2013 «об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков».

Основанием включения объекта в вышеуказанное приложение послужило то, что ООО «УниверсалСтрой» произвело самовольную реконструкцию объектов в отсутствие разрешения на строительство.

В производстве Арбитражного суда Москвы и Симоновского районного суда адрес находились гражданские дела по искам Правительства Москвы, адрес Москвы о сносе самовольных строений по адресу: адрес требованиями о возложении расходов по сносу на приобретателей помещений в объекте.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 07.03.2018 по делу № А40-202856/15-88-375 «Б» установлено, что в Группу компаний «Red Development» входили следующие организации: ООО «Универсал Строй», адрес «Арбита», адрес «Сэм энд Смит», ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ», ОАО «Типография Новости», Vanity Group Ltd, Franklin Vanagement LTD, ООО «Принт Инвест», ООО «ТЕХПРОМИНВЕСТ», Athelway Trading.

22.09.2010 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, по условиям которого права и обязанности по Договору аренды земельного участка № М-05-017716 в полном объёме переходят с 28.05.2010 от адрес «ТЕХОСНАСТКА» к ООО «Универсал Строй».

Согласно акту проверки Госинспекции по недвижимости от 14.08.2014 №9006751 выявлено увеличение площади здания адрес 7 708,40 кв.м до 9 906 кв.м.

Согласно акту повторной проверки Госинспекции по недвижимости от 28.07.2018 № №9006751 увеличение площади здания адрес было подтверждено.

Согласно протоколу ГЗК №11 от 23.04.2015 (п.55) штрафные санкции за изменение технически-экономических показателей в отношении здания по адресу: адрес было поручено получить с ООО «Универсалстрой» (п.п. 5.1. - п.5.5.) путем заключения с Обществом договора краткосрочной аренды с применением данных штрафов по договору.

Во исполнение решения ГЗК в адрес ООО «Универсалстрой» ДГИ адрес была направлена претензия от 23.04.2015 с требованием уплаты штрафа за изменение технических и экономических показателей зданий.

Однако ООО «Универсал Строй» своих обязательств не исполнил и ДГИ адрес направил правообладателям объектов недвижимого имущества претензию (исх. № ДГИ-И-76743'8 от 23.10.2018) с предложением уплатить штрафные санкции за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 № М-05-053196.

Решениями общих собраний собственников помещений выбран способ управления строениями - товариществом собственников недвижимости и приняты решения о создании ТСН «Духовской-17», о выборе организации для проведения работ по техническому обследованию и проведению экспертизы строений, об обращении в ДГИ адрес с целью внесения на заседание комиссии вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки, об оформлении земельного участка, на котором расположены строения в общую долевую собственность, рассмотрении вопроса о назначении суммы штрафных санкций, принято решение о мерах по приведению в соответствие пожарной безопасности, утвержден порядок расчета доли штрафа в соответствии с протоколом ГЗК № 36 от 16.11.2017, утверждена смета расходов эксплуатирующей организации на адрес 2018 года, на 2019 год (протоколы № 1 от 15.06.2015, № 2 от 25.02.2018, № З от 20.06.2018, №4 от 16.11.2018).

Протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии адрес от 16.11.2017 № 36 по вопросу применения штрафных санкций по факту самовольного строительства объектов и внесения изменений в правила землепользования и застройки города предусмотрено:

Разделом 9 Протокола ГЗК № 36 от 16.11.2017 определен порядок предъявления и уплаты штрафа.

Пунктом 9.1 Протокола определено, что ДГИ производит расчет штрафных санкций применяемых к правообладателям объектов недвижимого имущества за изменение техноэкономических показателей объектов, расположенных на земельном участке.

Пунктом 9.2 Протокола определено, что ДГИ расторгает договор аренды от 31.10.2001 № М-05-017716 и заключает договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 11 месяцев 28 дней и согласно пункту 9.3 Протокола направляет правообладателям объектов недвижимого имущества уведомление о необходимости оплаты в бюджет адрес штрафных санкций.

Согласно пунктам 9.4 и 11.1 Протокола после оплаты полной суммы штрафных санкций ДГИ Москвы обеспечивает отказ от рассматриваемого в суде искового заявления о признании прав собственности на объекты отсутствующими о признании их самовольными постройками ин об их сносе.

Согласно пункту 9.5 Протокола в случае отказа правообладателей объектов недвижимого имущества от оплаты штрафных санкций в соответствии с 11.9.3 Протокола ДГИ выносит на рассмотрение Комиссии вопрос об отмене ранее принятого решения.

Протоколом №4 общего собрания собственников Комплекса, расположенного по адресу: адрес переулок д. 17 стр. 1, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16 от 16.11.2018 утверждены:

- типовая форма Договора обеспечения эксплуатации и технического обслуживания здания форма Дополнительного соглашения к Договору обеспечения эксплуатации и технического обслуживания здания расценки и тарифы эксплуатационного и технического обслуживания здания общего имущества вне строений на 2018 год,

- смета расходов эксплуатирующей организации - ТСН «Духовской-17», тарифные ставки эксплуатации и технического обслуживания здания общего имущества вне строений на адрес 2018 года,

- смета расходов эксплуатирующей организации - ТСН «Духовской-17» на 2019 год,

- тарифная ставка эксплуатации и технического обслуживания здания общего имущества вне строений на 2019 год в размере сумма за 1 кв.м.

Также судом установлено, что ФИО2, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, общей площадью 45,7 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:8017, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО4, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, Духовской пер, д. 17, стр. 11, общей площадью 42,1 кв. м с кадастровым номером 77:05:0001012:7585, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО5, собственнику нежилого помещения со следующими характеристиками: общая площадь: 92,1 кв.м, антресоль мансарды, помещение 1 - комната 7; мансарда помещение 1 - комната 12, адрес местонахождения объекта: Москва, адрес. д. 17, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО3, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес пом. 40А, пом. 40, пом. 36 были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО6, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, общей площадью 158 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:7606, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

фио, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес. общей площадью 71,6 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0001012:7615, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО8, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, общей площадью 59,7 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:7608, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены им в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО43, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, общей площадью 40,7 кв.м были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО12, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, общей площадью 68,8 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:7631, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ООО «КАТУНЬ-ФАРМ», собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, общей площадью 82,6 кв. м. с кадастровым номером 77:05:0001012:8082, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО14, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, Духовской пер, д. 17, общей площадью 42,8 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:8021, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО15, собственнику нежилых помещений, расположенных по адресу: Москва, адрес: с общей площадью 83,6 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:7878; с общей площадью 50,2 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:7879; с общей площадью 50,6 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:7880, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО16, собственнику нежилых помещений, расположенных по адресу: Москва адрес: с общей площадью 68,6 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:8059; с общей площадью 52,3 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:8362 (1/3 доля), были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО17, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, общей площадью 32,7 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:8413, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере 43 195,сумма., что подтверждается платежными поручениями.

ФИО19, фио, ФИО16, долевым собственникам нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес: общей площадью 52,3 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:8362; общей площадью 16,4 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:7469; были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены ФИО19 за себя и двух других сособственников в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

Также ФИО19 были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО20, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, Духовской пер, д. 17, с общей площадью 124,4 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:8060, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО21, долевому собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, общей площадью 96,4 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:7997, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО22, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, Духовской пер, д. 17 общей площадью 92,1 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:7816, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО24, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, общей площадью 135,6 кв. м с кадастровым номером 77:05:0001012:7876, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО25, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, общей площадью 69,3 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:7630, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были им оплачены в размере сумма

ООО «РЕАМЕД», собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, пом. 2а/3, общей площадью 102,9 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:7581; нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма

ФИО27, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, общей площадью 35,7 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:8088, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО28, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, общей площадью 78.6 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:7601, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО42, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО31, собственнику нежилых помещений, расположенных по адресу: Москва, адрес, общей площадью: 28 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:8324; Москва, адрес пом. 78а, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ООО «Три поросенка», собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, общей площадью 90 кв. м. с кадастровым номером 77:05:0001012:7994, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО33, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес общей площадью 45.9 кв. м. с кадастровым номером 77:05:0001012:8291, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО35, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, общей площадью 41,7 кв. м с кадастровым номером 77:05:0001012:7579, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО36, долевому собственнику нежилого помещения (право общей долевой собственности), расположенного по адресу: Москва. адрес площадью 165 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:7806, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

ФИО37, долевому собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, общей площадью 64,2 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:7622, были рассчитаны штрафные санкции в размере сумма, которые были оплачены истцом в размере сумма, включая дополнительный сбор средств на оплату штрафных санкций в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

За фио оплату штрафных санкций осуществила истец ФИО43 в размере сумма

фио осуществили оплату штрафных санкций следующие истцы:

1) ФИО42 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

2) ООО «Три поросёнка» в качестве дополнительного сбора размере сумма

За ООО «Лофты для лучшей жизни» осуществили оплату штрафных санкций следующие лица:

1) истец ФИО2 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

2) истец ФИО15 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

3) истец ФИО25 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

4) фио в качестве дополнительного сбора в размере сумма

5) ФИО10 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

За ФИО40 осуществили оплату штрафных санкций следующие лица:

1) истец ФИО12 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

2) истец ФИО17 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

3) ФИО14 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

За ООО «СпецТрансСервис» осуществили оплату штрафных санкций следующие лица:

1) истец ФИО6 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

2) истец ФИО1 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

3) истец ФИО19 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

4) истец ФИО20 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

5) истец ФИО21 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

6) истец ООО «РЕАМЕД» в качестве дополнительного сбора в размере сумма

7) истец ООО «Катунь фарм» в качестве дополнительного сбора в размере сумма

8) истец ФИО14 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

9) истец ФИО27 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

10) истец ФИО28 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

11) истец ФИО30 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

12) истец ФИО31 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

13) истец ФИО32 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

14) истец ФИО33 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

15) истец ФИО34 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

16) истец ФИО35 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

17) истец фио в качестве дополнительного сбора в размере сумма

19) истец ФИО37 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

19) истец ФИО4 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

20) истец фио в качестве дополнительного сбора в размере сумма

21) истец ФИО16 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

22) истец ФИО8 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

23) истец ФИО3 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

24) ФИО29 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

25) ФИО9 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

26) ФИО26 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

27) ФИО13 в качестве дополнительного сбора в размере в сумма

За АКБ «СПУРТ» осуществили оплату штрафных санкций следующие истцы:

1) ФИО5 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

2) ФИО22 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

3) ФИО24 в качестве дополнительного сбора в размере сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 27.09.2017 по делу № А65-25939/2017 АКБ «Спурт» (ПАО) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», представителем конкурсного управляющего АКБ «Спурт» (ПАО) назначен фио, действующий на основании доверенности №77 АГ 9982218 от 21.04.2022.

Судом также установлено, что ТСН «Духовской-17» обратилось с иском к АКБ «Спурт» (ПАО) о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов по исполнению протокола Градостроительно-Земельной Комиссии Москва №36 от 16.11.2017.

Оставляя исковое заявление ТСН «Духовской-17» к АКБ «Спурт» (ПАО) без рассмотрения Арбитражный суд адрес указал следующее:

«Как установлено Решением Арбитражного суда адрес от 26.08.2019 по делу № А40- 54016/2019 факт незаконного (нецелевого) использования земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001012:128 выявлен в 2018 году. Таким образом штрафные санкции за нарушение целевого использования земельного участка, выявленного в 2015 году до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика не являются текущими платежами. Исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения».

Определение Арбитражного Суда адрес не обжаловано и вступило в законную силу.

Согласно акту проверки Государственной инспекции по недвижимости от 14.08.2014 № 9006751 выявлено изменение технико-экономических показателей строений, расположенных на земельном участке по адресу: адрес.

Согласно выписке из протокола заседания Градостроительноземельной комиссией адрес (далее — ГЗК) № 36 от 16.11.2017, а именно п. 32.1 «О применении штрафных санкций по факту самовольного строительства объектов и внесение изменений в правила землепользования и застройки адрес в отношении территории пор адресу: адрес 2 3 5 7 11 13 15 16 адрес» было принято решение - осуществить расчет штрафных санкций применяемых к правообладателям объектов недвижимого имущества за изменение технико-экономических показателей объектов.

Установленные решением ГЗК основания и размер штрафных санкций не обжаловались.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем здания является ООО «СпецТрансСервис».

Поскольку спорное имущество не обладает признаками, установленными ч. 1 ст. 36 ЖК РФ на него не распространяется режим общей долевой собственности. Состав общего имущества собственников помещений, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме установлен ст. 36 ЖК РФ и детально конкретизирован постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утвердившим Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что фио не является стороной договора аренды земельного участка № М-05053196 от 11.10.2018 и не давало поручений ФИО42 и ООО «Три поросенка» оплачивать за фио какие-либо денежные средства в виде штрафов.

Разрешая спор по существу, суд руководствовался п. п. 3 и 4 ст. 1, п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 1102 ГК РФ, Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.02.2018 N 10-П, п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и принял во внимание заявление ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности.

17.12.2018 согласно платежному поручению №1 ФИО5 произвел перечисление денежных средств в размере сумма в адрес ТСН «Духовской-17» в качестве дополнительного сбора на оплату штрафных санкций ДГИ адрес по претензии №ДГИ-И-76743/18 от 23.10.2018.

17.12.2018 согласно платежному поручению №1 ФИО22 произвел перечисление денежных средств в размере сумма в адрес ТСН «Духовской-17» в качестве дополнительного сбора на оплату штрафных санкций ДГИ адрес по претензии №ДГИ-И-76743/18 от 23.10.2018.

17.12.2018 согласно платежному поручению №112 ФИО24 произвела перечисление денежных средств в размере сумма в адрес ТСН «Духовской-17» в качестве дополнительного сбора на оплату штрафных санкций ДГИ адрес по претензии №ДГИ-И-76743/18 от 23.10.2018.

С учетом положений ст. ст. 195, 196, п. 2 ст. 199, 200 ГК РФ, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исходя из того, что течение сроков исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения началось с 17.12.2018 (с момента перевода денежных средств ФИО5, ФИО22, ФИО24 за АКБ «Спурт» (ПАО) по оплате штрафа) и окончилось 17.12.2021, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцами срока исковой давности, поскольку исковое заявление направлено в суд 22.12.2021, при этом, получателем всех указанных платежей являлось ТСН «Духовской 17», соответственно в отношении всех указанных платежей срок давности истек к моменту обращения истцов в суд (22.12.2021).

С учетов указаний судебная коллегия предложила стороне истцов представить письменные пояснения относительно заявления ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В своих письменных пояснениях истцы указывают, что штраф за нарушение условий договора аренды земельного участка оплачен ТСН платёжным поручением № 310 от 26.12.2018, настоящий иск подан в пределах трёхлетнего срока 22.12.2021.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из искового заявления, неосновательное обогащение истцы связывают с фактом получения денежных средств в счет оплаты штрафа ДГИ адрес, перед которым, по мнению истцов, у ответчиков имелась обязанность по оплате денежных средств и фактом исполнения истцами такой обязанности за ответчиков.

Учитывая, что штраф за нарушение условий договора аренды земельного участка оплачен ТСН платёжным поручением от 26.12.2018, настоящий иск подан 22.12.2021, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отказа в иске по мотиву пропуска срока исковой давности у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения по существу заявленных требований.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст. 1102 ГК РФ в соответствии с которой лицо, которой без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего кодекса.

Сбережение имущества означает, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их либо благодаря затратам другого лица, либо в результате невыплаты другому лицу положенного вознаграждения.

Заявляя о сбережении ответчиками средств за счет истцов, именно на истцах лежит обязанность доказать, что у ответчиков фио, фио, ООО «Лофты для лучшей жизни», ФИО40, ООО «СПЕЦТРАНССЕРСИС», АКБ «СПУРТ» было обязательство по оплате штрафных санкций за невыполнение условий договора аренды №М-05-053196 лицевой счет М-05-053196-001 согласно претензии ДГИ №ДГИ-И-76743/18 от 23.10.18".

Таким образом, предметом доказывания является: наличие договорных отношений ответчика по договору аренды №М-05-053196, наличие обязанности по выплате штрафа за его неисполнение т. е. факт нарушения условий договора №М-05- 053196 ответчиками.

Указанный договор был заключен 11.10.2018 между ДГИ адрес и фио При этом, из материалов дела усматривается, что в указанный период действовал долгосрочный договор аренды № М-05-017716 земельного участка по адресу адрес, заключенный сроком на 49 лет 31 октября 2001г. Сторонами этого договора являются ДГИ адрес (Арендодатель) и ООО Универсалстрой (Арендатор). Договор аренды был в установленном порядке зарегистрирован, что подтверждается записью в ЕГРН.

Актом обследования недвижимости Госинспекции по недвижимости адрес от 27.07. 2018 № 9005071 (п. 1 Акта) зафиксировано, что ООО «Универсалстрой» являясь арендатором земельного участка, произвел увеличение площади принадлежащего ему недвижимого имущества без разрешения Арендодателя.

В соответствии с условиями №М -05-053196 от 11.10.2018 п. 1.4. Арендаторы не возражают против вступления в договор иных правообладателей частей здания/строения/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном права или праве аренды, если они будут в установленном порядке расположены в здании.

Соглашение о вступлении в настоящий договор на сторону арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в договор Арендатором.

Согласно п.2.3. договора вступающие в договор новые арендаторы приобретают права и обязанности по договору с момента присвоения учетного номера Соглашения о вступлении в договор на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Соглашением Сторон.

Согласно Приложению №3 к договору в договор вступил исключительно ФИО42.

Таким образом, ответчики фио, фио, ООО «Лофты для лучшей жизни», ФИО40, ООО «СПЕЦТРАНССЕРСИС», АКБ «СПУРТ» никогда не заключали ни сам договор аренды № М-05-053196 от 11.10.2018, ни соглашение о вступлении в данный договор, следовательно, у них отсутствовало обязательство по договору № М-05-053196 от 11.10.2018.

Следовательно, ответчики фио, фио, ООО «Лофты для лучшей жизни», ФИО40, ООО «СПЕЦТРАНССЕРСИС», АКБ «СПУРТ» не могут нести ответственность за нарушение условий договора № М-05-053196 от 11.10.2018, поскольку не заключали на сам договор, ни соглашение о вступлении в договор аренды, не допускали и не могли допустить изменение технико-экономических показателей недвижимого имущества, поскольку приобрели право собственности после выявления увеличения площади инспекцией по недвижимости, отсутствует факт нарушения ответчиками договора аренды, поскольку претензия ДГИ основана на нарушении, выявленном в 2014 г., то есть до заключения договора аренды № М-05-053196 от 11.10.2018.

Доказательств того, что ответчиками было возведено строение, являющейся самовольной постройкой, в материалы дела не представлено.

Из искового заявления и Акта обследования недвижимости Госинспекции по недвижимости адрес от 27.07.2018 № 9005071 следует, что лицом, допустившим строительство самовольной постройки (увеличение технико-экономических показателей в отношении здания), являлось ООО «Универсалстрой» (ИНН <***>), действия которого в конечном итоге привели к начислению штрафов за нарушение условий договора аренды земельного участка.

Вместе с тем, ООО «Универсалстрой» в 2019 году было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ, какие-либо требования к нему истцами не заявлялись.

В этой связи в удовлетворении иска к фио, фио, ООО «Лофты для лучшей жизни», ФИО40, ООО «СПЕЦТРАНССЕРСИС», АКБ «СПУРТ» надлежит отказать.

Что касается требований к ДГИ адрес, то оснований для их удовлетворения судебная коллегия также не усматривает, поскольку установленные решением ГЗК основания и размер штрафных санкций не обжаловались, сам факт нарушения условий договора аренды и обоснованность действий ДГИ адрес по внесению здания в Приложение №2 к Постановлению Правительства Москвы № 819-ПП также не оспорены.

Довод истцов о том, что оплата штрафов в полном объеме являлась вынужденной мерой с целью сохранения приобретенных истцами объектов недвижимости, основанием для возложения соответствующей обязанности на ответчиков не является.

В этой связи судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, отказывая в иске, судебная коллегия принимает во внимание, что ранее с аналогичными исками к фио, ООО «Лофты для лучшей жизни», ФИО40 обращалось ТСН «Духовской-17», и в удовлетворении данных требований было также отказано.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Хорошевского районного суда адрес от 08 ноября 2024 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ООО «КАТУНЬ-ФАРМ», ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ООО «РЕАМЕД», ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ООО «Три поросенка», ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ТСН «Духовской-17» к ФИО39, ООО «Капитал-Эксперт», ООО «Лофты для лучшей жизни», ФИО40, ООО «СПЕЦТРАНССЕРСИС», ПАО АКБ «СПУРТ», Департаменту городского имущества адрес о возмещении ущерба, взыскании денежных средств – отказать

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 января 2026 г.

Председательствующий:

Судьи: