Решение № 2-118/2017 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-118/2017

Дело №2- 118/2017

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

06 февраля 2017 года

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Гольтяпиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации ... к ФИО1 о понуждении возвратить земельный участок,

у с т а н о в и л:

Управление муниципального имущества администрации ... обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что ... между КУМИ ... и ответчиком ФИО1 был заключен договор ... аренды земельного участка, площадью ... кв.м, расположенный по адресу ..., кадастровый ..., для использования торгового павильона. Согласно п. 8.1 договора земельный участок сдается в аренду арендатору на срок с ... по .... Ответчик принял имущество по акту приема-передачи от .... В силу ст. 621 ГК РФ договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. В соответствии со ст. 610 ГК РФ, если договор аренды продлен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. ... в адрес ответчика была направлена претензия ..., в соответствии с которой договор аренды земельного участка считается расторгнутым с ..., в течение 5 дней после указанной даты земельный участок необходимо сдать по акту приема-передачи представителю УМИ администрации .... Однако ответчик по окончании срока действия договора не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться им при отсутствии к тому правовых оснований.

Истец просил суд обязать ответчика ФИО1 возвратить УМИ администрации ... земельный участок, расположенный по адресу ..., кадастровый ..., свободным от имущества.

Представитель истца Управления муниципального имущества администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что ... между КУМИ ... и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ..., площадью 21 кв.м, расположенный по адресу ..., кадастровый ..., для использования торгового павильона (л.д. 4, 5-9, 10-13). Согласно п. 8.1 договора земельный участок сдается в аренду арендатору на срок с ... по .... Ответчик принял имущество по акту приема-передачи от ... (л.д. 14). Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке и по истечении срока, на который был заключен, сторонами прекращен не был, в связи с чем, договор считался продленным на неопределенный срок.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

... арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора аренды от ..., указал, что договор аренды земельного участка считается расторгнутым с ..., в течение 5 дней после указанной даты земельный участок необходимо сдать по акту приема-передачи УМИ администрации ....

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договоре.

Поскольку Управление муниципального имущества администрации ... в установленном законом порядке направил в адрес ответчика ФИО1 претензию ... от ... об отказе от договора аренды ... от ..., однако ответчик в нарушение требований закона и условий договора земельный участок не освободил, не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться им при отсутствии к тому правовых оснований, что влечет нарушение прав собственника на земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования о возврате земельного участка являются обоснованными, иск УМИ администрации ... к ФИО1 следует удовлетворить, обязать ответчика ФИО1 возвратить УМИ администрации ... земельный участок, расположенный по адресу ..., кадастровый ..., свободным от имущества.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет ... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить иск Управления муниципального имущества администрации ... к ФИО1 о понуждении возвратить земельный участок.

Обязать ФИО1 (... г.р., уроженец ..., зарегистрирован ...) возвратить УМИ администрации ... земельный участок, расположенный по адресу ..., площадью ....м, кадастровый ..., свободным от имущества.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет ... в размере ...) рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд ... заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ...

...

...

...