Решение № 2-673/2017 2-673/2017~М-691/2017 М-691/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-673/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Мержуевой П.С-М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

КИЗО мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 и просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений мэрии <адрес> и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу КИЗО мэрии <адрес> задолженность по арендной плате в размере 1015 руб.00 коп., задолженность по пени (договорную неустойку) 29900 руб. 00коп.

Представитель истца ФИО4 действующий по доверенности от 10.01.2017г. № в судебном заседании в связи с оплатой ответчиком задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, отказался от требования взыскания задолженности по арендной плате, в остальной части исковые требования поддержал.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 в части взыскания задолженности по арендной плате и пени– прекращено.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером 20:17: 0444 001:35, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен Договор уступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок договора аренды был установлен 49 лет (п.2.3 договора).

Обязанности арендатора определены в п. 5 договора и включают в себя в том числе: своевременно вносить арендную плату.

Порядок расторжения договора и ответственность сторон согласованы в разделе 4.

В соответствии с п.8.3. договор прекращает свое действие со дня расторжения

В случае неуплаты полностью или частично арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, Комитет имеет право требовать пеню в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.5 договора).

Обязательства по оплате арендной платы были исполнены ответчиком ненадлежащим образом, с нарушением сроков оплаты.

Отсутствие добровольного исполнения обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. КИЗО Мэрии <адрес> выступает арендодателем при сдаче в аренду муниципального имущества, а также земельных участков, находящихся в федеральной, государственной (до разграничения государственной собственности на землю) и муниципальной собственности.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец возложенные на него договором обязательства по передаче помещения в аренду выполнил полностью.

Поскольку сторонами в установленной ст. 609 Кодекса письменной форме согласованы существенные условия договора аренды, суд на основании ст. 432, 606, 608, 610, 611, 654 Кодекса оценивает договор аренды между истом и ответчиком как заключенный.

Статья 614 Кодекса устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ст. 309, 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнил несвоевременно, что подтверждается чеками ордерами от 28.09.2017г.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующим выводам.

По общему правилу расторжение договора возможно только по соглашению сторон, по решению суда договор, может быть, расторгнут только при существенном нарушении условий договора другой стороной (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, законом предусмотрена обязанность соблюдения досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление, которым истец предупредил о возможности расторжении договора, в которой одновременно указано, что при невыполнении данных требований истец обратится в суд с требованием о взыскании указанной суммы и расторжением договоров в принудительном порядке.

По мнению суда, указанный документ не подтверждают соблюдение досудебного порядка урегулирования спора в силу следующего.

Досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным в случае установления факта получения арендатором письменного предупреждения, содержащего одновременно требование по погашению долга и предложение в случае неисполнения данной обязанности расторгнуть договор. При этом в данном документе должна быть четко отражена последовательность действий арендодателя с указанием срока, в течение которого арендатору необходимо уплатить имеющуюся задолженность, а также с предложением расторгнуть договор аренды в случае неисполнения арендатором требования о внесении арендной платы в указанный арендодателем срок.

В этой связи предложение об оплате имеющегося долга с указанием на то, что в случае неисполнения арендатором требования о погашении задолженности в определенный в письме срок арендодатель обратится в суд с требованием о расторжении договора аренды, в отсутствии доказательств, подтверждающих факт получения ответчиком данной претензии, не может быть оценено в качестве соблюдения арендодателем досудебного порядка урегулирования спора.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии доказательств соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

На основании изложенного суд считает, что в удовлетворении требований заявителя в части расторжения договора следует отказать.

С учетом освобождения истца от уплаты госпошлины, судебные расходы на сторону отнесению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 20:17: 0444 001:35 расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья П.С-М. Мержуева