Решение № 2-222/2018 2-222/2018 ~ М-138/2018 М-138/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-222/2018

Дело №2-222/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего - судьи Туроватовой М.Б.,

при секретаре – Павленкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетней ЮЮЮ к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в интересах несовершеннолетней ЮЮЮ обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленного требования, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ДЕА приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: . Продавцом квартиры являлась ФИО2. После смерти ДЕА ДД.ММ.ГГГГ в право на наследство на данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ вступила ее правнучка - ЮЮЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1 является опекуном несовершеннолетней ЮЮЮ на основании приказа Управления опеки и попечительства Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с этим же пунктом договора расчет за указанный объект недвижимости осуществлялся путем перечисления денежных средств со счета №, открытого на имя ДЕА в филиале <данные изъяты> на счет ФИО2 №, открытый в филиале <данные изъяты>. Со слов ДЕА деньги за квартиру были оплачены полностью путем перечисления денежных средств с вышеуказанных счета покупателя на счет продавца. Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ДЕА на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права; в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на указанный объект недвижимости было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены с банковского счета ДЕА на банковский счет ФИО2

Таким образом, свои обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДЕА выполнила в полном объеме. Документов, подтверждающих факт перевода указанной суммы, не сохранилось. Согласно пункту 3 вышеназванного договора купли-продажи после перевода денежных средств ФИО2 должна была представить заявление в <данные изъяты> отделение Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о погашении записи об ипотеки в силу закона, что ответчиком сделано не было. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру в жилом доме, являющейся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти ДЕА Местонахождение ФИО2 не известно. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение в отношении квартиры, расположенной по адресу: : ипотека в силу закона (зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области №) в пользу ФИО2 Существующее ограничение не позволяет оформить квартиру в собственность несовершеннолетней ЮЮЮ, что послужило основанием для обращения с заявлением в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1, изложенное в исковом заявлении, подтвердил, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны; заявление о признании иска приобщено к материалам дела. Дополнительно ФИО2 пояснила, что продала ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру ДЕА; ДЕА оплата квартиры производилась за счет средств областного бюджета в виде безвозмездной субсидии в размере <данные изъяты> рублей, выделяемой владельцу Государственного жилищного сертификата. Денежные средства были переведены на ее счет в полном объеме – <данные изъяты> рублей, на эти денежные средства она в свою очередь приобрела квартиру в , в которой проживает по настоящее время. О том, что в договоре купли-продажи указано на то, что после осуществления покупателем полной оплаты спорной квартиры продавец обязуется предоставить в <данные изъяты> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области заявление о погашении записи ипотеки в силу закона, она не прочитала, перечитала договор более внимательно только после получения копии искового заявления.

Третье лицо – Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явилось, в суд направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указало, что по данному делу какой-либо заинтересованности не имеет, оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.

Третье лицо – Отдел социальной защиты района Ново-Переделкино Управления социальной защиты населения , как уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие специалиста по вопросам опеки, попечительства и патронажа, кроме того, указал, что исковые требования ФИО1 поддерживает и сообщает, что несовершеннолетняя ЮЮЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находится под опекой супругов ФИО1 и ККК с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании приказа Управления опеки и попечительства Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом третьим статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью четвертой статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Обсудив признание иска ответчиком, принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в процессе и других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные истцом требования.

Руководствуясь статьями 39, 173,1994-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 в интересах несовершеннолетней ЮЮЮ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество ответчиком ФИО2.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО2 на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: , принадлежащую на праве собственности ДЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного в , зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.Б.Туроватова.