Решение № 2-1081/2019 2-1081/2019~М-836/2019 М-836/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-1081/2019

Дело №2-1081/2019

76RS 0008-01-2019-001122-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 16 июля 2019г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Охапкиной О.Ю.

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа города Переславля-Залесского о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к Администрации городского округа г.Переславль-Залесский. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес скрыт>, ком. 9, признать за истцом право собственности на жилое помещение - комнату площадью 17,1 кв.м. по адресу: <адрес скрыт>, ком. 9, в порядке приватизации.

Требование мотивирует тем, что 12.01.1993 года указанное жилое помещение было предоставлено супругу истца – ФИО2 работодателем – АО «Славич», что подтверждается ордером № 222 от 27.01.1993 года. Позднее общежитие было передано на баланс Администрации г. Переславля - Залесского. 18 10.2000 года был выдан новый ордер №239. Постановлением №611 от 25.04.2013 года комнате <номер скрыт> был присвоен новый адрес: <адрес скрыт> комната <номер скрыт>. В 2018 году с супругом истца в отношении жилого помещения был заключен договор социального найма №1965 от 23.07.2018 года. В целях приватизации жилого помещения проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план. Уведомлением от 09.01.2019 года №76/01/2019-173 осуществление кадастрового учета жилого помещения приостановлено в связи с выявленной перепланировкой. Выявленная перепланировка на момент заселения семьи истца имелась, выполнялась предыдущими нанимателями. Выполненная перепланировка улучшает жилищные условия, т.к. отделяет спальное место от столовой, прихожей. При выполнении перепланировки несущие конструкции не затронуты, интересы соседей не нарушены.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что при присвоении статуса коммунальных квартир жилое помещение было учтено существующей площадью, вопросов не возникало. Выявленная перепланировка является единственным основанием, препятствующим приватизации комнаты.

Третьи лица ФИО2, Администрация городского округа г. Переславля-Залесского, Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие ( л.д.30, 33). ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражает, от участия в приватизации жилья отказывается (л.д.49).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствие со ст. 11. Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения один раз.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 на основании ордера №222 от 27.01.1993 года, выданного АО «Славич», предоставлено на состав семьи 3 человека жилое помещение – комната комнаты площадью 12 кв.м №532 дома №<номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> (л.д.7). В подтверждение права занятия указанной комнаты Администрацией выдан ордер №239 от 18.10.2000 года на право на занятие комнаты в общежитии по адресу: <адрес скрыт> (л.д.8).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества №135 от 26.06.2019г. комната №<номер скрыт> в <адрес скрыт> по адресу: <адрес скрыт> включена в реестр муниципального имущества г.<адрес скрыт>ю 24,79 кв.м, в том числе жилой – 17,1 кв.м (л.д.11, 35,36-42, 43,47).

Постановлением Администрации г. Переславля-Залесского № 611 от 25.04.2013 года присвоен статус коммунальных квартир жилого дома <адрес скрыт> и утверждена адресная нумерация комнат в коммунальных квартирах согласно приложению (л.д.14,15-18). Постановлением Администрации г. Переславля-Залесского №961 от 17.06.2013 года в указанное выше Постановление внесены изменения в части утверждения нумерации комнат в коммунальных квартирах, согласно которому комнате №<адрес скрыт> присвоен номер <номер скрыт> в <адрес скрыт>, номер помещений по техническому паспорту – 78,79,80, общей площадью 24,79 кв.м, площадь помещения без мест общего пользования – 17,1 кв.м (л.д.47).23.07.2018 года между МКУ «Многофункциональный центр развития г.Переславля-Залесского и ФИО2 заключен договор социального найма №1965, в соответствие с которым нанимателю и членам его семьи в составе: ФИО1- супруга, во владение и пользование передано изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, общей площадью 24,79 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес скрыт>, комн.9 ( л.д.9-10).

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО1, <дата скрыта> г.р., ФИО2, <дата скрыта>.р. (л.д.25). Спорное жилое помещение фактически передано истцу и третьему лицу. Ранее в приватизации жилья ФИО1 не участвовала, что подтверждается справкой Администрации городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области (л.д. 28).

Уведомлением от 09 января 2019г. №76/01/2019-173 осуществление кадастрового учета жилого помещения – комнаты №<адрес скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, приостановлено в связи с отсутствием документа, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения (л.д.24).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ под перепланировкой помещения в многоквартирном доме понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26).

В соответствие с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела, пояснений истицы, следует, что жилое помещение существует в перепланированном виде много лет, перепланировка произведена предыдущим нанимателем, жилое помещение включено в реестр муниципального имущества площадью по результатам перепланировки.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 по результатам кадастровых работ подготовлен технический план, заказчиком кадастровых работ является ФИО1, работы проведены на основании договора № б/н от 27.09.2018 года. В технический план внесены изменения по перепланировке помещения. При перепланировке помещения не были затронуты несущие конструкции, таким образом разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии не требуется. Согласно информации Государственного Архива Ярославской области Т-144 от 02.02.2016 года, Архивного отдела Администрации г.Переславля-Залесского Т-41 от 23.03.2015 г, информации Администрации г. Переславля 366/15 от 20.10.2015 года копии проектной и исходно-разрешительной документации на здание <адрес скрыт> отсутствуют (л.д.19-23).

Из письменного отзыва Администрации г.Переславля-Залесского следует, что нарушение прав и законных интересов третьих лиц произведенной перепланиррвкой2 жилого помещения отсутствуют. Доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлен. Суд принимает во внимание, что в реестр муниципального имущества спорное жилое помещение включено площадью в перепланированном состоянии.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом на должностных лиц возложена обязанность передачи жилых помещений в собственность граждан.

Обстоятельств, исключающих возможность приватизации спорного жилого помещения, судом не установлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – комнату <номер скрыт> в <адрес скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, площадью 17,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – комнату, общей площадью 17,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Охапкина О.Ю.