Решение № 2-1723/2024 2-1723/2024~М-1451/2024 М-1451/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-1723/2024

Производство №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Теслёнок Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Городские энергетические сети», Обществу с ограниченной ответственностью «Белогорский расчетно-кассовый центр», ООО «ЖСК», ООО «Водоканал» <адрес>, ООО «Автосити», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что она и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>. Доля в праве собственности каждого составляет ?. Однако все расходы по оплате ЖКУ несет истец. Соглашение между истцом и ответчиком о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Ответчик, являясь собственником ? доли в указанной квартире не вносит оплату за оказываемые коммунальные услуги.

На основании изложенного просит суд: определить порядок оплаты собственниками квартиры ЖКУ, ежемесячно, согласно размеру доли каждого в жилом помещении в процентном соотношении - ФИО1- <данные изъяты> %, ФИО2- <данные изъяты>% от ежемесячно начисленной суммы; ответчикам направлять ежемесячно в адрес ФИО1 и ФИО2 отдельные квитанции для оплаты ЖКУ.

На основании определения Белогорского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - ООО «ЖСК», ООО «Водоканал» <адрес>, ООО «Автосити», Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>».

В судебное заседание не явились: истец ФИО1, представитель истца ФИО3, ответчик ФИО2, представители ответчиков - ООО «Городские Энергетические сети», ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр», ООО «ЖСК», ООО «Водоканал <адрес>», ООО «Автосити», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Ответчик ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Белогорского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

С учётом требований ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГГК РФ (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 244, 247 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Из п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, собственниками являются ФИО2 – ? доли и ФИО1 - ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от <дата>, и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Согласно материалам дела расходы по оплате ЖКУ за вышеуказанное жилое помещение несет истец ФИО1 Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом стороны имеют право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей им доле в праве собственности на жилое помещение, и соответственно, получать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающихся им долям.

Определяя размер долей в оплате за содержания, ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, суд исходит из того, что ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, каждой принадлежит по ? доли в праве собственности.

Доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц.

Судом по делу установлено, что исполнителем коммунальных услуг данного многоквартирного дома являются ООО «Городские энергетические сети», Белогорское отделение филиала ПАО «ДЭК - «Амурэнергосбыт», ООО «ЖСК», ООО «Водоканал <адрес>», ООО «Автосити», Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ПАО ДЭК, с ООО «БРКЦ» заключен агентский договор, по условиям которого ООО «БРКЦ» формирует и направляет платежные документы для оплаты за коммунальные услуги.

Исходя из того, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являясь собственниками квартиры, обязаны соразмерно принадлежащих им долей участвовать в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, требования истца о возложении на ООО «Городские энергетические сети», Белогорское отделение филиала ПАО «ДЭК - «Амурэнергосбыт», ООО «ЖСК», ООО «Водоканал» <адрес>», ООО «Автосити», Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ООО «БРКЦ» обязанности по начислению и взиманию с них платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащих им долей, являются правомерными.

Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства управляющая организация и поставщики жилищно-коммунальных услуг вправе заключить отдельные соглашения об оплате услуг и выдавать отдельный документ на их оплату. При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявление платежных документов за содержание жилья и коммунальные услуги, суд находит заявленные в данной части требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Городские энергетические сети», Белогорскому отделению филиала ПАО «ДЭК"-"Амурэнергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Белогорский расчетно-кассовый центр», ООО «ЖСК», ООО «Водоканал <адрес>», ООО «Автосити», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из доли в праве собственности в отношении ФИО1 в размере ? доли, в отношении ФИО2 в размере ? доли.

Обязать ООО «Городские энергетические сети», Белогорское отделение филиала ПАО «ДЭК – «Амурэнергосбыт», ООО «ЖСК», ООО «Водоканал <адрес>», ООО «Автосити», Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ООО «БРКЦ» выдать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исходя из ? доли ФИО1, ? доли ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Каспирович

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.