Решение № 2-672/2019 2-672/2019~М-606/2019 М-606/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-672/2019

К делу <......><......>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края 03 сентября 2019 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Сыроватской Л.Н.,

секретаря судебного заседания Короткой Г.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли- продажи <......> доли объектов недвижимости в счет раздела имущества состоявшейся и признании на нее права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании сделки купли- продажи <......> доли объектов недвижимости в счет раздела имущества состоявшейся.

При этом указал, что он с ответчицей состоял в браке с <......> года по <......> года.

За время совместного проживания с ответчицей, они приобрели земельный участок, площадью <......> кв. м., расположенный по адресу: <......>», на котором построили жилой дом, площадью <......> кв. м.

Находясь в браке, стороны, в счет добровольного раздела имущества, оформили соглашение об установлении долей в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом с пристройкой, по условиям которого прекратили совместную собственность и закрепили за каждым по <......> доле в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв. м. и жилой саманный дом с отапливаемой пристройкой литер А, а, одноэтажный, общей площадью <......> кв. м., в том числе жилой площадью <......> кв. м.

Соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы по Краснодарскому краю, <......> года получено свидетельство о государственной регистрации права по долям.

Стороны продолжали совместно проживать по указанному адресу, до 2018 года, после между бывшими супругами начались конфликты и <......> года, они из расчета стоимости каждой доли примерно, по 800 000 рублей, подписали соглашение, по которому земельные участки, согласно фактического использования имущества, перераспределили следующим образом: ответчица приобрела право собственности на земельный участок, общей площадью <......> кв. м., по адресу: <......> за счет средств истца, на сумму 650000 рублей.

За истцом, на праве общей долевой собственности, остался земельный участок, площадью <......> кв. м., по адресу: <......>

После подписания соглашения, ответчица из домовладения по адресу, в котором проживала ранее, <......> выехала. Ответчик продолжает проживать там же и выплачивает за нее коммунальные платежи. На неоднократные просьбы к ней, о необходимости официально оформить обоюдное соглашение, ответчица уклоняется под различными малозначительными предлогами.

Просит суд признать сделку купли - продажи <......> доли объектов недвижимости, в счет раздела имущества состоявшейся.

В судебном заседании, представитель истца, по доверенности ФИО2, требования иска поддержала и дополнительно просила суд, признать за ФИО1 право собственности на <......> долю недвижимости по адресу: <......>», с кадастровым номером <......>

Прекратить право собственности в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, путем погашения реестровой записи на указанный объект недвижимости на <......> долю объектов недвижимости, зарегистрированных за ФИО3, <......> года рождения, уроженки <......>, по адресу: <......> с кадастровым номером <......>

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО1, судебные расходы за представительство в суде, в размере 10 000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 700 рублей, в остальной части требования иска отказалась.

Ответчица ФИО4 с исковыми требованиями не согласна, просила суд истцу отказать.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что стороны состояли в браке с <......> года по <......> года. За период совместной жизни приобрели земельный участок, площадью <......> кв. м. и построили жилой дом, площадью <......> кв. м., по адресу: <......>

<......> года, находясь в гражданском браке стороны, в счет добровольного раздела имущества, оформили соглашение об установлении долей в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом с пристройкой, по условиям которого совместная собственность супругов была прекращена и закреплена за каждым <......> доля в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м, и жилой саманный дом с отапливаемой пристройкой литер А, а, одноэтажный, общей площадью <......> кв. м.

Данное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке и сторонами получены свидетельства о государственной регистрации права общедолевой собственности на вышеуказанное имущество, по адресу: <......>

<......> года, на основании постановления главы Переясловского сельского поселения Брюховецкого района, от <......> года № <......>, стороны заключили соглашение, согласно которого перераспределили участки между собой, согласно фактического использования, следующим образом:

ответчица приобрела право собственности на земельный участок, общей площадью <......> кв. м., по адресу: <......> за счет средств истца, на сумму 650000 рублей.

За истцом, согласно обоюдной договоренности, остался земельный участок, площадью <......> кв., по адресу: <......>

После подписания соглашения, ответчица из совместного домовладения, выехала, а истец продолжает проживать в <......> выплачивает коммунальные платежи из расчета на себя и ответчицу. На протяжении более полугода, ответчица уклоняется до конца исполнить обязательства, указанные в соглашении и завершить оформление сделки путем регистрации в государственном учреждении. Это обстоятельство, по мнению суда, нарушает права истца в части владения и распоряжения собственным имуществом.

При рассмотрения настоящего спора, суд руководствуется положением ст. 153 ГК РФ, в соответствии с которой сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Совершенные сделки признаются действительными при условии, если не противоречат действующему законодательству.

Пункт 2 статьи 6 ГК РФ предусматривает, что при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В суде установлено, что стороны обоюдно договорились о том, что истец за собственные средства приобретет ответчице жилье и земельный участок, в счет её <......> доли совместно нажитого имущества, после чего ответчица переоформит на имя истца <......> долю имущества, принадлежащую ей на праве собственности в домовладении, приобретенном за время брака. Истец, условия, оговоренные в соглашении исполнил. Ответчица имеет на праве собственности недвижимость по адресу <......> Истец распоряжаться имуществом, которое, согласно договоренности осталось ему, возможности не имеет по причине уклонения ответчицей от официальной регистрации сделки.

При таких обстоятельствах, суд признает сделку между истом и ответчицей, оформленную в простой письменной форме, состоявшейся, а требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы за ранее уплаченную истцом государственную пошлину и в разумных пределах, за представительство в суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании купли-продажи <......> объектов недвижимости в счет раздела имущества состоявшимся, удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи <......> доли объектов недвижимости между ФИО1 и ФИО3, жилого дома, площадью <......> кв.м., инвентарный номер <......> Литер А, а, расположенного по адресу: <......> состоявшейся.

Признать за ФИО1, <......> года рождения, уроженца <......>, право собственности на <......> долю объектов недвижимости, расположенных по адресу: <......> с кадастровым номером <......>.

Прекратить право собственности в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю путем погашения реестровой записи на указанный объект недвижимости на <......> долю объектов недвижимости, зарегистрированных за ФИО3, <......> года рождения, уроженки <......> с кадастровым номером <......>.

Взыскать с ФИО3, <......> года рождения, уроженки <......>, проживающей по адресу: <......>, в пользу ФИО1, <......> года рождения, уроженца <......>, проживающего по адресу: <......> судебные расходы, за представительство в суде, в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей и расходы за ранее оплаченную государственную пошлину, в размере 12 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2019 года.

Судья Сыроватская Л.Н.