Решение № 2-1358/2020 2-1358/2020~М-1075/2020 М-1075/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1358/2020

Дело № 2-1358/2020

54RS0008-01-2020-001617-37

Поступило в суд 13.08.2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Неборак М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района г.Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском и просил признать его приобретшим права пользования жилым помещением - комнатой №, общей площадью 22,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма; сохранить жилое помещение (комнату) № по <адрес> в <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общей площадью 22,1 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что в 2004 году он вселился в комнату № в общежитии по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор социального найма жилого помещения. В 2020 году обратился в администрацию <адрес> по вопросу заключения договора социального найма, но было отказано, так как жилое помещение по <адрес> относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Однако данный дом внесен в реестр муниципального имущества <адрес>. Кроме того, в целях комфортного проживания в жилом помещении без согласования произведена перепланировка, переустройство, которые права и интересы других лиц не нарушают.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков – администрации <адрес>, мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, ходатайств и возражений не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был вселен в жилое помещение №, площадью 21 кв.м., расположенное в общежитии № по <адрес> (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ на указанную комнату с ФИО1 был заключен договор № социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии (л.д.18-19).

Согласно копии поквартирной карточки (л.д.21), выписке из домовой книги (л.д.20) по адресу: <адрес> пом. 28 изначально ФИО1 был зарегистрирован временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства постоянно. До настоящего времени истец проживает по указанному адресу.

На имя ФИО1 на указанное жилое помещение открыт лицевой счет (л.д.22,53).

Из представленного технического паспорта следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № в общежитии по адресу: <адрес> имеет общую площадь 22,1 кв.м., жилую площадь 22,1 кв.м.: жилая комната (№) имеет площадь 12,6 кв.м., жилая комната (№) имеет площадь 9,5 кв.м. (л.д.23-25). В жилом помещении произведена перепланировка, которая не утверждена.

На основании Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества <адрес> (л.д.11-16).

При обращении ФИО1 в администрацию <адрес> по вопросу заключения договора социального найма дан ответ, что договор социального найма заключить не представляется возможным, так как жилые помещения муниципального общежития по <адрес> относятся в специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан (л.д.54).

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, так как истец вселен в жилое помещение на законных основаниях, проживает в комнате № в <адрес> с 2004 года по настоящее время, на его имя открыт лицевой счет, истец пользуется жилым помещением, вносит плату за пользование жилым помещениям, со стороны собственника жилого помещения не было никаких попыток выселить истца из жилого помещения, фактически истец пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлены доказательства о том, что право пользования жилыми помещениями у истца не возникло.

По вопросу узаконения ранее выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения ФИО1 обращался в администрацию <адрес>, однако, ему было отказано, поскольку произведённые перепланировка и переустройство произведены без согласования, а законодательством не предусмотрен порядок утверждения администрацией района самовольной перепланировки и (или) переустройства (л.д.10).

До произведенной перепланировки жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> состояло из двух жилых комнат №, площадью 12,6 кв.м. и №, площадью 9,5 кв.м. (л.д.26).

Согласно экспертному заключению ООО «Строительно-Экспертное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, в результате обследования несущие и ограждающие конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведённые перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: устройство арочного проема в перегородке между помещениями № и №, заделку дверного проема в перегородке между жилой комнатой № и коридором общего пользования, установку раковины в помещении №. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить помещение № в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.23-43,55-73).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 приобретшим права пользования жилым помещением №, общей площадью 22,1 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Сохранить жилое помещение № в <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 22,1 кв.м., жилая площадь 22,1 кв. м., в том числе: жилая комната (№) – 12,6 кв.м., жилая комната (№) – 9,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2020.

Судья Ю.В.Зотова