Решение № 2-238/2020 2-238/2020~М-120/2020 М-120/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-238/2020

Гр. дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

18 мая 2020 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и 3-ему лицу Администрации Талдомского городского округа <адрес> о прекращении права собственности, признании права долевой собственности на земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и 3-ему лицу о прекращении права собственности, признании права долевой собственности на земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание истец не явилась, обратилась с заявлением с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Из искового заявления следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 864 кв.м., расположенный при <адрес> в <адрес>. Она же является собственником ? доли указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Совладельцем дома в ? доле являлся ФИО5 Ему на праве собственности принадлежал земельный участок при доме площадью 864 кв.м. Оба участка были частями общего участка, на котором расположено домовладение, находящееся в долевой собственности. Документы были выданы не на доли, а на квадратные метры. Земельный участок ФИО3 состоит на самостоятельном кадастровой учете без установления границ и регистрации прав, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ умер сособственник дома ФИО5 После его смерти, принадлежащая ему доля на жилой дом и земельный участок, стали принадлежать ФИО2 При оформлении наследственных прав, ФИО2 были выданы свидетельство на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 1728 кв.м. с КН 50:01:0060358:20 и свидетельство о праве собственности на ? долю жилого дома по адресу <адрес>. Границы земельного участка с кн 50:01:0060358:20 в установленном законом порядке не установлены, право зарегистрировано на долю только одного совладельца, при наличии кадастрового учета участка площадью 864 кв.м. с кн 50:01:0060358:57, фактически являющегося долей в праве общей собственности на земельный участок с кн 50:01:0060358:20. В настоящее время уточнена площадь земельного участка при доме и составляет 2094 кв.м., что на 366 кв.м. превышает площадь участка по правоустанавливающим документам. Собственники дома и земельного участка решили произвести раздел дома и земельного участка, согласно технического заключения, составленного ГУП МОБТИ и межевого плана кадастрового инженера ФИО6, без взыскания компенсаций. Просит прекратить право собственности истца на земельный участок площадью 864 кв.м. с кн 50:01:0060358:57 по адресу <адрес>, установить границы земельного участка площадью 2094 кв.м. с кн 50:01:0060358:20, признать за истцом право долевой собственности, доля в праве ?, на земельный участок площадью 2094 кв.м. с кн 50:01:0060358:20 по адресу <адрес>, произвести реальный раздел жилого дома, в соответствии с техническим заключением ГУП МОБТИ, и земельного участка.

Ответчик ФИО7 и ее представитель ФИО8, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились. Представитель ФИО8 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признала полностью.

Представитель 3-его лица Администрации Талдомского городского округа, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, в государственный кадастр недвижимости вносят следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок…

В соответствии с п.1, 4 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции до ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решении суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли дома по адресу <адрес> ( л.д.12). На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 864 кв.м. с кн 50:01:0060358:57 ( л.д.14), который состоит на самостоятельном кадастровом учете/л.д.19/.

Сособственником дома в ? доле являлся ФИО5 Ему же на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок площадью 864 кв.м., расположенный при доме.

Оба земельных участка являлись частями общего земельного участка, на котором расположено домовладение, находящееся в долевой собственности. Однако документы на земельные участки были выданы с указанием значения не в виде дроби, а в виде квадратных метров, соответствующих размеру долей в праве на участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти, доля дома и земельный участок стали принадлежать его дочери ФИО2, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.22) и договоре о разделе наследственного имущества ( л.д.23). ФИО2 были выданы свидетельство на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 1728 кв.м. с КН 50:01:0060358:20 и свидетельство о праве собственности на ? долю жилого дома по адресу <адрес> ( л.д.24-25). Границы земельного участка с кн 50:01:0060358:20 в установленном законом порядке не установлены.

В настоящее время уточнена площадь земельного участка с кн 50:01:0060358:20 при доме, которая составляет 2094 кв.м., что на 366 кв.м. превышает площадь участка по правоустанавливающим документам, что следует из межевого плана ( л.д.26-42).

Истец просит установить границы земельного участка с кн 50:01:0060358:20 при доме площадью 2094 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом составленным кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ, произвести реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию, без компенсаций, в соответствии с техническим заключением ГУП МОБТИ на два автономных блока ( л.д.53), а также произвести раздел земельного участка. Ответчиком иск признан, возражений не представлено.

Границы земельного участка площадью 2094 кв.м огорожены, сложились и существуют более т15 лет, согласованы со смежными землепользователями и Администрацией Талдомского городского округа/л.д.26-42,102-104/.

При таких обстоятельствах, суд прекращает право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 864 кв.м., с КН 50:01:0060358:57, категория земли : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного садоводства, адрес: <адрес>;

Устанавливает границы земельного участка общей площадью 2094 кв.м. с КН 50:01:0060358:20, категория земли : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для индивидуального садоводства, адрес <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и признает за ФИО3 право долевой собственности, доля в праве ?, на земельный участок площадью 2094 кв.м. с КН 50:01:0060358:20, категория земли : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для индивидуального садоводства, адрес <адрес>.

Кроме того, истец просит произвести реальный раздел жилого дома между сособственниками по фактическому пользованию без компенсаций.

Техническая возможность реального раздела жилого дома на жилые дома – автономные блоки подтверждается техническим заключением ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.72-82/. При этом, в заключении огтмечено о необходимости возведения перегородки в помещении № площадью 27 кв.м с целью образования кухни-ниши площадью 9,9 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет иск в этой части и производит реальный раздел жилого дома с КН 50:01:0060358:166 площадью всех частей здания 132,5 кв.м., в т.ч. общей площадью 89,2 кв.м по адресу <адрес>, между ФИО3 и ФИО2 по фактическому пользованию, без компенсаций, в соответствии с техническим заключением ГУП МОБТИ № на два жилых дома (автономных блока).

В собственность ФИО3 суд выделяет жилой дом (автономный блок) № а площадью здания 90,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 53,5 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м. Выделяемый жилой дом (автономный блок) состоит из помещений : № в лит А(кухня-ниша) площадью 4,8 кв.м., № в лит А (жилая) площадью 13,4 кв.м., № в лит А (жилая) площадью 9,6 кв.м., № в лит А (коридор) площадью 1,9 кв.м., № в лит а2 (веранда) площадью 12,0 кв.м., № в лит а2 (веранда) площадью 10,6 кв.м., № в лит а (помещение) площадью 23,8 кв.м.. № в лит а1 (терраса) площадью 3,5 кв.м. в соответствии с техническим заключением ГУП МОБТИ №.

В собственность ФИО2 суд выделяет жилой дом (автономный блок) № б площадью здания 60,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 35,6 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м. Выделяемый жилой дом ( автономный блок) состоит из помещений : № в лит А ( жилая) площадью 17,0 кв.м., № в лит А (кухня-ниша) площадью 9,9 кв.м., № в лит а (помещение) площадью 8,7 кв.м., № в лит а 4 (терраса) площадью 3,6 кв.м., № в лит а 3 (веранда) площадью 3,9 кв.м., № в лит а 3 (веранда) площадью 9,7 кв.м. в соответствии с техническим заключением ГУП МОБТИ №.

Суд обязывает ФИО2 установить перегородку в помещении № площадью 27,0 кв.м для оборудования кухни ниши площадью 9,9 кв.м и жилой комнаты площадью 17,0 кв.м.

В связи с разделом, суд прекращает право долевой собственности ФИО3 и ФИО2, доля в праве ? за каждой, на жилой дом с КН 50:01:0060358:166 по адресу <адрес>.

Истцы просят разделить земельный участок при доме в соответствии с вариантом раздела жилого дома и представленного варианта раздела земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 /л.д.70-71/, с которым стороны согласны.

Суд производит раздел земельного участка общей площадью 2094 кв.м. с КН 50:01:0060358:20, категория земли : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для индивидуального садоводства, адрес <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6/л.д.70-71/.

В собственность ФИО3 суд выделяет земельный участок площадью 967 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, со следующими координатами:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

1
556513,83

2193470,87

40,92

2
556515,17

2193511,77

15,92

3
556514,71

2193527,68

18,27

4
556496,44

2193527,38

38,84

5
556498,13

2193488,58

13,63

6
556498,06

2193474,95

3,83

7
556497,48

2193471,16

16,35

1
556513,83

2193470,87

В собственность ФИО2 суд выделяет земельный участок общей площадью 1127 кв.м., расположенный по адресу <адрес> со следующими координатами:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

1
556497,48

2193471,16

3,83

2
556498,06

2193474,95

13,63

3
556498,13

2193488,58

38,84

4
556496,44

2193527,38

18,25

5
556478,19

2193527,09

55,60

6
556476,52

2193471,52

20,96

1
556497,48

2193471,16

В связи с чем, право долевой собственности ФИО3 и ФИО2, доля в праве ? за каждой, на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060358:20 подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 864 кв.м., с КН 50:01:0060358:57, категория земли : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного садоводства, адрес: <адрес>.

Установить границы земельного участка общей площадью 2094 кв.м. с КН 50:01:0060358:20, категория земли : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для индивидуального садоводства, адрес <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право долевой собственности, доля в праве ?, на земельный участок площадью 2094 кв.м. с КН 50:01:0060358:20, категория земли : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для индивидуального садоводства, адрес <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с КН 50:01:0060358:166 площадью всех частей здания 132,5 кв.м., в т.ч. общей площадью 89,2 кв.м по адресу <адрес>, между ФИО3 и ФИО2 по фактическому пользованию, без компенсаций, в соответствии с техническим заключением ГУП МОБТИ № на два жилых дома (автономных блока).

В собственность ФИО3 выделить жилой дом (автономный блок) № а площадью здания 90,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 53,5 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м. Выделяемый жилой дом (автономный блок) состоит из помещений : № в лит А(кухня-ниша) площадью 4,8 кв.м., № в лит А (жилая) площадью 13,4 кв.м., № в лит А (жилая) площадью 9,6 кв.м., № в лит А (коридор) площадью 1,9 кв.м., № в лит а2 (веранда) площадью 12,0 кв.м., № в лит а2 (веранда) площадью 10,6 кв.м., № в лит а (помещение) площадью 23,8 кв.м.. № в лит а1 (терраса) площадью 3,5 кв.м. в соответствии с техническим заключением ГУП МОБТИ №.

В собственность ФИО2 выделить жилой дом (автономный блок) № б площадью здания 60,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 35,6 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м. Выделяемый жилой дом ( автономный блок) состоит из помещений : № в лит А ( жилая) площадью 17,0 кв.м., № в лит А (кухня-ниша) площадью 9,9 кв.м., № в лит а (помещение) площадью 8,7 кв.м., № в лит а 4 (терраса) площадью 3,6 кв.м., № в лит а 3 (веранда) площадью 3,9 кв.м., № в лит а 3 (веранда) площадью 9,7 кв.м. в соответствии с техническим заключением ГУП МОБТИ №.

Обязать ФИО2 установить перегородку в помещении № площадью 27,0 кв.м для оборудования кухни ниши площадью 9,9 кв.м и жилой комнаты площадью 17,0 кв.м

Прекратить право долевой собственности ФИО3 и ФИО2, доля в праве ? за каждой, на жилой дом с КН 50:01:0060358:166 по адресу <адрес>.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 2094 кв.м. с КН 50:01:0060358:20, категория земли : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для индивидуального садоводства, адрес <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 /л.д.70-71/.

В собственность ФИО3 выделить земельный участок площадью 967 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, со следующими координатами:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

1
556513,83

2193470,87

40,92

2
556515,17

2193511,77

15,92

3
556514,71

2193527,68

18,27

4
556496,44

2193527,38

38,84

5
556498,13

2193488,58

13,63

6
556498,06

2193474,95

3,83

7
556497,48

2193471,16

16,35

1
556513,83

2193470,87

В собственность ФИО2 выделить земельный участок общей площадью 1127 кв.м., расположенный по адресу <адрес> со следующими координатами:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

1
556497,48

2193471,16

3,83

2
556498,06

2193474,95

13,63

3
556498,13

2193488,58

38,84

4
556496,44

2193527,38

18,25

5
556478,19

2193527,09

55,60

6
556476,52

2193471,52

20,96

1
556497,48

2193471,16

Прекратить право долевой собственности ФИО3 и ФИО2, доля в праве ? за каждой, на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060358:20.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанного имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Талдомский районный суд.

Судья: Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.