Решение № 2-1638/2017 2-1638/2017~М-1550/2017 М-1550/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-1638/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Виговской В.Н.,

с участием истца представителя истца ФИО1, действующей в интересах опекаемого ФИО2 – ФИО3,

представителя СДТ «Горный» - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах опекаемого ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО5 чу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, действующая в интересах опекаемого ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО5 В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 является законным владельцем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, СДТ «Горный», участок № в районе <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанным земельным участком истец владеет как своим собственным открыто и непрерывно более 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ. принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка.

Правление и члены СДТ «Горный» не возражает против признания за ним право собственности на данный земельный участок.

В связи с изложенным просит признать за ним права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположены по адресу: <адрес>, СДТ «Горный», участок № в районе <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО1, действующая в интересах опекаемого ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим, представила в судебное заседание заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО1, действующей в интересах опекаемого ФИО2 – ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основания изложенным в иске.

В судебное заседание представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление в соответствии с которым просил в удовлетворении заявленных истцом требований отказать и рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

В судебное заседание представитель администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах не явки не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом.

Представитель СДТ «Горный», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО4 в судебном заседании подтвердила факт того, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и добросовестно, непрерывно владеет земельным участком 13 в СНТ «Горный»–, оплату членских взносов производит вовремя. На сегодняшний день никто из третьих лиц не претендовал на данный земельный участок. Дачу она приобрела ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года является казначеем в СНТ, и ФИО5 в СНТ ни разу не видела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок площадью 25.00 гектаров был предоставлен членам садоводческого товарищества «Горный», на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Как установлено в судебном заседании спорный земельный участок №, расположенный по адресу <адрес>, сдт. «Горный» был выделен согласно списку членов сдт. «Горный» ФИО5 чу.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. спорным земельным участком владеет ФИО2

Суду истцом представлена членская книжка на имя ФИО2, в котором он указан владельцем земельного участка № сдт. «Горный», размер участка <данные изъяты> кв.м., из которой следует, что ФИО2 оплачивает членские взносы.

Согласно справке сдт. «Горный», участок №, расположенный в сдт. «Горный» в районе <адрес>, используется ФИО2, который с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, является членом товарищества, обрабатывает и использует его по назначению с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРП №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно распоряжению министерства социальной защиты населения Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, недееспособному ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. назначен опекун ФИО1

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Земельный участок, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец более 15 лет владеет спорным земельным участком, а именно: ведет себя таким образом по отношению к земельному участку, каким обычно себя ведут лица, владеющие аналогичным имуществом: обрабатывает его, уплачивает за членство в сдт. «Горный» как владелец данного земельного участка членские взносы.

Свидетель ФИО11. суду пояснила, что она является собственником земельного участка в сдт. «Горный» и ей известно, что истец владеет земельным участком № уже более 15 лет. Указанный земельный участок истец обрабатывает и содержит как свой собственный. Никто из третьих лиц не приходил и не претендовал на земельный участок.

Свидетели ФИО12. и ФИО13. в судебном заседании дали аналогичные пояснения, подтвердив факт того, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года занимается, обрабатывает спорный земельный участок в СНТ «Горный», а также тот факт, что никто за время владения земельным участком ФИО2 не претендовал на него.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В данном случае спорный земельный участок использовался в соответствии с его назначением истцом, который не имеет права собственности на него.

Гражданский кодекс предъявляет к владению пять дополнительных требований, для того, чтобы установить являлось ли владение основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения. В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лиц, из владения которых они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности.

Вторым требованием к владению является непрерывность. В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом спорным земельным участком существовало непрерывно на протяжении всего срока – 20 лет.

Истец владеет спорным земельным участком непрерывно в течение 15 лет как своим собственным. Требуя, чтобы гражданин, не являющийся собственником, владел имуществом как своим собственным, закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Так, истец не являлся арендатором спорного земельного участка, его хранителем и др.

ФИО2 владеет спорным земельным участком на протяжении 15 лет открыто, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать его владение земельным участком, истец не скрывал своего владения в отношении данного земельного участка, в частности, оплачивал членские взносы как владелец земельного участка №.

ФИО2 владеет спорным земельным участком в течение 15 лет добросовестно.

Действительно, истцу было известно, что он не является собственником спорного земельного участка.

Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301, 304 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей ст. 234 ГК РФ признается владеющим добросовестно.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.

С учетом изложенного, за ФИО2 должно быть признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сдт. «Горный» в районе <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах опекаемого ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО5 чу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край Хабаровский район сдт. «Горный» в районе с. Нагорное.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кузьминов

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах опекаемого ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО5 чу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край Хабаровский район сдт. «Горный» в районе с. Нагорное.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кузьминов